在签订精装修房购房合同时应该注意以下问题:1、首先应重点明确精装修标准。在与开发商签订《商品房买卖合同》时购房者应明确装修的设计、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等,未予明确的应详细注明。2、其次是质量验收标准。验收标准、验收主体以及验收程序等,应在合同中约定。通常情况下,精装修房的质量验收标准可参照《高级装饰工程验收标准》来进行约定。3、值得注意的是,精装修房一般都有样板间,但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异,购房者在签订合同时**好问清楚实际房屋与样板间之间的差异,必要时要求房开公司将相关承诺写入合同附件。4、如果遇到项目变更,合同中则要有装修项目变更的约定,说明装修改动应签署工程变更单,以明确改动的项目和时间。
全部3个回答 >济南市冠华历山吉第的房子可以办理贷款买房吗?应该怎么办呢?
132****2950 | 2019-10-21 13:16:30-
138****2846 办理期房按揭贷款流程:
借款人及配偶准备好资料,向银行提出期房按揭贷款书面申请;银行进行初步审批,如若通过,与银行签订购房按揭贷款合同;银行审查、审批,通过后便会发放贷款。需要注意的是,借款人拿到房产的房产证后,需要办理抵押登记等手续,借款人偿还完银行的贷款后,再行解除抵押。
办理期房抵押贷款所需的资料:
1、借款人及配偶的有效身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留身份证件)、婚姻证明、居住证明;
2、借款人及配偶的工作或经营证明,连续近半年银行卡流水;
3、购房预售合同、房预交款收据;
4、贷款申请表。
2019-10-21 13:16:54 -
133****0678 可以。这取决于自己证明买房子和自己的收入的价值。通常情况下一半的收入为一个月。自己的第一个倒计时。
根据济南住房公积金贷款的相关规定,以下内容供参考: 一、贷款条件: 1、具有完全民事行为能力的自然人,有稳定的经济收入和贷款偿还能力,个人信用状况良好; 2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度,至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低。
2019-10-21 13:16:50 -
137****8941 部分银行是可以拿到房产证的,一般需要还清贷款后才可办理。
贷款结清手续:
1、当还清了全部贷款本金和利息后,可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押;
2、办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》,提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》,以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》;
3、到房产局办理抵押注销手续;
4、带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续,房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。
2019-10-21 13:16:46 -
142****1652 1.如果你这套房子没有贷款,那是可以去银行办理抵押贷款的.
2.如果你现在这套房子还有贷款正在还,那你不可以办理再按揭的贷款了.
3.今年的货币政策的原因,之前可以办理的转按揭和再按揭的贷款方式银行基本上已不再办理了.
2019-10-21 13:16:42 -
154****1971 1.确认开发商已进行初始登记:一般来讲,在两个月以内,开发商将商品房交付使用后,就会把办理房产证的资料送到相关部门,所以业主在收房后的上个月左右就可以向开发商询问相关情况。
2.向主管部门领取并填写表:领取一份《房屋所有权登记申请表》并且将它填写完整,记住,申请表是需要开发商盖章的,也可以直接到开发商处领取,一般那里会有盖好章的申请表。
3.领取测绘表:测绘表也是很重要的,因为测绘表是相关部门确认标注面积的依据,所以业主也可以去开发商指定的房屋面积计量站领取,有的地方也是可以直接向开发商领取的。
4.缴纳公共维修基金和契税:这两笔公共维修基金和契税的缴纳凭证是办理房产证必须要的,一定不要丢了。而具体的缴纳方法可以向开发商咨询。
5.房屋买卖合同、关于房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘表、房屋登记表和两份分户平面图以及专项维修基金专用收据、契税完税或减免税凭证、还有购房者身份证、房屋共有的提交共有协议和银行的提前还贷证明。 2019-10-21 13:16:39
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一、公摊面积分摊共有建筑面积简称即指各产权共同占有或共同使用共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、整幢楼服务公共用房和管理用房建筑面积等。二、现高层住宅公摊面积计算方式 :公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数 各套 ( 单元 ) 套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数得购房者应合理分摊公用建筑面积 ;分摊公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 公摊面积=建筑面积-实用面积 三、一般来说普通多层住宅楼没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空情况下公摊系数约10%-15%;带电梯小高层住宅公摊系数约15%-20%;高层住宅相对更高些约20%-25%四、签订购房合同时合同上都会注明房屋公摊系数范围,房屋面积房地产交易权属登记心测绘部测绘结准房产证上标注面积也此准。
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1、检查房屋的面积。房屋在尺寸、高度、宽度上**容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查。2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心,可在卫生间内蓄水,24小时后到下层住户的卫生间向上观察,如无漏水特征,即为合格。3、顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水,可看边角是否有水印。4、检查室内墙面是否平整光泽;地面是否平整、清洁;窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。5、是否按装修标准进行交付。是精装修的,要看是否使用了合同约定的标准进行装修。6、检查厨房是否有直接采光、自然通风,厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。
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很荣幸为你作答我亲自为你查询了下,确实属于历下区的范围和管辖不管是历史和行政区划,都在其内。
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具体问问房管中心。房价的影响因素很多,如下:个别因素:房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素:噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素:经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素:土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素:城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等。
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