一直不去交房会怎样?收到交房通知,一直不回去,有什么违约金吗

• 158****0048 这个不能简单的说多少天，时间都是不一样的，要以交房通知书或者你的购房合同上的约定为准 2019-10-23 06:39:58
• 135****5802 没有产生违约金；
  
  签署的《商品房买卖合同》里面明确约定交房时间，开发商需在合同约定交付日前前向您发出收楼通知书或电话知会你收楼；
  
  若你收到开发商的收楼通知书后一直未去办理收楼，不会产生违约金。但如果过了合同约定的交付期后你再去办理收楼，物业公司有权收取你合同约定交付期后的物业管理费和滞纳金。
  
  2019-10-23 06:39:54
• 153****4967 成都龙泉铂悦山小区业主收到通知
  
  7月31日到8月初可陆续收房
  
  
  
  7月31日
  
  也是合同约定的收房期限
  
  当业主满怀期待去看房时
  
  眼前却是“建筑工地”般的狼藉：
  
  公共区域路面没铺完
  
  电梯不能用，楼道灯没装
  
  门窗、护栏未装，地上堆满建渣...
  
  如何收房？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  7月31日，业主按约来到成都龙泉铂悦山小区收房，映入眼帘的却是：公共区域路面没铺完，电梯不能用，楼道灯没装；房内墙是烂的，门窗、护栏未装，地上堆满建渣……交房时间已经推迟两次，业主仍未盼来梦想中的新房。
  
  
  
  2019-10-23 06:39:49
• 157****3021 这段时间房价暴涨，卖家都是跟买家说：我就违约咋地了，双倍返还定金你不就行了嘛。殊不知还有种并存的违约责任承担方式叫做“继续履行”，也就是支付违约金，并继续过户。
  
  本案中的张小山就是这样，看到房价疯长，收了人550万元，就不愿意过户交房了，反而要求退款。李思思起诉到人民法院， 法院判令过户交房，并承担支付支付逾期交房违约金、逾期过户违约金、逾期交房损失共110万，看谁还敢耍无赖。
  
  买房的遇到这样的卖主，不用担心，自有律师帮助你，有法院支持你。
  
  
  
  
  收到房款不交房 法院判令过户、交房、支付逾期交房违约金、逾期过户违约金、逾期交房损失共110万 看谁还敢耍无赖
  
  
  
  终审法院：北京市第三中级人民法院
  
  原告，李思思，女。
  
  被告，张小山，男。
  
  案件事实：
  
  2012年11月16日，张小山作为出卖人，李思思作为买受人，双方签订了房屋买卖合同，约定出卖人向买受人出售涉案房屋；成交价格560万元；买受人向出卖人支付定金3万元。
  
  同日，张小山作为出卖方（甲方），李思思作为买受方（乙方），双方还签有一份《补充协议》，约定：“此房交易中**款168万元需在2012年11月21日前给付给甲方，部分余款382万元需在2012年12月15日前给付给甲方；甲方收到550万元后，在乙方需要的时候配合乙方完成房屋过户手续；双方交房日期为2012年12月17日，乙方**后的余款10万元给付给甲方；若甲乙双方有一方违约，则甲乙双方中的守约方有权要求甲乙双方中的违约方承担合同金额20%的违约金”。
  
  合同签订后，李思思支付了购房款550万元，张小山确认已经收到购房款550万元。收到款后，张小山看到房价疯涨，就拒绝办理过户手续，拒绝交房，反而要求解除合同，退钱退房。
  
  李思思当然不愿意，一直诉状将张小山起诉到北京市朝阳区人民法院，要求张小山配合办理过户手续、移交房屋、并支付违约金
  
  法院认为，本案的争议焦点为涉案房屋未依约履行交付及权属转移登记的责任应归责于出卖人一方还是买受人一方。张小山作为出卖人与作为买受人的李思思签订的《补充协议》约定了李思思向张小山支付房价款及尾款的具体时间；张小山则在收到约定的房款后配合李思思办理房屋过户手续；双方还约定了具体的交房日期。张小山在接受房款后未本着诚实信用原则积极履行合同义务，故其应当自李思思支付550万元的次日起承担逾期交房的违约责任。
  
  朝阳区人民法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，于2014年1月3日判决：
  
  一、张小山于本判决生效之日起十日内协助李思思办理将北京市朝阳区×××3A02房屋所有权转移登记至李思思名下的过户手续；
  
  二、张小山于本判决生效之日起十日内向李思思交付北京市朝阳区×××3A02房屋；
  
  三、张小山于本判决生效之日起十日内向李思思支付逾期交房违约金一万三千七百五十元；
  
  四、张小山于实际履行本判决第一项确定的房屋过户义务之日起三十日内向李思思支付逾期过户违约金（自2013年4月2日计算至房屋实际过户之日，每日二千七百五十元）；
  
  五、张小山于实际履行本判决第二项确定的房屋交付义务之日起三十日内向李思思支付逾期交房损失（自2013年2月1日计算至房屋实际交付之日，每月五千五百元）；
  
  六、本判决第四项和第五项确定的逾期过户违约金和逾期交房损失的总和，于实际执行中不超过一百一十万零六千二百五十元。
  
  张小山不服，提起上诉，被第三中级人民法院驳回上诉维持原判。
  
  张小山向北京市高级人民法院申诉，北京市高级人员法院裁定驳回申诉。
  
  
  
  附：法律依据 《中华人民共和国合同法》
  
  《中华人民共和国合同法》
  
  第六十七条　当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
  
  《中华人民共和国民事诉讼法（2013年）》
  
  第一百七十条　第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：
  
  （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；
  
  （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；
  
  （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；
  
  （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。
  
  原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 2019-10-23 06:39:46
• 153****5434 1月16日，绿地滨湖国际城的业主因为商品房购房合同补充协议维权。当我们看到这份补充协议的内容，我们笑了。这份补充协议与恒大的“霸王附加”不仅有一拼而且神相似。
  
  
  
  本文就将江湖上有名的恒大、绿地、正商及华润这四家的补充协议拿出来亮一亮，扒一扒这些补充条款里都写了啥？背后深层次的原因又是为了啥？
  
  
  
  先了解什么是补充协议
  
  
  补充协议是对原来所签合同的细化、修改、变更，是对合同没有的内容补充和增加。一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准，但原合同中明示不得变更的条款，则补充协议中对该项条款的变更不发生法律效力。
  
  
  
  为什么我们签了标准合同会有补充协议呢？
  
  
  
  有两个方面的主要原因：
  
  第一：标准合同中对一些项目的具体情况没有进行责任约定，比如如果贷款手续办不下来，双方的责任约定；房屋产权证办理的时间；宣传及广告资料的法律责任；关于退房的责任约定等，所以需要签一个补充协议。
  
  
  
  第二：第一条是很官方的说法。从补充协议的内容基本可以总结出**近两年维权的重点。开发商将未来风险的防范补充到协议当中，所以补充协议才是对开发商具体项目、具体情况的约定，并体现了其真实的目的。结果就是因为怕维权，反而迎来更大的维权。其实背后深层次的是人性，是房地产行业的失信积怨，是开发商被维权吓怕了。
  
  
  
  那么，补充协议有没有必要？答案是肯定的。
  
  
  
  我们签署合同格式内容是比较简单的，双方往往只需填空，存在很多未尽事宜。合同具有普遍性，补充协议具有针对性。按照法律的规则，补充协议是更加具有法律效力的。很多问题，比如绿化、车位、公共面积等应该在补充协议里面体现，所以补充协议是很有必要的。
  
  
  
  但是这里面的矛盾在于，我们现在所签署的补充条款都是由开发商一方拟定，协议内容成了开发商怕担责任，规避违约的工具，成了单方的霸王条款。并且绝大多数的补充协议是在签订之前没有公开、公示的，很多人签完了都不知道补充协议的内容。
  
  
  
  恒大的霸王补充协议
  
  
  （为方便阅读，文中出卖人和买受人分别以甲方和乙方代表）
  
  
  
  恒大的补充协议总共十五条，其中包括四条合同条款变更，十一条合同条款补充。
  
  
  
  
  
  
  请注意看前言：据签过恒大附加协议的一位业主说，当时置业顾问就一直催，他指哪儿签哪儿，根本不知道都签了啥。没人给我解释过补充条款。
  
  2019-10-23 06:39:41