小区物业费,停车费有标准吗？请问物业公司对小区地下车位收费标准，物价局有规定吗？

• 158****0293 收费需要经过审核，实行政府指导价或政府定价。
  
  根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条规定收费，机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价等三种定价形式。其中住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费，实行政府指导价或政府定价。
  
  物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。
  
  停车费一般包括物业管理成本和交纳税金，而另一部分应作为收益归全体业主所有。也就是说业主们的共有车位是可以收取一定的停车费的。
  
  2019-10-19 14:05:03
• 152****1718 小区收取停车费并不需要经过物价局的批准的。
  
  物业收取小区停车费是有前提条件的。根据物权法规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。有关共有和共同管理权利的其他重大事项，由业主共同决定。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
  
  如果业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
  
  业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。而根据2009年住房和城乡建设部发布的《业主大会和业主委员会指导规则》要求，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
  
  因此，对于小区内部共有和共同管理的事项，应由业主大会或者业主委员会依据法定和共同议定的议事规则共同决定，该决定对全体业主具有约束力。如少数业主认为业主大会的决定侵害了合法权益的，可以根据物权法的规定向人民法院起诉。
  
  实践中，如小区物业未征得业主同意，擅自收取停车费，属于侵害业主合法权益的行为。因为，物业收取停车费用，应当是由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会再委托物业代为收取停车费，物业同时可获取相关服务、维护费用。
  
  根据《物业服务收费管理办法》（下称《办法》），如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。《办法》第2条规定，物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。因此，物业可以收取管理小区停车位服务费用。
  
  2019-10-19 14:04:58
• 146****5820 　 国家没有具体标准，权利下放到各地区了。小区地下车库收费根据各地实际情况物价局会制定一个收费标准，不同地区收费不一样，分一、二、三类地区收费。
  　　 还要看地下车库产权归小区业主还是属开发商 。有的开发商会同物业公司，业委会共同协商拟定大家都能接受的收费标准。地下车库收费大致是这种情况。 2019-10-19 14:04:51