拆迁一直都是比较难操作的工作，耗时费力，有些开发商历时数年还不能开工，资金压力、社会舆论压力及业主压力将纷至沓来。归根结底，拆迁难的问题，是商业模式设计的问题。通过当家作主网创新模式的设计，能够有效化解开发商拆迁进程无法把握的难题，提高开发商的资金周转率和现金盈利率，把开发商的溢盈价值转移给业主，使业主和开发商形成一个盈利并体，则“拆迁”，就不再是问题。
全部3个回答 >什么是商业拆迁？商业拆迁有什么好处？
147****8431 | 2019-10-25 01:47:17
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143****7128 拆迁一直都是比较难操作的工作，耗时费力，有些开发商历时数年还不能开工，资金压力、社会舆论压力及业主压力将纷至沓来。
归根结底，拆迁难的问题，是商业模式设计的问题。通过当家作主网创新模式的设计，能够有效化解开发商拆迁进程无法把握的难题，提高开发商的资金周转率和现金盈利率，把开发商的溢盈价值转移给业主，使业主和开发商形成一个盈利并体，则“拆迁”，就不再是问题。 2019-10-25 01:47:45 -
148****2168 商业拆迁
商业拆迁是指，开发商作为一般的民事主体，基于纯商业开发性质的考虑，出于营利的目的，经与被拆迁人协商一致，被拆迁人将其房屋所有权以及土地使用权转让给开发商，开发商将所取得的房屋拆除，并在该基地进行房地产开发的行为。
商业拆迁的本质在于，拆迁人与被拆迁人之间应该贯彻平等、意思自由原则，不得强买强卖。被拆迁人丧失房屋所有权获得的应该是足额的赔偿，而不是“补偿”。而且作为一种极端的例子，即使拆迁人提供了非常优惠的对价，如果被拆迁入不同意，那么拆迁就不能进行。
2019-10-25 01:47:41 -
146****7272 我国目前愈演愈烈的拆迁其实有两类，一是公益性建设的拆迁，二是商业性建设的拆迁。前者是国家基于公共利益的理由而进行的行政拆迁；后者则是开发商以营利为目的而进行的民事活动。 2019-10-25 01:47:35
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棚户区改造并非是一个法律概念，是一个政策性概念，媒体概念啊，商场也有可能按照棚户区的表弟去改革棚户区改革，本质上也是一种商业拆迁，只不过是他借以改善生活条件，改善居住条件为由，国家会有一定的政策支持，仅此而已，棚户区改造带有一定的自主性，如果是拆迁补偿标准不满意，可以选择不进行签约。
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政府拆迁与商业拆迁的主要区别就拆迁主体不同，政府拆迁的主体是政府，商业拆迁的主体是开发商。具体来说： 1、在法律关系方面来说，政府拆迁是一种受公法调整的上对下的法律关系，由代表国家行使公权力的具体行政机关主导；而商业拆迁则是一种由私法调整的平等主体之间的法律关系，行政机关不得对这类拆迁行为进行干预。 2、对于公众来说，面对政府拆迁时，公众没有话语权，只能接受拆迁行为。当然，公益拆迁的进行应当以对公众进行合理补偿安置为必要条件；商业拆迁由于没有政治力量的参与，是一种纯粹的民事法律关系，因为公众有权决定是否同意拆迁行为的实施，而在补偿安置方面也强调公众与开发商之间的自由议价。 ①我国《宪法》第10条：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿”；第13条规定：“国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿”；②《土地管理法》第58条规定：“有下列情形之一的，……可以收回国有土地使用权：（一）为公共利益需要使用土地的；……”； ③《城市房地产管理法》第19条规定：“国家对土地使用者依法取得的土地使用权，……在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回……
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两者的补偿不同，棚户区改造补偿没有商业性质拆迁补偿高。棚户拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。棚户拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。甚至可以争取到更多补偿。
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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，拆迁是根据国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，基于国防、外交、交通、文化、保障性安居工程、旧城改建等公共利益的需要，划定征收范围，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的政府行为。也就是说，拆迁也是规划先行的，有相应的经济发展规划、土地利用总体规划、城乡规划制定之后，拆迁项目才有可能启动。而且拆迁是国家行为，不是商业行为。如果以商业利益去拆迁的话本身就是违法的。至于正常拆迁程序下的补偿问题，这个需要根据房屋价值来确定，首先需要评估，根据评估报告确定房屋价值以及补偿多少。
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