什么是不动产权籍调查？不动产权籍调查系统的经济效益有哪些？

• 148****4924 关于不动产登记收费有关政策问题的通知 财税[2016]79号 　　国土资源部，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、发展改革委、物价局、国土资源厅（局），新疆生产建设兵团财务局、发展改革委、国土资源局： 　　为规范不动产登记收费管理，保护不动产权利人合法权益，根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》等规定，现将不动产登记收费有关政策问题通知如下： 　　
  一、国土资源部和县级及以上地方不动产登记机构（以下简称不动产登记机构）办理下列不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、更正登记、异议登记时，收取不动产登记费： 　　
  （一）房屋等建筑物、构筑物所有权及其建设用地使用权、宅基地使用权或海域使用权； 　　
  （二）无建筑物、构筑物的建设用地使用权或宅基地使用权； 　　
  （三）森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权或国有林地的使用权; 　　
  （四）耕地、草地、水域、滩涂等土地承包经营权； 　　
  （五）地役权; 　　
  （六）抵押权。 　　上述不动产权利登记中，申请国务院确定的重点国有林区的森林、林木和林地，中央国家机关使用的国有土地及地上建筑物、构筑物等不动产登记，由国土资源部办理并收取不动产登记费；申请其他不动产登记，由县级及以上地方不动产登记机构办理并收取不动产登记费。 　　上述规定以外的不动产权利登记，以及因不动产登记机构错误导致的更正登记不收取不动产登记费。 　　
  二、不动产登记费由不动产登记申请人缴纳。按规定需由当事人各方共同申请不动产登记的，不动产登记费由登记为不动产权利人的一方缴纳；不动产为多个权利人共有（用）的，不动产登记费由共有（用）人共同缴纳，具体分摊份额由共有（用）人自行协商；不动产抵押权登记费由登记为抵押权人的一方缴纳。 　　
  三、不动产登记费按件定额收取。不动产登记申请人以一个不动产单元提出第一条所列一个不动产权利事项的登记申请，并完成一次登记的为一件。 　　不动产登记申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款申请办理抵押权登记的，视为一件。 　　
  四、不动产登记费中包含一本不动产权属证书工本费。不动产登记机构依法向一个以上权利人核发不动产权属证书的，自第二本证书起收取工本费。 　　不动产登记机构依法核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费。 　　
  五、免收、减收不动产登记费 　　
  （一）对下列情形免收不动产登记费： 　　
  1、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的； 　　
  2、农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的； 　　
  3、依法由农村集体经济组织使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的； 　　
  4、因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的； 　　
  5、申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书或登记证明的； 　　
  6、因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的； 　　
  7、小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的； 　　
  8、国家法律、法规规定予以免收的其他情形。 　　
  （二）对下列情形只收取不动产权属证书工本费： 　　
  1、单独申请宅基地使用权登记的； 　　
  2、申请宅基地使用权及地上房屋所有权登记的； 　　
  3、因将夫妻共有不动产的权利人变更为夫妻一方或双方而申请变更登记的； 　　
  4、因不动产权属证书丢失、损坏等原因申请补发、换发证书的。 　　
  （三）对下列情形减半收取不动产登记费： 　　
  1、经济适用房等保障性住房所有权及其占用的建设用地使用权申请登记的； 　　
  2、因不动产权利人姓名或名称变更而申请变更登记的； 　　
  3、同一权利人因分割、合并不动产而申请变更登记的； 　　
  4、申请不动产更正登记、异议登记的； 　　
  5、国家法律、法规规定予以减半征收的其他情形。 　　
  六、相关不动产登记申请人未按规定缴纳不动产登记费的，不予核发不动产权属证书或登记证明。 　　
  七、各地在完成不动产登记机构和职责整合、实施统一登记颁发新证书前，已依法核发的各类不动产权属证书和登记证明继续有效。不动产登记机构应当遵循“权利不变动、证书不更换”原则，不得强制要求不动产权利人换领新版不动产权属证书和登记证明。今后，在依法办理变更登记、转移登记等不动产权利登记时，逐步更换为新版不动产权属证书和登记证明。 　　在权利不变动、未产生新的登记类型的情况下，不动产权利人自愿申请换领新版不动产权属证书和登记证明的，不动产登记机构不得向相关不动产权利人收取相关费用。 　　
  八、不动产登记费的具体收费标准由国家发展改革委、财政部另行制定。 　　
  九、不动产登记机构按本通知规定收取不动产登记费后，原相关部门收取的土地登记费、房屋登记费、林权证工本费以及其他涉及不动产登记、查询、复制和证明的收费项目一律取消。 　　不动产登记过渡期内，尚未完成不动产登记机构和职责整合、实施统一登记颁发新证书的地方，相关不动产登记收费暂按原有关规定执行。 　　
  十、不动产登记机构应按隶属关系分别使用财政部或省级财政部门统一印制的票据。 　　
  十一、国土资源部收取的不动产登记费收入，应全额上缴中央国库，纳入中央财政预算管理，具体收缴办法按照国库集中收缴有关规定执行。县级及以上地方不动产登记机构收取的不动产登记费收入，应全额上缴地方国库，纳入地方财政预算管理，具体缴库办法按照省级财政部门有关规定执行。不动产登记机构开展不动产登记等相关工作所需经费，由同级财政预算统筹安排。 　　
  十二、不动产登记机构应严格按上述规定执行，不得擅自增加收费项目、扩大收费范围和提高收费标准，并自觉接受财政、价格、审计部门的监督检查。对违规多征、减免或缓征收费的，依照《财政违法行为处罚处分条例》和《违反行政事业性收费和罚没收入收支两条线管理规定行政处分暂行规定》等国家有关规定追究法律责任。 　　
  十三、本通知自发布之日起执行。此前有关规定与本通知不符的同时废止。 2019-10-24 20:03:00
• 145****0414 权籍调查是不动产统一登记之后出现的新名词。原来分散登记时的地籍调查、房产测量等都属于目前不动产权籍调查的范畴。不动产权籍调查一般包括不动产权属调查和不动产测量。前者主要是获取不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，后者主要是获取不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况。 2019-10-24 20:02:50
• 157****2158 办理流程
  　　1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查
  　　2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料
  　　3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核
  　　4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿
  　　5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》
  　　所需资料
  　　（1）《东莞市不动产登记申请书》；（2）当事人的身份证明；（3）不动产权属证书（已有土地使用证）或土地权属来源证明；（4）《建设用地规划许可证》；（5）《建设工程规划许可证》；（6）《建设工程施工许可证》；（7）《竣工验收备案证书》；（8）经审查的不动产权籍调查结果（不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等）；（9）相关税费缴纳凭证；（10）其他必要材料。
  　　办理时限
  　　根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。
  　　需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。为了方便群众和企业，登记机构将会进一步优化办事程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。
  　　旧证换新证办理流程
  　　1、申请人提交申请资料，不动产登记部门进行权籍调查或数据整合。
  　　2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料；
  　　3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核；
  　　4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿；
  　　5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。
  　　旧换新所需资料
  　　（1）《东莞市不动产登记申请表》；（2）申请人的身份证明材料；（3）不动产权证书或其他房地产权属证书。（4）补发不动产权证还需提供：刊登遗失声明的公告材料（刊登的遗失声明需满15个工作日）。
  　　费用
  　　在国家尚未出台不动产统一登记收费标准的情况下，本着不增加企业、群众负担的原则，不动产统一登记收费项目和标准仍按现行政策执行。具体费用要结合办理的业务类型和面积等来具体核算。
  　　办理时间
  　　一般情况下，不动产登记窗口上班时间为星期一至星期五上午8:30—12:00，下午14:00-17:30，如适逢节假日需调整时间的，则按国家有关节假日安排执行。上班前两小时内为窗口收件高峰期，建议市民尽量提早前来排队取号。 2019-10-24 20:02:46