怎样收房验房?如何验房收房？具体攻略参考

• 143****3057 收房验房步骤如下：
  　　一、墙面
  　　1、检查墙面是否有开裂。
  　　2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
  　　3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
  　　二、屋顶
  　　1、检查屋顶是否有开裂。
  　　2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
  　　三、地面
  　　1、检查地面是否平整。
  　　2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
  　　四、门窗
  　　1、检查门窗的强度
  　　2、检查窗的功能 2019-10-21 00:05:10
• 156****7115 在房子建造的过程中就有可能会被销售一空了，而购房者需要等房子建造好一段时间后再收到房子入住。在收房子的时候，查看房屋建造是否跟当初开发商承诺的一致，是业主所需要做的**重要的事情，为此必须要验房收房。对于第一次买房的人而言，在验房收房上肯定会存在许多的问题和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何验房收房?
  
  2019-10-21 00:05:05
• 138****9489 一、交房流程
  
  
  
  
  二、收房过程中的注意事项
  
  1、 收房的时候，开发商必须准备好《两书一表》，如下：
  
  
  
  没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任。
  
  2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有出入，应要求开发商提供《房屋面积实测表》来维护自己的权益，如果无法提供，那么业主有权拒绝收房。
  
  3、一般来说，大家都希望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的，先交费再验房。
  
  4、公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收。
  
  5、办理房产证的话，可以自己办理，也可以是由开发商代办。
  
  6、 验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。
  
  
  三、验房注意事项
  
  
  
  1、看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固；另外，还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好，门禁设施是否能正常使用；楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。
  
  2、核对购房合同中的附件，看配套设施是否完善。另外还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致，比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。
  
  3、看防盗门是否结实，门与框的密封是否严密，有无变形等，还要注意开关门是否灵活。
  
  4、 检查门窗
  
  ①门的开启关闭是否顺畅，是否存在门与门打架的情况，或者门的开门方向设计不合理，影响空间的使用等。
  
  ②门四边是否紧贴门框，门开关时有无的声音。
  
  ③窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。
  
  ④窗户玻璃是否完好，是否存在松动可能掉落的情况。窗户是否为内开的，因为如果是外开的，一旦门窗掉落，很容易砸到人。
  
  5、看房屋的上下排水效果是否完好，可以打开水龙头看看水流是否通畅、流水速度是否正常。
  
  6、注意，一般是3米。在签订购房合同的时候，上面会注明，看是否符合购房合同上面的要求。
  
  7、检查墙面
  
  2019-10-21 00:05:01