拆迁安置房要交多少税?拆迁安置房需要上税吗？

• 135****3234 1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
  　　2、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
  　　3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  　　4、核档费：50元/宗。
  　　5、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方
  米)契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
  买方承担。
  　　6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  　　7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销
  售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  　　8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。 2019-10-28 07:17:14
• 157****9324 赔偿的安置房面积在拆迁协议补偿范围内的部份不需要另行交税，当赔偿的安置房面积超出拆迁协议补偿面积的，需要交纳契税。
  根据 税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》
  1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
  2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。 2019-10-28 07:17:11
• 139****1952 房地产开发时常见拆迁安置房业务，营业税时政策很清楚，营改增以后，增值税该怎样缴纳?大伙儿有点懵，小编就给整理下，分三个时期介绍：
  
  一
  营业税时期：
  视同销售不动产征收营业税，其计税营业额按成本+利润核定，但不包括回迁安置房所处地块的土地使用权价款。
  
  政策依据：
  
  1、《国家税务总局关于纳税人开发回迁安置用房有关营业税问题的公告》(国家税务总局公告2014年第2号)规定：现将纳税人开发回迁安置房有关营业税问题明确如下：
  
  　　纳税人以自己名义立项，在该纳税人不承担土地出让价款的土地上开发回迁安置房，并向原居民无偿转让回迁安置房所有权的行为，按照《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财政部 国家税务总局令第52号)第五条之规定，视同销售不动产征收营业税，其计税营业额按财政部 国家税务总局令第52号第二十条第一款第(三)项的规定予以核定，但不包括回迁安置房所处地块的土地使用权价款。
  
  　　2、《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》(财政部 国家税务总局令第52号)规定：　第二十条 纳税人有条例第七条所称价格明显偏低并无正当理由或者本细则第五条所列视同发生应税行为而无营业额的，按下列顺序确定其营业额：
  
  　　(一)按纳税人**近时期发生同类应税行为的平均价格核定;
  
  　　(二)按其他纳税人**近时期发生同类应税行为的平均价格核定;
  
  　　(三)按下列公式核定：
  
  　　营业额=营业成本或者工程成本×(1+成本利润率)÷(1-营业税税率)
  
  　　公式中的成本利润率，由省、自治区、直辖市税务局确定。
  
  二
  营改增初期：
  根据财税(2016)36号文件的规定，回迁安置房不属于以用于公益事业或者以社会公众为对象，要视同销售征收增值税。
  
  没有明确拆迁安置户的相应土地使用权价款(拆迁补偿费用)在计算销售额时可以扣除。
  
  政策依据：
  
  1、财税(2016)36号文件附件一：《营业税改征增值税试点实施办法》
  
  　　第十四条 下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：
  
  　　(一)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
  
  　　(二)单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。
  
  　　(三)财政部和国家税务总局规定的其他情形。
  
  　　2、《国家税务总局关于发布<房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法>的公告》(总局公告2016年第18号)：第一节 销售额
  
  　　第四条 房地产开发企业中的一般纳税人(以下简称一般纳税人)销售自行开发的房地产项目，适用一般计税方法计税，按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额。销售额的计算公式如下：
  
  　　销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)
  
  　　第五条 当期允许扣除的土地价款按照以下公式计算：
  
  　　当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款
  
  　　当期销售房地产项目建筑面积，是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积。
  
  　　房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。
  
  　　支付的土地价款，是指向政府、土地管理部门或受政府委托收取土地价款的单位直接支付的土地价款。
  
  　　第六条 在计算销售额时从全部价款和价外费用中扣除土地价款，应当取得省级以上(含省级)财政部门监(印)制的财政票据。 2019-10-28 07:17:07