军队经济适用房如何出售?可以买卖吗？

• 146****1799 申请购买经济适用住房的家庭应当同时符合以下条件：
  (一)申请人及其共同申请的家庭成员具有本市城镇户口并在本市工作或居住;
  (二)家庭年可支配收入、家庭资产符合市政府公布的标准(见附录);
  (三)无自有住房，或者现住房人均居住面积低于10平方米;经济适用房
  (四)未享受过以下购房优惠政策：
  1. 按房改成本价或标准价购买公有住房;
  2. 购买解困房、安居房、经济适用住房;
  3. 参加本单位内部集资建房;
  4. 落实侨房政策专用房;
  5. 其他购房优惠政策。
  (五)申请人及其共同申请的家庭成员在申请之日前5年内没有购买或出售过房产。
  折叠编辑本段购买步骤
  1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《广州市经济适用住房申购表》。
  2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。
  3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。 2019-10-25 09:34:34
• 133****5468 部队经济适用房一般不得外售，归于城市规划请求建造的商业网点用房可向本地单位、自己出售，并按有关规则处理土地转让手续。
  
  部队建造的经济适用住宅，主要向契合购房条件的离休、退休干部，挨近服役**高年限或公寓住宅保证不了的在职干部、高级士宫，工龄满15年的部队职工出售，优先出售给在遥远艰苦区域工作和无房或住宅未达标的部队人员。
  
  在公寓区寓居、确无别的住宅的非编人员，经同意也可采购。征地建造的，为补偿经费不足，答应少量外售，但外售房子的总量不得超越总建筑面积的30%;
  
  使用军用土地折款和同意外售的房子所得收益，应当用于抵扣部队购房人员的住宅补贴，不得以赢利为目的。 2019-10-25 09:34:30
• 159****5023 购买经济适用房的条件？
  根据相关法律、法规的规定，购买经济适用房需符合以下条件：（一）具有本市城镇户口（包括符合当地安置条件的军队人员）；（二）无房或住房困难家庭；（三）符合市政府确定的中低收入线标准；（四）市政府规定的其他条件。
  四、购买的经济适用住房能否用于自住以外的用途？
  经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。违反规定擅自改变房屋使用用途、转租或转借他人居住的，由区（县）住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按市场价补足购房款，一定年限内不得再次申请。
  五、 经济适用房能否上市交易？上市交易需缴纳哪些费用？
  根据《经济适用房管理办法》的规定，购买经济适用房达到一定年限后可以按照市场价上市交易。如果没有达到一定的年限是不允许按照市场价出售的。但是确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
  经济适用房上市交易的，除需要缴纳各种税费后，还需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用房差价的一定比例交纳土地收益。 2019-10-25 09:34:26
• 144****4313 可以买。
  军队经济适用住房出售对象：
  （一）依据有关规定可以购买经济适用住房的军队离休、退休干部；
  （二）配偶在当地有城镇户口或者为军人，本人接近服役**高年限或者公寓房保障不了的在职军官、文职干部和高级士官；
  （三）配偶在当地有城镇户口或者为军人，本人工龄满15年的军队正式职工；
  （四）居住在公寓区，经核实确无其他住房的非在职人员。
  1、向军队单位、个人出售的住房，一律实行综合成本价。综合成本价由军区级单位后勤（联勤）部审定，报总后勤部备案。征地建设的，按照征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费和管理费（不超过总投资额的3％）、贷款利息、税金等七项因素确定；利用军用土地建设的，比照所在城市同地段经济适用住房售价确定，可以不计5％的开发利润。
  2、向地方单位、个人出售的房屋，原则上实行市场价，其价格比照当地、当年同类型房屋售价确定。出售给居住在公寓区地方人员的住房，经军区级单位批准，可以按照综合成本价计价。
  3、经济适用住房出售均按建筑面积计价，建筑面积的计算办法按照国家有关规定执行。向军队人员出售的住房，计价面积包括：户内面积、阳台和分摊的楼梯间面积；向地方单位、个人出售的房屋，计价面积依据地方人民政府的有关规定确定。 2019-10-25 09:34:21
• 144****7408 在公寓区居住、确无其他住房的非编人员，经批准也可购买。征地建设的，为弥补经费不足，允许少量外售，但外售房屋的总量不得超过总建筑面积的30%;利用军用土地建设的，一般不得外售，属于城市规划要求建设的商业网点用房可向地方单位、个人出售，并按有关规定办理土地转让手续。
  利用军用土地折款和批准外售的房屋所得收益，应当用于抵扣军队购房人员的住房补贴，不得以营利为目的。 军队人员购买经济适用房时，先由其本人提出申请，所在单位进行资格审查，审查合格后确定购房顺序。购房人员在购买经济适用房后，应退出原住用的军产公寓住房。军队单位统一购买的经济适用房，只能出售给本单位的军官、文职干部、士官和职工，不得转售或用于经营。购买军队经济适用房并享受住房补贴的军队人员，可以用个人住房资金账户中的住房补贴抵扣应付的购房款。利用军用土地建设的经济适用房，出售价(综合成本价)与实际建房造价的差额，可作为军用土地折款，用于抵扣本单位购房人员住房补贴；
  外售房屋所得收益、房屋租赁收益及其他有偿服务收入，也应用于抵扣本单位购房人员住房补贴。住房补贴的抵扣由建设单位或统建单位统一组织核算，经军区级房改办公室和住房资金管理部门审核后实施。已抵扣的住房补贴，应及时从个人账户中冲销。 凡是按规定以综合成本价或市场价购买的军队经济适用房，房屋所有权归购房者个人所有。按建设部、总后勤部《关于军队房改售房权属登记发证有关问题的通知》(建房［1997］18号)的有关规定，到驻地政府房地产管理部门办理房屋权属登记，领取《房屋所有权证》。
  所购住房可依法进入市场，实行准入制度，在补交土地使用权出让金或所含土地收益，并按国家和地方政府规定缴纳有关税费后，其余收入归个人所有。 2019-10-25 09:34:16