无锡惠山区安置房能卖多少钱?无锡惠山区有哪些安置房？

• 151****8443 根据新的征税政策规定要根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？房子的评估价、面积等情况，分别缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；　
  5、交易费6/平方,双方；
  6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
  7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。 2019-10-21 05:41:58
• 134****4785 你想买？不怎么现实，安置房不可以进行买卖，而且没有房产证，一般要5年后才会办理，你就算拿到了房子也无法进行过户，户口还是人家的。。。 2019-10-21 05:41:54
• 143****6460 11月25日，无锡国土资源官网发布了《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》，满足条件的安置房自12月1日起可上市交易，至此，无锡安置房上市终于得到官方发布。
  
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  此次安置房上市根据相关规定，五年前安置的安置房率先上市，从数量上看，新吴区的数量**多，达到了61个。
  
  
  
  通知全文
  
  市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知
  
  
  
  各市（ 县）、 区人民政府，市各委办局，市各直属单位：
  
  
  
  为切实维护拆迁当事人的合法权益，规范征地拆迁安置住房上市交易行为，根据《城市房地产管理法》等法律、法规规定，现就做好市区征地拆迁安置住房上市交易管理的有关事项通知如下：
  
  
  
  一、 征地拆迁安置住房是指用于安置集体土地（含撤组剩余土地） 上被拆迁户享受土地划拨、规费减免等相关优惠政策的政策性住房。
  
  
  
  二、 征地拆迁安置住房符合下列条件，并按照规定办理有关手续后，可以上市交易：
  
  
  
  （一） 依法取得不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证）；
  
  （二） 以安置时间起算满五年；
  
  （三） 补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用；
  
  （四） 住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》 标准缴存到位；
  
  （五） 法律法规规定的其他条件。
  
  
  
  三、征地拆迁安置住房的上市交易应当按照下列程序办理：
  
  （一） 安置房所有权人持不动产权证（ 国有土地使用证和房屋所有权证）到国土行政主管部门按照政府规定的标准补交土地收益等相关费用以及住宅专项维修资金。
  
  
  
  （二）安置房所有权人持补交土地收益等费用的凭证以及不动产权证（国有土地使用证和房屋所有权证） 与受让人签订房屋转让合同，并到房屋交易管理机构办理合同网签备案。
  
  
  
  （三）安置房转让双方向不动产登记机构申请办理安置房转移登记，受让人申领注记为安置房上市转移的不动产权证。
  
  
  
  四、 简化征地拆迁安置住房上市补交土地收益手续， 在拆迁安置房上市申报表上加盖 “ 市人民政府土地审批专用章 ” 作为审批依据。 土地使用权终止日期以该宗地内第一次办理上市补交土地收益手续的时间为起始时间计算。
  
  
  
  五、 征地拆迁安置住房上市交易时补交的土地收益等相关费用标准由市住建、 财政、 国土、 物价部门以及所在区人民政府适时核定，报市人民政府确认后公布执行。
  
  
  
  六、 各区要认真做好征地拆迁安置住房的安置审核和结算工作， 完善历史遗留项目 的建设手续， 加快征地拆迁安置住房初始登记的办理， 审核并公告确认征地拆迁安置住房项目的安置时间，积极支持征地拆迁安置住房上市交易。
  
  2019-10-21 05:41:50
• 135****8593
  城市楼市的走高走低总是在第一时间牵动着老百姓们的心弦，**近无锡安置房获准上市绝对是一记重磅新闻。
  
  
  -复兴路产监处排队办理业务的人潮-
  
  
  吃瓜群众各种看热闹、当局者有喜有忧有观望，总之大家终于都找到事情做了！
  
  
  
  
  此次无锡共有270个小区上市，其中：
  ✓拆迁安置房250个（惠山区41个、滨湖区52个、新吴区61个、梁溪区54个、锡山区42个）；
  ✓经济适用房20个（新吴区4个、梁溪区9个、滨湖区5个、惠山区1个、锡山区1个）。
  
  
  
  而自家房子能值什么价钱，永远都是业主们关心的首要问题。出售时卖低了觉得吃亏，卖高了又担心有价无市，也是纠结得很。
  
  
  
  
  为此，小编特意盘点了目前无锡各区域代表性的安置房，并与同地段商品房进行比较，给有买卖安置房想法的乡亲们做个参考。
  
  
  
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  北塘片区
  
  民丰苑 PK 盛世家园
  
  
  
  
  民丰苑
  11月份参考均价：6438元/平方米。
  
  
  
  民丰苑周边还有民丰北苑、民丰西苑、新桥花园等安置房，距地铁1号线有一定距离，出行总体较方便。
  
  
  
  
  
  
  盛世家园
  11月份参考均价：13318元/平米。
  
  
  分析
  
  民丰苑等安置房土地收益费用为1496元/平方米，加权之后也就是8000元/平方米左右，与盛世家园有5000元/平方米的差距。这一带除民丰东苑、盛世家园二期学区为梨庄实验**外，其余多为无锡市凤翔实验**，仅从交通、学区两方面来看，8000元/平方米还是值的。
  
  
  
  
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  崇安片区
  
  广益佳苑 PK 金科东方王榭
  
  
  
  
  广益佳苑
  11月份参考均价：7285元/平方米
  
  
  
  
  
  广益佳苑和周边的广益星苑、广益博苑等构成了无锡主城区向东**近的一块安置房小区，虽然距地铁2号线较远，但公交线路较多，出行方便。
  
  
  
  
  金科东方王榭
  11月份参考均价：12507元/平方米。
  
  
  金科东方王榭与金科新大陆两个商品房连成一片，与广益佳苑等被一条广益路分成南北两块，学区和周边配套等是一样的。
  
  分析
  
  金科东方王榭的物业类型较多，这里仅统计高层的价格情况。广益佳苑的土地收益费用等为1160元/平方米，加权后价格约在8400元/平方米左右，两者差价在5000元/平方米以上。而且，广益佳苑的成交一直排名靠前，在全市二手住宅交易中位列各小区之首。 2019-10-21 05:41:46
• 141****5224 自无锡重启限购以来，无锡二手房市场表现一直相对平稳，尤其是进入2017年以后，无锡二手房市场呈现出平稳上升的趋势。近日，无锡二手房市场表现愈加勇猛，单日成交量屡创春节以来新高，截止到目前为止，无锡二手房单日**高成交量达258套，如果二手房成交量继续朝着维稳上升的趋势发展，无锡二手房单日成交量突破300套大关指日可待。
  
  　　近日，无锡官方对外公布2017年2月二手房成交数据，数据显示，2017年2月无锡二手房备案成交3193套，同比增长139.18%，环比增长4.01%；二手房成交面积为36.89万平方米，同比增长138.62%，环比增长18.46%。其中，二手住宅备案成交3099套，同比增长136.75%，环比增长4.41%；二手住宅成交面积为29.13万平方米，同比增长127.76%，环比下降2.73%。
  
  　　新吴区6小区上榜 安置房成交发力
  
  　　从官方公布的2017年2月二手住宅成交面积排行榜中可以看出，新吴区表现比较抢眼，有6小区上榜2017年2月二手住宅成交面积TOP10，其中5个小区为安置房。
  
  　　新吴区上榜的6个小区分别为：春潮花园、万裕苑、前进花园、国际—花园、叙丰家园和南星苑，其中，春潮花园、万裕苑、前进花园、叙丰家园、南星苑均为安置房。
  
  
  
  　　数据显示，春潮花园备案成交32套，备案成交面积2734.97平方米，排在2月二手住宅成交面积TOP10的第一位，其参考均价显示为4900元/平，如果加上1428元/平的土地出让金，参考均价则为6328元/平，远低于周边商品房价格。万裕苑备案成交25套，备案成交面积2423.63平方米，参考均价为4700元/平，其土地出让金为1338元/平；前进花园备案成交20套，备案成交面积1978.61平方米，参考均价为5500元/平，其土地出让金为1638元/平；叙丰家园备案成交18套，备案成交面积1844.27平方米，参考均价为5900元/平，其土地出让金为1688元/平；南星苑备案成交16套，备案成交面积1676.15平方米，参考均价为4000元/平，其土地出让金为918元/平。另外，国际—花园备案成交15套，备案成交面积1924平方米，参考均价为7800元/平。
  
  　　滨湖区周新苑安置房再上榜
  
  
  
  　　另外，滨湖区3小区上榜，梁溪区1小区上榜，锡山区和惠山区2月表现不佳。滨湖区上榜的3小区分别是万科城市花园、周新苑和南湖家园。其中，周新苑小区属性为安置房，此次是周新苑第二次上榜二手住宅成交面积TOP10，周新苑上次上榜二手住宅成交面积TOP10是2017年1月，当时周新苑以备案成交40套的好成交稳坐榜首，同时也掀起了一股安置房成交热。此次周新苑共备案成交21套，备案成交面积1864.71平方米，参考均价为5800元/平，其土地出让金为1638元/平。
  
  　　万科城市花园备案成交18套，备案成交面积1985.25平方米，参考均价为16000元/平，是2017年2月二手住宅成交面积TOP10中参考均价**高的一个小区，同时也是参考均价唯一过万的小区。其中南湖家园为经济适用房，南湖家园备案成交15套，备案成交面积1630.03平方米，参考均价为7500元/平，其土地出让金为1438元/平。
  
  　　安置房成交持续活跃
  
  2019-10-21 05:41:42