安置房可以拿多少年过渡费?拆迁安置房超过规定面积的过渡费

• 136****4356 　　一、适用对象
  
  　　娄底市本级城市规划区内，房屋被拆迁后原选择安置房安置，现自愿改为选购新建商品房作为安置房的被拆迁人。
  
  　　二、选购范围
  
  　　娄底中心城区新建商品房。
  
  　　三、费用承担
  
  　　（一）项目业主单位承担以下费用：
  
  　　1、按娄政发[2012]1号及配套文件规定的货币安置补偿标准承担安置补偿款。
  
  　　2、根据娄政发[2016]8号文件规定，项目业主单位按实际购买面积给予被拆迁人500元/㎡的奖励，但每一个符合安置条件的被拆迁人的奖励面积**高不得超过90㎡。
  
  　　3、根据娄政发[2014]21号文件第十条第一款规定：即“安置对象应付安置房购置款包括：政策安置面积自付款、超出政策安置面积购房款”。凡选购了商品房作为安置房的被拆迁人，承担安置任务的项目业主单位只承担按实际购买面积给予500元/㎡包干的补助（税费除外），但每一个符合安置条件的被拆迁人的补助面积**高不得超过90㎡。其余的购房款由安置对象自行承担。
  
  　　4、一次性补助搬迁过渡费：4200元/人。
  
  　　5、在政策安置面积内，除有线电视、燃气、网络、电信等开通费用及物业维修基金外，购买商品房应承担的税费由项目业主单位承担（超过政策安置面积以外的税费由被拆迁人自行承担）。
  
  　　6、凡被选购的新建商品房，各项税费均按购买首套商品房的相关规定缴纳。
  
  　　（二）市财政及房地产开发企业承担以下费用：如房地产开发企业按照购房面积90平方米以内（含90平方米）奖励0.5万元、90平方米以上奖励1万元的标准给予了奖励；市财政对购房人另给予相应奖励。
  
  　　（三）被拆迁人自行选购新建商品房作为安置房的，其子女可按就近原则入学。
  
  　　（四）除上述费用由政府及项目业主单位承担外，其余购房款均由选购商品房的被拆迁人自行承担。
  
  　　（五）自行选购新建商品房作为安置房的被拆迁人，只适用本操作办法的优惠政策，不再适用娄政发[2014]21号文件的其他条款。
  
  　　四、工作流程
  
  　　1、告知。以乡镇（办事处）、村（居委会）为主，项目业主单位参与，依法依程序向被拆迁人送达告知书。
  
  　　2、选房。被拆迁人在中心城区范围内自行选购商品房，与房地产开发企业签订《商品房销售合同》，并办理网签备案手续。
  
  　　3、申请、审核与付款。被拆迁人向项目业主单位申请，填写《自行选购商品房作为安置房审批表》，由项目业主单位核实后，报村（居委会）、乡镇（办事处）和市（区）征地拆迁部门会审，对符合条件的被拆迁人《自行选购商品房作为安置房审批表》上报市中心城区房地产业“解难题、促发展、保稳定”专项行动领导小组办公室**终审定后，与房地产开发企业结算购房款及相关税费。自办理网签备案之日起，被拆迁人在一个月内自行腾空或拆除临时过渡房。
  
  　　五、实施期限
  
  　　（一）本操作办法自2016年7月18日起执行至2016年10月26日止。
  
  　　（二）2016年10月26日前，被拆迁人已选购商品房作为安置房安置的，自办理网签备案手续之日起，承担安置任务的项目业主单位不再承担（支付）其搬迁过渡费。
  
  　　（三）2016年10月26日后，被拆迁人自行选购商品房作为安置房安置并办理了网签备案手续的，除享受[2016]8号文件规定的第一条第三款的优惠政策外，本办法中的其他优惠政策不予享受。2016年10月27日起超期搬迁过渡费只按3000元/人·18个月的标准支付。
  
  　　（四）2016年10月26日后，如被拆迁人不选购商品房作为安置房安置的，2016年10月27日起超期过渡费只按3000元/人·18个月的标准支付。
  
  　　六、本操作办法**终解释权归娄底中心城区房地产业“解难题、促发展、保稳定”专项行动领导小组办公室所有。 2019-10-21 07:45:41
• 146****2215 干着急没用 **好的办法 走司法 找个律师咨询一下 2019-10-21 07:45:34
• 136****0846 要求按协议履行。 2019-10-21 07:45:31
• 132****6130 茅村镇政府和村民们签订的征收补偿协议，约定交房期限为18个月
  
  
  
  然而现在，距离当地政府承诺的交房期限已经超过了19个月，被征地村民仍然没有拿到属于自己的安置房。1月5号，记者在茅村镇周宅子安置小区看到，给拆迁居民修建的安置房主体基本完工，但道路、绿化、路灯等附属设施都没有配套，地面积水严重，一片泥泞。村民们说，动迁居民不仅迟迟住不上安置房，按照当地规定，超期翻倍的补偿款也没按规发放。
  
  
  
  
  
  村民1：“这个房子拖欠这么长时间，这都三年多了，三年多建不好个房子！我们都是一起拆迁的，说13年都开始盖，这都17年了房子还没好！”
  
  
  
  村民2：“房子拖延工期，约定的是18个月，我们没有上房（拿房），又延期了19个月了，而且这个过渡费，违约18个月的过渡费，应该按78号令给我们。”
  
  
  
  
  
  
  
  补偿何时发放
  
  
  
  村民们说的78号令就是2002年实施的《徐州市城市房屋拆迁管理条例》，条例第37条是这样规定的：
  
  
  
  “……由于拆迁人的责任延长过渡期，自行安排住房过渡的，从逾期之日起应当加一倍支付安置过渡费；六个月后仍不能交付使用的，自第七个月开始应当加二倍支付临时安置补助费。”
  
  
  
  也就是说，从2015年6月起，村民们理应拿到双倍的过渡费，2015年12月起，应当拿到三倍的过渡费，但截至目前，大多数村民仍然只拿到每平米5元每月的基础过渡费，只有一些反映强烈的村民从2016年11月起，第一次拿到了两倍的过渡费。
  
  
  
  记者了解到，为了郑徐客专的建设，茅村镇共有三个村涉及房屋征收。其中李瓦房村安置小区基本完工，周宅子、赵庄两个安置小区仍正在建设，涉及村民180余户，安置房五万余平米。是什么原因导致动迁居民至今无法住进安置房，超过过渡期的翻倍安置费又为什么不及时发放呢？在茅村镇政府，负责这项工作的镇政法委员周建明确表示，除了前期的各项工作，工程实际于2014年底正式开工。而安置房迟迟无法完工，周建认为责任完全在两家承建单位——江苏荣德建设公司和广西建工集团第二建筑工程公司。
  
  
  
  
  
  记者：“当时签订施工协议的时候约定工期是多长时间？”
  
  
  
  周建：“80天。工人来了，三天两头要工资，中标单位又不往里垫钱，全指着国家给钱搞建设，签的大协议是按照时间节点（支付），（建筑商）自己要垫付大量的资金。你比如说80天工期，应该每栋房子都要上人，他没达到每一栋房子都上人，他就一批人循环作业，如果说干不完，中标单位肯定有不可推卸的责任。”
  
  
  
  
  
  然而，一位不愿透露姓名的施工方负责人却否认周建的说法。
  
  
  
  
  
  不愿透露姓名的施工方负责人：“什么农民工没安置好？哪一个农民工没安置好？至于什么原因你们找业主方来咨询这个问题，我们两家国家一级企业都做不好么？至于什么原因是主动原因，具体也不是我们造成的。老百姓自己闹的不给干也是原因啊。自己有自己的想法。现在正在竣工验收。”
  
  
  
  
  
  而村民关心的翻倍补偿何时发放，周建表示，按照周边几个安置项目补偿的“惯例”，要等村民们住进安置房后，统一结算，届时会把多余的过渡费补给居民的。这一说法在徐州市铜山区高铁办也得到了证实。
  
  
  
  
  
  铜山区高铁办工作人员：“翻倍的部分，我们按照常规，都是上房的时候进行结算。因为涉及到互倒差价的部分，房屋有差价，其他的也有差价。到时候统一来进行结算。”
  
  
  
  
  
  本该严格接受监督，按时完工交付的安置房工程被拖延了十几个月，耽误的不仅仅是长期在外过渡的安置户们，政府还要负担额外支出的每月几十万元的超期过渡费用。作为征收补偿协议签订的一方，茅村镇政府面对迟迟不能完工的施工方，是否及时采取了相应措施，督促施工方按照计划，保质保量建成安置房呢？面对这个问题，周建显得有些无奈。他表示，面对这样的施工方，他们也没办法。
  
  
  
  
  
  周建：“我们现在说实在的政府也很被动，只能说你抓紧把工期往前提，验收完了老百姓上房。你现在怎么跟他丁丁卯卯的说这些东西？弄不完他撒手一跑，你更麻烦。”
  
  
  
  
  
  在这里我们不禁要问一句，五万平米的安置小区至今未能落成，每月几十万元的超期过渡费应该由谁买单？在报道中，当地政府负责人给出的答复是，他们也很无奈，也很被动，拿建筑方没办法，是真的没办法吗？我们相信，在施工合同中，一定有对于双方违约责任的条款，如果真的是建筑商的责任造成群众无法按期拿房，政府作为动迁群众的代言人，为什么不能追究建筑方的责任，甚至更换一个更负责的建筑商呢？我们不妨以小人之心度之，是不是因为群众的安置房不是相关负责人的自住房；政府发放的过渡费不是政府领导人腰包里的工资，才没有必要如此深究，才可以如此听之任之？我们希望相关责任单位能够真正本着为人民服务的态度，早日把群众的安置房落成，对此，江苏新闻广播将继续关注。
  
  
  
  2019-10-21 07:45:27