折迁安置房税是多少?拆迁安置房契税交多少

• 158****1816 赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。
  根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》
  1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
  2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。 2019-10-21 07:23:55
• 154****6275 根据财税〔2005〕45号
  二、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。具体要交多少契税看你们当地的契税税率是多少 2019-10-21 07:23:45
• 136****0006 记者从无锡市地税局了解到，为缓解市民交易过程中缴纳契税“排队苦”的尴尬，目前，石皮路8号新增了一个拆迁安置房契税征收点。
  
  
  
  告知　市区7个安置住房办税服务网点
  
  市地税部门已经在石皮路8号（原无锡市财政局）增设了拆迁安置房契税征收点，对应增加了4个窗口和5名工作人员，该点可以办理梁溪区和滨湖区的拆迁安置房契税征收工作，纳税人有任何疑问可以致电82820102咨询。
  
  
  工作人员介绍，梁溪区和滨湖区的纳税人可以选择新增的石皮路8号或者滴翠路98-1号（无锡地税四分局二楼）办理；锡山区的拆迁安置房契税在锡山区东亭迎宾南路17号以及锡山区东亭南路2号均可以办理，咨询电话均为88707322；长江北路12号（长江大厦2楼）则负责处理新吴区拆迁安置房，该区纳税人可以拨打85292998了解相关事宜；惠山区拆迁安置房的契税缴纳在惠山大道108号（惠山行政服务中心内），咨询电话83590060。
  
  
  此外，地税部门也提醒广大市民，因为安置房刚刚上市交易，这段时间**容易出现不法分子利用纳税人税法知识的“空白”，进行误导蒙骗的情况。
  
  
  
  因此，一旦有涉税问题，必须要记住通过地税部门的办税网点、官方网站、12366服务热线、地税微信等多种“官方”途径咨询了解，千万不能“道听途说”。
  
  解读　首次转移登记和转让要算清账
  
  针对上市初期，安置房产权人可能存在的税收政策“盲区”，市地税的工作人员对税收政策以及办税手续做了详细的解读。
  
  
  工作人员介绍，首先，在取得拆迁安置房的首次转移登记环节，即安置房产权人自己办理权证时，产权人应缴税契税。
  
  
  
  计税依据是安置房产权人支付的房屋差价款金额——假设某市民因拆迁取得安置住房2套，拆迁为拆一还一，未支付差价款，则办理安置房权证时不需缴纳契税。而对于支付安置房差价款的情况，适用的税率则视安置房产权人家庭住房拥有情况而定，如安置房为90平方米以下（含90平方米），且为家庭唯一或者第二套住房，则适用1%的税率；如为90平方米以上的唯一住房则适用1.5%的税率，90平方米以上的第二套住房则适用2%的税率；其他情况则均适用3%的税率。
  
  
  同时，对满足条件的安置住宅，安置协议签订时间在2005年6月到2010年9月之间的，还能分别适用历年契税优惠税率政策，在契税现行政策与历年政策均能适用的情况下，安置房产权人可选择优惠税率计税。工作人员介绍，假设某市民因拆迁取得安置住房2套（均小于90平方米），支付安置房差价款5万元，其安置协议为2009年签订，那么按照2008.11.1-2010.6.30的政策优惠，普通住宅减按1%税率征收，该市民可以通过自主选择避免原本为3%的税率。
  
  安置协议签订时间　适用范围及标准
  
  2005.6.1-2008.10.31 　 普通住宅减按2%税率征收，其他按4%税率征收。
  
  2008.11.1-2010.6.30 　 　 普通住宅减按1%税率征收，非普通住宅减按2%税率征收。
  2010.7.1-2010.9.30 　 　 普通住宅减按1%税率征收，其他按3%税率征收。
  此外，在产权人转让安置住房的环节上，卖方（安置房原产权人）需要缴纳的税收为土地契税及印花税、增值税、城建税及教育费附加、个人所得税。而买方（个人）需缴纳的税收则为契税，计税依据按照成交价格与评估价格孰高原则，适用税率的政策与首次转移登记环节的契税现行政策相同。
  
  
  
  工作人员还提醒，在锡城，符合条件可上市的安置住房目前免征增值税、城建税及教育费附加；同时符合家庭唯一住房条件的，还可以免征个人所得税。据悉，该项政策在无锡暂定执行5年。 2019-10-21 07:23:41
• 142****0528 尽力解决南京房产买卖，拆迁安置，测绘，评估，公证，经济适用房，房改房，户口迁移，银行贷款出现的各种疑难问题，99%的问题通过免费咨询就可以解决，等待你的关注！
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  拆迁安置房上市时到底要不要交收益金？
  
  
  
  
  
  分三种情况
  
  1、低收入申购和国有土地拆迁取得的经济适用房，转让时要向政府缴纳50%的差价收益金，计算公式：【本次转让核定的契税计税额－（原购房缴纳契税计税金额+原契税实缴额）】×50％；
  
  2、农民拆迁补偿的房子，上市时不用交收益金；
  
  3、违规拿房的，上市时交100%的收益金。
  
  
  
  所以必须去开上市确认书，这样一个能确定是否能上市，另外一个收益金是多少也能看出来。
  
  
  
  
  
  拆迁安置房土地持有年限怎么判定？关系到缴税！
  
  
  
  
  
  分两种情况
  
  1、对于市区的拆迁安置房：
  
  自2017年8月1日，对个人取得的拆迁安置房的持有年限，以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间来判定。此前已经受理但尚未办理完毕的案件按原政策口径执行。
  
  
  
  
  
  2、对于江宁的拆迁安置房：
  
  针对江宁大面积发放拆迁安置房的不动产权证问题，江宁区对这类房子的买卖政策有了相应放宽：“2016年集中补办不动产权证的拆迁安置房，在2018年8月底前交易，购房时间可按拆迁协议签订时间认定，个人持有2年以上（含2年）的安置房对外销售，免收增值税。”
  
  
  
  也就是说，江宁九龙湖、竹山路、东山等区域现在拿证的、准备上市交易的安置房，拆迁协议满2年就不用交增值税了。
  
  
  
  （江宁拆迁安置房新政）
  
  
  
  
  
  3
  
  拆迁安置房交易是税费怎么收？和商品房一样吗？
  
  
  
  
  
  安置房正常上市后，税费缴纳和普通商品房标准相同：
  
  
  
  
  二手住宅税费
  买 方
  契 税
  家庭唯一住房≤90㎡1%
  家庭唯一住房＞90㎡1.5%
  二套房≤90㎡1%
  二套房＞90㎡2%
  三套房3%
  
  
  卖 方
  增值税
  满2年免征
  不满2年
  按照5%的征收率全额缴
  
  纳
  
  （应预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%）
  
  
  
  个人所得税
  满5年家庭唯一免征
  家庭非唯一全额1%或差额20%
  不满5年全额1%或差额20%
  
  
  
  
  4
  
  申请经适房，需要满足什么条件？
  
  
  
  
  
  南京市经济适用房申请条件（2017年）：
  
  
  
  关于南京经济适用房申请条件2017，根据第二十九条 符合下列条件的家庭，可以申请购买一套经济适用住房：
  
  
  第一类是城市低收入、中等偏下收入住房困难家庭，他们申购时，要有在江南六区户籍满5年的城镇户口；家庭人均月可支配收入在规定标准以下；人均住房建筑面积在规定标准以下；家庭人均财产在规定标准以下；家庭拥有车辆情况在规定标准以下。
  
  2019-10-21 07:23:37