买小户型的二手房怎样选?小户型房子并不等于小平米，如何挑选小户型房子？

• 144****4394 一、为什么越来越多人买小户型房子？
  由于住房压力过大，现在的开发商一般都会开发小户型的房子，因为小户型的房子价格比较便宜，大户型的房子相对购买起来比较贵，开发小户型的房子，我们一般的人都可以接受，对他们来说是非常有利的。
  如果房子的面积大了，交的物业费也比较多，自己的物业费是根据自己房子的面积换算出来的，如果购买小户型的房子，每个月就可以节省一笔不小的物业费，对于我们来说也是节约了一笔不小的开支，我们拿这个钱，给自己家里面添几样电器，家具，也是一种非常好的事情。
  另外，在我们买房子的时候，我们都应该懂得一个道理，由于现在国家出台的政策，90平米以下的房子交的钱比较少，90平米以上的房子还要承担一定的税收，所以对我们来说，小户型的房子非常 2019-10-20 23:36:25
• 139****3280 目前重庆的小户型主要是单间配套，两室和二改三的小户型，这种房子被称为刚需住宅，是重庆**稀缺的户型因为预算低或前期不会住可以出租，感觉趁现在还买的起。
  
  首先因为重庆住宅土地供应量在不断减少，重庆的房产市场是改善型大平层和洋房别墅为主，控制土地容积率，响应国家青山绿水的号召。其次建议预算不够充足的情况下可以选择小户型公寓，虽然对于小两口不能落户，但是前期自住没有问题，不用租房住，不着急买房只会后面买房更困难，不变的预算跑不赢房价的上涨幅度，先选择一个好的地段，后期可以转租或出让，也是一笔投资，也解决了自住的问题。
  
  更建议考虑核心地段品质好的公寓，因为第一重庆住宅限价限售，反观成都二手房住宅特别难卖，新房有价格和品质利好，而且重庆的二手房卖的比新房还贵，价格倒挂，在刚需难买住宅新房的情况下，也会考虑品质好的楼盘，品质好的小区少，一个小区的二手房也不多并且二手房市场混乱，重庆不缺好的地段，渝中江北大片的老房子，租不起价卖不出去政府拆迁困难很大。因为现在喜爱独居的年轻人越来越注重生活品质，二手房完全不符合。另外限售的政策，重庆在售的基本上都是期房，平均两年时间接房，两年后才能转手出售，长达四年的时间，如果新房一直限价并不利于投资买住宅。
  
  该怎么买？可以选择地段好品质好物业好的公寓，这种类型的公寓多分布于商圈地铁附近，或者周围常住人口较多。以后买房会越来越困难，因为房子并不是所有人随时都可以买得起的物品，国家在鼓励发展租赁市场，习大大也强调房子是拿来住的不是炒的，而公寓可租售可自住，反观重庆旅游市场，民宿火热，高品质酒店租金十分可观。作为前期投资非常适合。后面等市场稳定了，可以转手再去置换高层或洋房。只是想买个小户型房子的人要明白买房目的，要不出租，要不觉得房价上涨太快手里有点货款放着也不能钱生钱，以后万一需要房子住又买不起，这要按投资的逻辑买房才不会踩坑。只要不是刚需就是改善或投资，自己对号入座。 2019-10-20 23:36:21
• 138****4000 在这个全民购房的热潮中，无论是高大上的别墅区还是不到50平方的“鸽子房”，有房始终是立足社会的一个象征。考虑到经济实力的不同，如何匹配适合自己的房子是需要仔细考量的，毕竟是人生大事。
  
  **近的房产交易数据表明，不到100平方米的小户型逐渐成为抢手的香饽饽，升斗市民的小算盘永远都是**精明的，其中的奥妙何在呢？
  
  
  其实不外几个原因：
  
  成交价格较低是主因，毕竟大家都是中产阶级，买房主要是为生活居住，物美价廉是首要的。而且房贷和车贷，也是一笔不少的负担，小户型的还贷也更为轻松，多出来的钱可以考虑花费在装修和家具方面。就算真凑够了**，那还有孩子的生活费等等，一辈子就成了房奴，大户型房子的装修是肯定很贵的，而且装修设计也不能太简单，不然看起来不搭又难看。
  
  
  
  
  
  更轻的负担也意味着更小的短贷风险
  
  当然，有炒房需要的买家也青睐于小户型的热销，虽然不像大户型那样有更高额的回报，但是小户型投资的回报却是更踏实。纵观国家近年来打压房价的政策，使得动辄上千万的不动产骤变成烫手山芋，而小户型的小巧热销程度也不赖，所以想投资的要赶紧下手了!
  
  另外一个就是实际的用途，小户型足以满足一家三口的日常需要，也方便家庭主妇的打扫，如果进行一番精心的整理和装饰，另有一番别趣，有种雅居小窝的情调。并且，花费还比大户型低，省小的钱通通进到你的口袋里。
  
  
  
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