第一、你先到房管局，查询此处房产的登记备案情况，看看房主是不是他，身份信息是否和身份证相符。有没有抵押、查封什么的情况。第二、去问问工作人员在限购令存在的情况下，你是否有资格购房。第三、以上都确保无误后。买卖双方签订一份售房合同，然后你就可以和房东到公证处办理一份全权委托书，全权委托你办理领证、交易及收款等权利即可。第四、建议通过银行转账的方式付款，以免发生纠纷时有银行转账证据为你证明你已购买此房；同时你要求房东出具已收此房的售房全款的现金收据，记住，一定要注明“已收全款”字样。第五、**后你拿着委托书到开发商处通知开发商，房产证下来时通知你去领取即可；待领到房产证时你就可以自己去过户了，不需要房东出面的。
全部5个回答 >限价房能付全款有风险吗？买房人付全款后,在过户时有什么风险么？
136****9440 | 2019-11-01 09:32:27
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154****0100 第一、你先到房管局，查询此处房产的登记备案情况，看看房主是不是他，身份信息是否和身份证相符。有没有抵押、查封什么的情况。
第二、去问问工作人员在限购令存在的情况下，你是否有资格购房。
第三、以上都确保无误后。买卖双方签订一份售房合同，然后你就可以和房东到公证处办理一份全权委托书，全权委托你办理领证、交易及收款等权利即可。
第四、建议通过银行转账的方式付款，以免发生纠纷时有银行转账证据为你证明你已购买此房；同时你要求房东出具已收此房的售房全款的现金收据，记住，一定要注明“已收全款”字样。
第五、**后你拿着委托书到开发商处通知开发商，房产证下来时通知你去领取即可；待领到房产证时你就可以自己去过户了，不需要房东出面的。 2019-11-01 09:33:08 -
155****1095 首先，你先到房产登记部门，查询此处房产的登记备案情况，也就是查询房屋登记簿，看看房主是不是他，身份信息是否和身份证相符。有没有抵押、查封什么的情况。
然后，你去问问工作人员在限购令存在的情况下，你是否有资格购房，还有相关办理下来的费用是否和协商时是一致的（很重要，有的时候买卖双方都不知道，莫名其妙的多出了很多费用，纠纷不断）。就是说除了卖方本人没到场以外，你要确保在办理更名方面的手续、费用和流程你都弄得一清二楚。
以上都确保无误后。那么我觉得你可以对此处房产放心了。如果卖方还是执意得到全款后才和你办理过户，那么我劝你还是和他去公证处办理一个委托公证的手续，公证处做委托公证很快的，也不贵，几百块钱（我们这儿是这样），然后就约等于卖给你了，你拿着你的手续、公证书、房产证，和代理人去办理更名就行了，不需要卖方出现，双方皆大欢喜。 2019-11-01 09:33:04 -
134****0650 你好，现在大多数地方已经取消了二套房限购政策，限贷政策也只针对二次贷款买房，如果首套房是全款购买的话，不论是否过户到第三人名下，对自己和第三人再次购房一般都没有影响，当然如果是北京等特大城市还是以当地房管部门和银行答复为准。 2019-11-01 09:32:56
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133****6330 先付全款在过户，对客户不公平，可能存在付款后不能过户，房屋被查封等风险。
先过户再给全款，对房东不公平，可能存在过完户后房子的所有权已经发生转移，而客户赖着不给钱的风险。
比较公平的方式是在银行做资金监管，买房在过户前将房款存进买卖双方名下的资金监管账号，等买房取得房产证后，等待银行解冻，将房款划给房东。 2019-11-01 09:32:53 -
155****6509 这现在房子登记的是你的名字，虽然写了与你无关，但是你也完全抛不开。
他有了公证，就可以把房子自己卖出去，然后从你的名下过户，节省了大部分税费。也是炒房的一个方法。
贷款就得先过户再房款，他不过户只能全款给你。这个不算是猫腻。
如果他用房子进行一房多卖，或者抵押贷款，如果没有给第二个买家或者担保公司，你的房子就可能被查封，你也应该留一份公证书。
如果约定期限内没有按照合同内的条款执行的话，就可以起诉，追究**高20%总房款的赔偿。 2019-11-01 09:32:51
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首先，你先到房产登记部门，查询此处房产的登记备案情况，也就是查询房屋登记簿，看看房主是不是他，身份信息是否和身份证相符。有没有抵押、查封什么的情况。然后，你去问问工作人员在限购令存在的情况下，你是否有资格购房，还有相关办理下来的费用是否和协商时是一致的（很重要，有的时候买卖双方都不知道，莫名其妙的多出了很多费用，纠纷不断）。就是说除了卖方本人没到场以外，你要确保在办理更名方面的手续、费用和流程你都弄得一清二楚。
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房款付清，应当过户，不过户产权在他人手中，很是被动若干年后发生什么意想不到，确难预料多考虑后果，不要图一时的方便。免得后患无穷。
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全款买房流程？1、了解自己买房的资质，本年限购令刚出，要买房先要满意购房条件，这是很重要的；实地考察自己中意的楼盘，了解楼盘的配套状况等是否契合自己的需求；2、楼盘开盘后要进行排号、选房；提交购房资质的审阅资料，交定金；审阅经过后进网签，随后又签定纸质版的合同；3、开发商告诉购房者收房；收房后，全款购房者需求拿着各种发票处理缴税事务，并交纳物业费、取暖费、车位费等费用；全款买房需求办房本。全款买房要注意什么？如果全款买房，有什么需要注意的呢？购房者在全款买房的时候，需要注意以下三点：一、如果购房者全款购房，需要一次性支付很多房款，可房子还没有建好，只能依靠开发商的各种宣传和规划图。目前，市场上很多开发商都会把楼盘进行过度包装，但是后期到底怎么样，无法确定，充满了变数。二、有一些开发商会在未取得《房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建筑工程施工许可证》是建设单位在开工前应当依照本规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取的许可证。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
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全款买房流程？1、了解自己买房的资质，本年限购令刚出，要买房先要满意购房条件，这是很重要的；实地考察自己中意的楼盘，了解楼盘的配套状况等是否契合自己的需求；2、楼盘开盘后要进行排号、选房；提交购房资质的审阅资料，交定金；审阅经过后进网签，随后又签定纸质版的合同；3、开发商告诉购房者收房；收房后，全款购房者需求拿着各种发票处理缴税事务，并交纳物业费、取暖费、车位费等费用；全款买房需求办房本。全款买房要注意什么？如果全款买房，有什么需要注意的呢？购房者在全款买房的时候，需要注意以下三点：一、如果购房者全款购房，需要一次性支付很多房款，可房子还没有建好，只能依靠开发商的各种宣传和规划图。目前，市场上很多开发商都会把楼盘进行过度包装，但是后期到底怎么样，无法确定，充满了变数。二、有一些开发商会在未取得《房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。《国有土地使用证》是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。《建筑工程施工许可证》是建设单位在开工前应当依照本规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取的许可证。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
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