临时业主委员会可以解聘物业吗？业主委员会有权解雇物业吗?

• 138****0308 业主委员会没有这个权利。
  根据物权法和物业管理条例中的规定，决定物业项目的物业管理，是业主大会的职权。即，只有召开业主大会，对物业管理事项进行全体业主表决，才能决定是否辞退现在服务的物业管理公司。
  《物业管理条例》第十一条，《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条都明确规定：
  由业主大会决定选聘和解聘物业服务企业。
  因此，业委会没有权利擅自辞退正在服务的物业服务企业。如果业委会对物业企业的服务工作不满，可以召开业主大会对物业企业的服务工作进行投票表决。经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意（即面积及户数都超过物业项目总额的50%），可以启动更换物业服务企业的程序。如果半数以上业主对当前的物业企业服务工作表示满意或无异议，则不能更换物业公司。 2019-10-20 10:23:48
• 135****2013 从法律上来说，小区除业主各自的房屋外以及特殊情况外，各小区内道路、公共建筑物，建筑物外墙、停车位等所有权都属于全体业主共同共有，全体业主都可占有使用收益处分，而物业的角色就是全体业主雇佣进行公共管理这些业主不便行使所有权的物体，也就是说，物业在小区内行使所谓的权利的基础是，业主与物业的协议，**根本的是协议的基础就是业主们的所有权，物业的权利来源于业主的所有权，物业是由业主委员会共同商议出来的，物业的管理经费来源也是业主，业主当然可以监督物业履行义务并且更换物业，必要时还可以申请法院强制执行。 2019-10-20 10:23:31
• 142****6325 不能解聘物业公司，解聘物业需要业主大会同意，业主委员会才可以执行业主大会的决议。
  法律依据：物业管理条例
  第十一条：下列事项由业主共同决定：
  （一）制定和修改业主大会议事规则；
  （二）制定和修改管理规约；
  （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
  （四）选聘和解聘物业服务企业；
  （五）筹集和使用专项维修资金；
  （六）改建、重建建筑物及其附属设施；
  （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
  第十五条： 业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
  （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
  （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
  （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
  （四）监督管理规约的实施；
  （五）业主大会赋予的其他职责。 2019-10-20 10:23:27