如果是国有土地，可以由开发商提供国有土地使用证等，到国土资源管理部门办理国有土地出让和发证手续；如果是本村村民的，可以由本人申请，经村委会同意，乡镇国土资源所现场勘测，乡级政府审理，国土资源局审核，报县级政府批准。
全部3个回答 >现在景瑞御华府二手房如何办理土地证？谁能说说呢？
157****5105 | 2019-10-23 15:03:24
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145****4163 必须先由原房主办理土地证，然后你才能凭房产证和契税凭证以及原土地证和身份证，才能办理土地证过户手续。如果原房主没有办理过土地证，而原房主的房产证又在办理过户手续时被房管局收回，那就麻烦了。
2019-10-23 15:03:39 -
147****3930 一般业主不会同意先过户，对于他们来说没什么保障，除非他同意跟你签相关协议并公证，他的权益能得到他认为的相关保障，也许他能同意先过户。
如果你已有住房，想再买第二套，那么可以直接用已有住房进行抵押贷款。
如果你是购买首套住房，贷款流程是这样的：
1.选定的房子价钱商定好后，成交
2.由你想贷款的银行进行评估，出具房屋评估报表
3.你拿着收入证明、存款证明（存款越多越好），房屋评估报表向银行申请贷款
4.银行根据你提供的材料和你的还款能力进行贷款额度审批
5.审批成功后，进行抵押登记
6.过户
7.银行给业主钱
8.你慢慢还贷款
希望上述能帮到你
2019-10-23 15:03:34 -
137****6305 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
2019-10-23 15:03:31
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办理程序:1、地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料,向国土资源局提出申请。2、地籍调查 对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四至邻居界线清楚,无争议,确认后签字盖章。 3、土地权属审核 土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核,决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。4、颁发国有土地使用权证书。
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土地证一般都是房产证下来后，房屋买卖的工作人员就告诉你去哪办理了，不懂的就往他告诉的那里打个电话。
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二手房按揭贷款办理流程：1. 递交材料，提出申请；2. 房地产评估机构到房源处进行评估；3. 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批；4. 审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户；5. 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险；6. 办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本金和利息。二手房按揭贷款买方资料：1. 夫妻双方身份证；2. 暂住证(外地人口)；3. 户口本(夫妻双方)；4. 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；5. 收入证明或偿债能力证明(单位出示)；6. 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)；7. 学历证明(大专以上提供，没有可以不提供)；8. 申请人的贷款银行活期存折；9. 银行要求提供的其他材料。二手房按揭贷款卖方需要提供的资料：1. 夫妻双方身份证、暂住证(外地人口)；2. 户口本(夫妻双方)；3. 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)；4. 房屋产权证；5. 配偶、共有人同意出售证明(固定格式)；6. 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件；7. 银行要求提供的其他材料。二手房按揭贷款申请条件：1. 借款人合法有效的身份证件；2. 借款人经济收入证明或职业证明；3. 借款人家庭户口登记簿；4. 有配偶的借款人需提供夫妻关系证明；5. 有共同借款人所购二手房的房产权利证明；6. 与售房人签订的《房屋买卖合同》；7. 所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；8. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
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（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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