限价房能付全款有风险吗？全款买房应注意哪些事情？

• 152****2908 全款买房流程？
  
  1、了解自己买房的资质，本年限购令刚出，要买房先要满意购房条件，这是很重要的；实地考察自己中意的楼盘，了解楼盘的配套状况等是否契合自己的需求；
  
  2、楼盘开盘后要进行排号、选房；提交购房资质的审阅资料，交定金；审阅经过后进网签，随后又签定纸质版的合同；
  
  3、开发商告诉购房者收房；收房后，全款购房者需求拿着各种发票处理缴税事务，并交纳物业费、取暖费、车位费等费用；全款买房需求办房本。
  
  
  
  全款买房要注意什么？
  
  如果全款买房，有什么需要注意的呢？购房者在全款买房的时候，需要注意以下三点：
  
  一、如果购房者全款购房，需要一次性支付很多房款，可房子还没有建好，只能依靠开发商的各种宣传和规划图。目前，市场上很多开发商都会把楼盘进行过度包装，但是后期到底怎么样，无法确定，充满了变数。
  
  二、有一些开发商会在未取得《房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
  
  《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
  
  《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建筑工程施工许可证》是建设单位在开工前应当依照本规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取的许可证。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。 2019-10-21 01:54:48
• 146****7439 1、支出少
  虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。
  如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。
  全款买房有何利弊
  2、流程简
  全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。
  3、易出手
  从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 2019-10-21 01:54:28
• 144****0084 全款买房的优点：
  
  1、总费用较低廉
  
  全款买房比起贷款买房，虽然听起来一下子花费的钱数较多，但是从总钱数看起来，其实比贷款买房低廉，因为可以免除各种手续费，银行利息等。而且，如果全款买房就可以直接与开发商签订购房合同，省时方便，也节省了与银行周旋的时间和精力。
  
  2、转让容易出手
  
  如果想要将房屋出卖，贷款买房由于还款没有完成就没有房产证，同时还受到一些约束，不利于房屋的转手；相反的，一次性付款买房的房产证等手续一应俱全，如果出现房价上涨，可以极快地转手套现，或是在急需用钱的时候可以将房子做抵押贷款。
  
  3、后期没有压力
  
  付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，*事*毕。
  
  4、生活品质将提高
  
  一次性付款买房不用每月还月供，减少经济压力，可以按照自己的意愿去做一些事情。
  
  全款买房的缺点：
  
  1、经济压力大
  
  如果资金不充裕，全款付买房的经济压力会很大，可能会影响到其他方面的支出。
  
  2、有风险、没保障
  
  如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象的话，一次性付款买房就会让买房人陷入风险。若你已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款**需要考虑的方面。
  
  全款买房要注意哪些事项？
  
  1、注意写清免责情况
  
  在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。
  
  2、注意明确产权证办理时间
  
  要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。 2019-10-21 01:54:24
• 136****3308 一、全款买房的流程
  
  1、排号、选房。
  
  一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。
  
  2、提交购房资质审核资料。
  
  看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。然后需要交一定金额的定金，定金缴纳比例不得超过合同标明的总房款的20％。
  
  3、首先自己需要明确有没有购房资质。
  
  以北京为例，没有北京户口，想在北京买房，需要连续缴纳60个月个税或社保，有北京工作居住证，并保证自己名下在北京无交房日期与交房标准是否清晰。
  
  4、实地看房，了解楼盘信息。
  
  对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况。现房楼盘实地看房时可以对配套作初步了解，期房楼盘的配套，一般都还在建，可以自己在住建委的网站上查询周边规划。
  
  5、签合同。
  
  购房资质审核通过后，然后需要签订纸质版的购房合同。签订购房合同时，要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰。
  
  6、收房。
  
  购房者需要等着开发商通知收房。购房者需要注意收房时间，验房时要仔细核验房屋的每个细节，查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
  
  7、交税。
  
  收房后，购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和公共维修基金。
  
  二、全款买房需要注意的问题
  
  1、全款买房的购房者，需要注意保留好房款发票和一系列文件。
  
  需要保存好的发票：购房发票、实测面积补差款发票（期房）、契税发票、公共维修资金发票。
  
  2、明确违约责任。
  
  当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生，所以要提前约定好双方的责任问题。 2019-10-21 01:54:17
• 133****2392 1、签订购房合同需谨慎：由于全款买房涉及到一次性支付房款，资金风险不容忽视，在合同中要明确规定，如果贷款办理不成功，就要无条件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。购房合同中要明确约定产权证办理的具体时间，同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。购房合同中应约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。另外签订购房合同的时候要确保合同无空白处。
  
  2、考察开发商实力：如今房产纠纷频发，开发商在房产交易中起着非常重要的作用，购房者要提前做好打算，如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象，一次性付款买房就会让买房人陷入风险。若你已经将房款全部都支付给了开发商，这样就一点保障也没有了。这也是一次性付款需要考虑的方面。
  
  3、实地考察很重要：期房是还没有修建好的房屋，随时可能会发生一些意外情况，如果你准备购买期房，一定要不定期地去现场考察，与施工的师傅聊下，套一些信息，并注意查看一些楼盘外立面、用材等细节问题。同时，留意开发商的资金运营情况，楼盘建设周期等。 2019-10-21 01:54:07