一般交了**，没有备案的合同可以退房吗？

• 142****6931 合同签订即产生法律效力，备案并非合同的生效要件，你提出退房的话应承担违约责任。为避免该部分损失可选择将此房产转卖。 2019-10-18 08:05:30
• 152****4607 一、有这些法律依据可以解除购房合同
  首先，商品房买卖需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：
  1、因不可抗力致使不能实现合同目的；
  2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务的；
  3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
  4、当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；
  5、法律规定的其他情形。
  由此可以看出，符合法律或其中规定的解约条件，买卖双方是可以依法解除购房合同的。购房者要求解除合同想退房，基本上都有哪些具体情况呢？
  二、购房者什么情况下可以要求退房？
  房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。
  1、购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：
  ①开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 2019-10-18 08:05:29
• 152****1541 任何请况下都可以退房，不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。
  如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的，可以请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还购房本金及其利息。
  所以，可以按揭贷款合同不能履行为由请求解除商品房买卖合同，并要求开发商返还**款及其利息。
  2019-10-18 08:05:20