无锡惠山区安置房能卖多少钱?无锡五年以上安置房可以买卖吗

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  作者|谭波律师 编辑|一叶
  
  
  首先感谢本文作者谭波律师的授权发布。谭波律师获得工学学士、法学硕士学位，现为北京市京师（南京）律师事务所合伙人律师，并有建造师职称，业务领域为公司法、合同法与房地产法服务方向。
  
  联系电话：；
  
  电邮：tanbolawyer@126.com。
  
  
  
  一、前言
  
  
  
  笔者接受咨询的一起拆迁安置房买卖合同纠纷中，合同签订时（2015年），案涉房屋尚未取得产权证，2年后卖方取得房屋转移登记后（初始登记于该拆迁安置房建设单位名下），卖方试图主张该房屋系2013年基于法定继承所得，房屋买卖合同签订时，其余法定继承人并未签字同意，因此，卖方希望拒绝履行房屋买卖合同，拒绝交付和配合登记过户……
  
  
  
  经律师提示，咨询人补充提交了二项基础事实：一是2017年卖方取得了其他法定继承人放弃各自继承份额的继承公证书，二是卖方已通过继承公证书将案涉房屋产权办理到自身名下。基于上述基本案件事实，笔者做出了“房屋买卖合同有效、无权外分状态已被卖方自行补正、建议卖方忠实履行合同避免诉累”的综合法律服务建议。
  
  
  
  除了研究和对比合同法与物权法关于房屋买卖合同债权效力与物权效力的不同规定，理顺法律体系上的冲突，综合解决无权处分的法律后果之外。本案的另一个启示在于：律师既要“好战”！要服务和保障客户的法律服务需求。同时，也要学会“避战”和“止战”，避免打无准备之战和必败之战，防止当事人坠入没有意义的法律诉累，体现律师的专业素养和职业操守。
  
  
  
  二、 案情简介
  
  
  
  2013年3月24日，被继承人郑大死亡，其房屋一套（A房）由其6名子女法定继承但未办理继承登记过户，后2014年郑三（三子）死亡，其继承份额由其妻、其子继承。2015年初，该房屋被拆迁，其拆迁安置房（B房）于2015年5月16日由卖方郑四（四子）、郑一（长子）、郑二（次子）与买方签订《房屋买卖合同》，合同签订时房屋未建成。2017年6月该房屋建成交付给郑四，地址为光明顶100栋100室。
  
  
  
  2017年7月28日，郑四与其余6名继承人办理《继承公证书》，各继承人承诺放弃继承权，由委托人郑四一人继承，并办理了房屋产权登记至郑四名下。
  
  
  
  现买方要求卖方郑四、郑大、郑二交付房屋，并协助登记过户。
  
  委托人郑四以签订《房屋买卖合同》时，其余4名共有人未签字同意为由，希望可以确认合同无效，或解除合同，拒绝登记过户。为此咨询笔者，希望提供诉讼法律服务……
  
  2019-10-28 06:12:32
• 131****9506 拆迁安置房没有房产证一般是出于以下两种原因：
  1、 不是完整的房屋产权，本身就没有资格办理;
  2、 可以办理房产证，只是开发商还没来得及办理，这种情况下不用慌张，保存好拆迁协议书日后可以补办。
  那么，拆迁安置房房产证的办理需要提交哪些资料呢
  1、 拆迁赔偿协议书(需经规划国土部门或旧城改造办见证);
  2、 《房地产转移登记申请书》;
  3、 相关证明材料;
  4、 被拆迁人身份证;
  5、 安置房屋所有权证原件;
  6、 被拆除房屋所有权证原件。
  附：相关证明材料包括：
  1、 查档证明(收原件);
  2、 已回迁安置证明原件;
  3、 安置单位法人或其他组织的资格证明，这里需要提交原件及复印件;
  4、 补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及开发商出具的付清差价款证明。 2019-10-28 06:12:29
• 156****6467 这个风险是很大的，5年后要办完全产权的话要补差价，有了完全产权就能过户了
  但是，这里面有个问题，万一买方和卖方日后产生房产纠纷，买方是得不到任何法律保障的，因为拆迁安置房是明令禁止售卖的。所以，就算买卖双方签了什么公证书什么的都没法律效应的。
  所以，LZ应谨慎选择卖方
  1、主要是看土地证性质是国有还是集体；是否能上市交易；能上市是可以买的；不能上市交易则是小产权房；由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的，所以必需是当事人才能办到房产证；一般都比较长时间才能办下来！拆迁户安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能过户而且要补完国有地税；如果你一定要的话**好找个律师给你合同约定！
  2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点；但是有一定的风险！过户的费用和商品房过户费用一样！只是要补完国有地税！！这个你们可以约定由卖主来交！
  3、安置房除当事人外其它人不能代款！
  细心帮你关注了一下 全是帮你搜的 2019-10-28 06:12:25