**没付完能退房吗？如果退房能拿回**吗？

购房付了**,退房想要拿回**需要满足4个条件。（1）面积相差过大在购房时都需签订购房合同，其中有一项就是房屋的面积，按规定面积误差不能超过3%，如果房屋的面积与合同中写明的面积相差很大，购房者是有权提前退房要求的；（2）房屋套型相差过大现在很多人会选择预售房，而在购买预售房时房开会向你提供设计图纸，购房者则根据设计图来选择房子，但如果你发现所购买的预售房建成后与之前所看的设计图纸上的套型相差过大，如果签订的合同中没有对此进行约定处理方式，那么购房者可以选择与房开进行协商，也有权直接提出退房的要求，违约责任应由房开来承担；（3）房开擅自改变规划的计划前面也说道了预售房，购房者是根据设计图纸来进行选择的，所以设计图纸可以说是在购房者购房之前就规划好的，但如果房开在没有经得购房者同意的情况下，擅自改变了原本的设计规划，这种情况下购房者也是可以选择退房的；（4）商品房质量有问题之所以买房就是为了给自己一个能够安心居住的地方，而这个地方必须是安全稳定的环境，所以在交房后，如果房屋有出现房屋本身的问题，购房者可以找质检部门进行检验，如果属于房屋本身的问题，购房者有权要求退房。

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你购买的是现房还是期房？是否签订了认购协议之类的文件？**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。如果是期房，在开发商没有取得预售许可证或者故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，都可以要求返还已经付给的房款。如果你的情况不能适用上述条件，按照一般交易原则，按照银行同期利率计算违约金。

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没签订购房合同可以退房。从双方签订协议之日起，如果没有特殊的约定，合同即生效并受法律保护。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《合同法》规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，而且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。根据相关司法解释的规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因为不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。具体来说因购房者原因，未能订立合同，已支付的定金出卖人将不予返还;因出卖人原因，未能订立商品房买卖合同的，已收取的定金双倍返还购房者。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

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退是可以退的，但是可能回出现违约的情况发生。下面是可能出现的几种情况。1、购房者自己的原因由于购房者资料不全，资格不够等原因银行不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，是不能退房的，而是应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款，否则将按合同违约处理。2、开发商的原因如过购房者无法申请贷款是因为开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。3、不可抗力如果是政策原因或者不可抗力导致的贷款无法办理，购房者也可以要求解除合同、退还购房**款。如果产生这种情况，开发商一般会同意。付了**的房子能退吗 退房的条件有哪些退房的条件有哪些1、已经交了订金（定金或认购金）如果购房者还没有签到正式的购房合同，只是交了订金（定金或认购金），可以直接要求开发商返还所交款项。2、已经做了预售登记如果购房者已经进行了预购商品房预告登记，但是还没入住。想要退房购房者可以与开发商协商，如果开发商同意，双方签订退房协议就能退房了。如果达不成统一的意见，购房者可以向法院提起诉讼。3、已经入住如果房屋已经竣工，购房者办理了入住，是由于开发商的原因导致退房的，如不动产证书迟迟未能办理。在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，并交纳了相关的税费，但是由于开发商违约导致不动产证书迟迟未能办理等，可以直接要求开发商退房。要注意在这个时候退房会涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。4、不动产证书已经办理完毕这个时候房屋的所有权已完成了转移，除非特殊情况（合同里有约定），购房者是不能要求开发商无条件退房的。

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(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：1、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。(二)开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：1、开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;4、由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;7、合同约定的其他退房条件出现的。综上所述，我们可以看出，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。

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