１、墙体是否不垂直有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题，这些问题都应该得到重视，严重时应该找到开发商要求赔偿。２、天花是否齐整有些楼盘的天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。在后期装修过程中，可以自行修正。２、墙面是否有裂缝业主应该特别注意，有些新房也可能出现部分墙面出现裂缝问题。３、卫生间是否漏水有些楼盘的卫生间地面比地面低，很多业主以为这样更合理，其实，卫生间是下沉式的容易漏水，业 主要自己铺好管道，而且较好做两层防水。４、入户门是否刮伤严重业主在验房时，也要注意观察自己的入户门是否存在刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题。６、是否出现渗水现象有些楼盘会出现天花板、卫生间的墙面、地面出现渗水问题；在后期装修过程中，要做好防水补漏等措施。若在装修后才发现这些问题，重新补漏等问题将极大困扰业主的生活。７、是否出现空鼓现象为了减少业主发现这种问题，有些开发商会将所有待收房的墙面、天花全部涂上一层白灰，导致一些空鼓问题不能直观的检查出来。８、烟管内没有做挡烟板房子的烟道如果没有挡烟板，就需要业主在后期装修过程中，自行安装直立阀以避免烟回流。
全部5个回答 >新房交房时怎样才能查出空鼓?新房交房墙面有很多地方空鼓怎么处理
142****1336 | 2019-10-18 04:58:32
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146****2515 首先要求，开发商将房间的材料（砂浆，腻子，防水)的检测报告提供给你看，还有就是房屋验收标准，开发商部处理你就要求现场取样检测(一般工地都是送样检测所以工地现场的东西未必都是合格的）抓住这个心里，开发商一定会给你合理的解决方法，然后要求开发商对墙面空鼓做出分析，给出处理意见，并要求短时间维修好，假如破坏别的可以要求赔偿。 2019-10-18 04:58:53
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155****2651 先铲掉墙皮，使用石膏基产品就可以了。首先使用无甲醛粗找平对墙面作找平处理，然后使用石膏基防霉耐水批土做墙面满批后再刷一底二面的漆就可以了。
还有对于一些难以翻新的墙面空鼓，建议采用灌注修复的方式，它的操作时间快，并且不会破坏基层，尤其是在地下车库，厂房等现场，施工过程也不影响业主使用，是较为便利的一种方式。 2019-10-18 04:58:50 -
142****7763 新房终于要交房了，接下来肯定是验房了，虽然网上很多验房攻略和验房流程，但总有些不太完整，以下是专业人士的实地验房经验，来给大家讲述验一下房的攻略和流程。
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一、门窗检验 除摇晃外，还得用磁铁查是否含钢衬
从进门的一刻，就开启了验房模式。但几乎所有的攻略，对检验门窗的环节，都只是停留在检查其完好度方面。比如晃一晃，看门窗是否牢固，检查有没有破损变形、密封度如何等。
其实，还有一项十分重要的检查，一般是不会告诉你的，那就是检查门窗是否加有钢衬。据熊猫无毒装修小编了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。专业的验房师，一般会备有检测笔，来检查钢衬。但熊猫无毒装修小编可以告诉大家一个小窍门，可以用一块磁铁替代，现在的门窗一般都是铝合金的，磁铁一吸，就能够查出是否加了钢衬，很管用。
二、空鼓问题 单听敲打难分辨，**好找专业人员
作为业主和装修公司**为头疼的空鼓问题，也是验房时的重中之重。
网传的检查空鼓的攻略中，一般都是建议用小金属棒，或者很小的空鼓锤，通过敲击发出的声音来分辨。但在熊猫无毒装修小编看来，这是业主**难自检的一项，特别是**容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处，如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音，但却不是空鼓。一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确。这对于普通业主来难度太高，**好是请有经验的朋友，或者是提前找好装修公司，由装修公司人员代为检查。
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三、层高检测 卷尺测不准，红外仪才精确
在验房时，测房屋层高是必须的项目。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不会这么做。因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量层高要在离角1250px的地方进行。但离角1250px后，又容易造成误差。
此外，在测层高时，其实还需测第5个点，也就是房屋正中间。一般的房屋在四个角的误差都不会太大，反而是在第5个点上出问题。有经验的验房师表示：“我们测的房子里，几乎80%的房子这个点都有问题，误差会达到2~3厘米，而正常误差应该是在0.5厘米左右，超过1.5厘米，可找开发商整改。但卷尺基本上不可能测准这个点。” 2019-10-18 04:58:45 -
155****5126
1 ·为什么要验房
房的主要目的是为了避免后期出现不必要的纠纷。开放商在交房之后,一般都会给业主一个类似《装修进场告知书》的通知,一旦开始开工,再查出问题,就不再属于开发商的责任了。
但很多业主由于缺乏经验,验房时走马观花似的扫一眼就结束了。而新房的很多问题,。用肉眼是观察不出来的。如果不进行仔细的检验排查，在后期装修的过程中，各种杂七杂八的问题就出来了，如果再回去找开发商，开发商是不承担责任的。
2 ·三书一证一表
房的时候,定要确认查看三书一证一表报告。
主要包括
《建筑工程质 认定书》
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格《竣工验收备案表》
《面积测绘报告》
这六项材料少一个都不行!不是每一个开发商再交房的时候，都拥有这些材料。
3 ·核实房屋面积
核实房屋面积核查房屋的实际面积与合同上是否相同,是不是在规定的误差范围内花了几十万甚至上百万买来的房子,每一平方都是花了大价钱的。根据《商品房销售管理办法》规定,实际面积和合同上写明的面积误差值不能超过3%,超过3%就按照合同上的约定进行多退少补。
2019-10-18 04:58:42
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检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果您家出现空鼓现象比较严重家也往往存在同样问题。在集中收房阶段，地产商会集中给予解决。检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。
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建筑商说的是没有问题的，沥青防水是水泥砂浆会有抓附空鼓的现象，但是这种现象是也是建筑中的失误
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先铲掉墙皮，使用石膏基产品就可以了。首先使用无甲醛粗找平对墙面作找平处理，然后使用石膏基防霉耐水批土做墙面满批后再刷一底二面的漆就可以了。还有对于一些难以翻新的墙面空鼓，建议采用灌注修复的方式，它的操作时间快，并且不会破坏基层，尤其是在地下车库，厂房等现场，施工过程也不影响业主使用，是较为便利的一种方式。
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主卧有一面墙有许多空鼓?是室内吗？如果是室内和外墙保温有什么关系呢。建议开发商将空鼓处完全剔除，重新砂浆罩面抹灰，你再来验收。
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