如何收房验房??如何验房收房？具体攻略参考

• 137****0641 收房验房步骤如下：
  
  一、墙面
  
  1、检查墙面是否有开裂。
  
  2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
  
  3、检查墙面的腻子，是否是防水腻子，可以带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
  
  二、屋顶
  
  1、检查屋顶是否有开裂。
  
  2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
  
  三、地面
  
  1、检查地面是否平整。
  
  2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 2019-08-04 21:20:42
• 131****8990 房屋验收过程：
  
  1、去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  
  ①房屋的《住宅质量保证书》可带走
  
  ②《住宅使用说明书》可带走
  
  ③《竣工验收备案表》
  
  ④面积实测表
  
  ⑤管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
  
  2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
  
  3、验收房子。看完那些资料后，基本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。
  
  ①详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象
  
  ②检查墙体平整度，是否渗水、是否有裂缝。
  
  特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 2019-08-04 21:20:38
• 147****6984 在房子建造的过程中就有可能会被销售一空了，而购房者需要等房子建造好一段时间后再收到房子入住。在收房子的时候，查看房屋建造是否跟当初开发商承诺的一致，是业主所需要做的**重要的事情，为此必须要验房收房。
  对于第一次买房的人而言，在验房收房上肯定会存在许多的问题和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何验房收房? 2019-08-04 21:20:36
• 133****9249 ——关注太原城市人家，我们将持续为大家分享太原城市人家华杰美居**新优惠活动、家居风格、装修指南、设计案例——
  
  
  
  买房初期怀着美好的憧憬，希望能够尽快收房，但是亲爱的业主朋友，在收房的时候，一定要注意了，验房时遇到问题，是一件非常头疼的事情，会让您拿新房的美好心情一跌千里。那么，新房验房注意事项有哪些?如何验房呢?小编精心为装修业主们整理出了验房注意事项，供您参考！
  
  
  
  一、验房流程
  
  购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。检查房地产商的文件是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。
  
  　　1、检查房屋手续
  
  收房时，首先要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋。
  
  
  
  　　2、确定房屋面积
  
  面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张。
  
  
  
  　　3、看房屋结构
  
  自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修。
  
  对开发商提供的文件一定认真细致地检查
  
  
  
  　　4、清点房屋使用情况
  
  按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期。
  
  
  
  　　5、确定房屋物业情况
  
  对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
  
  
  
  
  
  二、验房注意事项
  
  
  
  注意事项一：楼房结构
  1、检查房屋有无裂缝。
  2、检查空鼓。
  3、检查倾斜与水平。
  4、测量房间的层高。
  
  
  
  注意事项二：渗漏、排水与防水
  1、检查房屋有无渗漏
  2、排水
  3、防水交房
  
  2019-08-04 21:20:29
• 148****0111
  买了新房是件值得开心的事，但是对于大多数朋友来说验房收房又是一项比较难应付的事情。接到开发商的收房通知书后，很多小盆友都不知道该如何验收，也有的人认为质检站都已经验收了，业主再验收是多此一举。确实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下了，但是在签字前发现问题的话，你才能有理有据追究开发商的责任。所以各位盆友准备收房的盆友切莫分心了。那么收房需要注意什么呢？在收房过程中要带什么工具，如何验收呢？我们且一起来看看以下内容吧。
  
  
  一、注意及时接收入住通知书
  
  1. 这是收房的第1步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者要安排好时间。开发商在与购房者签署购房合同是另有规定的一定要按照规定处理。
  
  2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。
  
  特别提示：
  
  （1） 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
  
  （2） 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日期，可考虑向开发商按合同索赔。
  
  （3）有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
  
  （4）若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的较后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
  
  二、确定房屋是否达到交付条件
  
  1. 《竣工验收备案表》---**重要
  
  《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中**应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
  
  《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。
  
  2. 《住宅质量保证书》
  
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
  
  3. 《住宅使用说明书》
  
  《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。
  
  4. 《建设工程质量认定证书》
  
  5. 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
  
  6. 实测面积登记表
  
  特别提示：
  
  （1）只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。
  
  （2） 《建筑工程竣工备案表》是**重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝 2019-08-04 21:20:27