必须先由原房主办理土地证，然后你才能凭房产证和契税凭证以及原土地证和身份证，才能办理土地证过户手续。如果原房主没有办理过土地证，而原房主的房产证又在办理过户手续时被房管局收回，那就麻烦了。
全部3个回答 >景瑞御华府如何办理土地证？谁知道呢？
132****6477 | 2019-10-23 14:07:23
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144****2514 如果是国有土地，可以由开发商提供国有土地使用证等，到国土资源管理部门办理国有土地出让和发证手续；如果是本村村民的，可以由本人申请，经村委会同意，乡镇国土资源所现场勘测，乡级政府审理，国土资源局审核，报县级政府批准。
2019-10-23 14:07:37 -
155****4695 《国有土地使用证》办理程序:
一、受理申请材料
二、审核材料
三、校准登记
四、颁发证书
《国有土地使用证》所需材料:
2019-10-23 14:07:34 -
151****6780 可以办房产证， 以划拔方式取得的土地，没有具体的使用年限，只要地上物不灭失、国家不征用，土地使用权就存在。但划拔土地上的房屋在转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。目前，此类情况均为房改房、集资房、解困房等政策性房屋。
房产证办理流程如下：
1.确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的**后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 2019-10-23 14:07:30
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