１、墙体是否不垂直有些楼盘则会出现墙角歪、墙线歪、墙面不垂直不齐整、飘窗墙体倾斜等问题，这些问题都应该得到重视，严重时应该找到开发商要求赔偿。２、天花是否齐整有些楼盘的天花板会出现成波浪形、天花板和窗台线、门框线也会出现不平行、飘窗不齐整等问题。在后期装修过程中，可以自行修正。２、墙面是否有裂缝业主应该特别注意，有些新房也可能出现部分墙面出现裂缝问题。３、卫生间是否漏水有些楼盘的卫生间地面比地面低，很多业主以为这样更合理，其实，卫生间是下沉式的容易漏水，业 主要自己铺好管道，而且较好做两层防水。４、入户门是否刮伤严重业主在验房时，也要注意观察自己的入户门是否存在刮伤、有凹洞、涂灰马虎等问题。６、是否出现渗水现象有些楼盘会出现天花板、卫生间的墙面、地面出现渗水问题；在后期装修过程中，要做好防水补漏等措施。若在装修后才发现这些问题，重新补漏等问题将极大困扰业主的生活。７、是否出现空鼓现象为了减少业主发现这种问题，有些开发商会将所有待收房的墙面、天花全部涂上一层白灰，导致一些空鼓问题不能直观的检查出来。８、烟管内没有做挡烟板房子的烟道如果没有挡烟板，就需要业主在后期装修过程中，自行安装直立阀以避免烟回流。
全部5个回答 >新房交房时怎样才能查出空鼓?验房收房与空鼓
143****3076 | 2019-10-23 21:01:16
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151****8669 建筑商说的是没有问题的，沥青防水是水泥砂浆会有抓附空鼓的现象，但是这种现象是也是建筑中的失误 2019-10-23 21:01:43
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134****4792 先铲掉墙皮，使用石膏基产品就可以了。首先使用无甲醛粗找平对墙面作找平处理，然后使用石膏基防霉耐水批土做墙面满批后再刷一底二面的漆就可以了。
还有对于一些难以翻新的墙面空鼓，建议采用灌注修复的方式，它的操作时间快，并且不会破坏基层，尤其是在地下车库，厂房等现场，施工过程也不影响业主使用，是较为便利的一种方式。 2019-10-23 21:01:35 -
132****9805 现在网上流传了太多不靠谱的验房攻略与验房流程，但是太多出现了网友只根据自己的验房的情况而总结的经验，并没有考虑到众多的网友的实际情况，况且验房是一个重要的部分部分，验房不合格基本都会不会再了解这个房子了，本文根据专业人士亲身多次实地验房的经验来为大家讲述验房攻略与验房流程。
下文开始为大家讲解验房攻略
01
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验房攻略与技巧
门窗检查
除摇晃外，还得用磁铁查是否含钢衬
在攻略中，从进门的一刻，就开启了验房模式。但几乎所有的攻略，对检验门窗的环节，都只是停留在检查其完好度方面。比如晃一晃，看门窗是否牢固，检查有没有破损变形、密封度如何等。
其实，还有一项十分重要的检查，是攻略不会告诉你的，那就是检查门窗是否加有钢衬。据了解，钢衬一般加在门窗的四个角上，能起到加固的作用，避免门窗脱落，提高质量保证安全。专业的验房师，一般会备有检测笔，来检查钢衬。但李林给出了一个小窍门，“可以用一块磁铁替代，现在的门窗一般都是铝合金的，磁铁一吸，就能够查出是否加了钢衬，很管用。
02
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空鼓问题
单听敲打难分辨，**好找专业人员
作为业主和装修公司**为头疼的空鼓问题，也是验房时的重中之重。
网传的检查空鼓的攻略中，一般都是建议用小金属棒，或者很小的空鼓锤，通过敲击发出的声音来分辨。但在李林看来，这是业主**难自检的一项，“特别是**容易出现空鼓的梁与墙之间的连接处，如果经过填充等处理后，也会发出类似空鼓的声音，但却不是空鼓。一个专业的验房师，都要通过上百套房子的训练，才能分辨正确。”这对于普通业主来说实在是太难。
**好是请有经验的朋友，或者是提前找好装修公司，由装修公司人员代为检查。
03
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层高检测
卷尺测不准，红外仪才精确
在验房时，测房屋层高是必须的项目。为了保证水平垂直，多数业主都是用卷尺对房屋的四个角落进行测量。但真正有经验的验房师可不会这么做。因为一般四个角会比其他地方高一点，所以测量层高要在离角50cm的地方进行。但离角50cm后，又容易造成误差。
此外，在测层高时，其实还需测第5个点，也就是房屋正中间。在重庆楼盘，一般的房屋在四个角的误差都不会太大，反而是在第5个点上出问题。“我们测的房子里，几乎80%的房子这个点都有问题，误差会达到2~3厘米，而正常误差应该是在0.5厘米左右，超过1.5厘米，可找开发商整改。但卷尺基本上不可能测准这个点。”李林称。
所以，要想达到精确，需要采用专门的红外测量仪。但售价**低的红外仪都在300元以上，为节约成本，接房的业主，建议可以和其他邻居一起购买，共同使用。 2019-10-23 21:01:32 -
142****4431
收房验房，是购买房子的**后一步，也是**重要的一步。
1 ·为什么要验房
房的主要目的是为了避免后期出现不必要的纠纷。开放商在交房之后,一般都会给业主一个类似《装修进场告知书》的通知,一旦开始开工,再查出问题,就不再属于开发商的责任了。
但很多业主由于缺乏经验,验房时走马观花似的扫一眼就结束了。而新房的很多问题,。用肉眼是观察不出来的。如果不进行仔细的检验排查，在后期装修的过程中，各种杂七杂八的问题就出来了，如果再回去找开发商，开发商是不承担责任的。
2 ·三书一证一表
房的时候,定要确认查看三书一证一表报告。
主要包括
《建筑工程质 认定书》
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格《竣工验收备案表》
《面积测绘报告》
这六项材料少一个都不行!不是每一个开发商再交房的时候，都拥有这些材料。
3 ·核实房屋面积
核实房屋面积核查房屋的实际面积与合同上是否相同,是不是在规定的误差范围内花了几十万甚至上百万买来的房子,每一平方都是花了大价钱的。根据《商品房销售管理办法》规定,实际面积和合同上写明的面积误差值不能超过3%,超过3%就按照合同上的约定进行多退少补。
4 · 毛坯房验收内容
▼ 门
2019-10-23 21:01:26 -
143****9433
验房是买房环节中必经的一个环节
验房的目的是查出房屋的问题、隐患所在
如今，房屋质量问题屡见不鲜，维权之路道阻且长
如此种种，想起来真是让人脑壳疼
验房的好坏直接决定了以后生活品质的高低
那么，验房有什么常识及技巧呢？
10月份，越城区迎来了两家新楼盘的交付，见到等待已久的新房，很多业主非常开心，激动之中极少数人可能甚至都不会验房就直接签字收房了。
根据以往经验，每次新房交付时，极少数新房总会出现个别瑕疵，导致业主收房后出现维权现象，我市也曾多次出现类似情况。
就在8月份，本报就接到了城东某新交付楼盘出现台风天墙壁渗水、窗户封闭性较差进水等投诉，后经与开发商协商，修补才解决。
自2016年以来，随着我市经营性地块入市加快，几年来，绍兴期房销售明显占据市场多数，接下来的一两年时间，新房交付也将会越来越多。
那么作为业主来说，在收房时只是听信开发商一面之词就盲目签字拿钥匙吗？自己花了大价钱买的新房终于到了收房的时候，业主该做哪些事情呢？尤其接下来将会有越来越多的精装修新房进行交付，切不可被一眼望去的精装修遮掩了细节上的瑕疵。
今天大家就来一起了解一下吧。
2019-10-23 21:01:22
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检查墙面是否有空鼓现象。空鼓现象由于其隐蔽性，往往是被广大业主所忽视的。但墙面空鼓如果没有及时发现并处理，对日后的装修工程将极为不利。墙面空鼓是日后墙面基层材料龟裂、脱壳的主要元凶。所以检查墙面是否有空鼓现象一定要细致认真，所有墙面一定要逐一排查。如果您家出现空鼓现象比较严重家也往往存在同样问题。在集中收房阶段，地产商会集中给予解决。检查墙面空鼓的方法是，用响鼓锤匀速扫过墙面，聆听墙面的响声。“响声沉闷”，证明墙面抹灰层下无空鼓。“响声清脆”，代表墙面抹灰层下有空鼓。发现有空鼓现象的墙面要细致检查出空鼓整体区域，用粉笔标记出空鼓范围。
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首先要求，开发商将房间的材料（砂浆，腻子，防水)的检测报告提供给你看，还有就是房屋验收标准，开发商部处理你就要求现场取样检测(一般工地都是送样检测所以工地现场的东西未必都是合格的）抓住这个心里，开发商一定会给你合理的解决方法，然后要求开发商对墙面空鼓做出分析，给出处理意见，并要求短时间维修好，假如破坏别的可以要求赔偿。
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先铲掉墙皮，使用石膏基产品就可以了。首先使用无甲醛粗找平对墙面作找平处理，然后使用石膏基防霉耐水批土做墙面满批后再刷一底二面的漆就可以了。还有对于一些难以翻新的墙面空鼓，建议采用灌注修复的方式，它的操作时间快，并且不会破坏基层，尤其是在地下车库，厂房等现场，施工过程也不影响业主使用，是较为便利的一种方式。
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先铲掉墙皮，使用石膏基产品就可以了。首先使用无甲醛粗找平对墙面作找平处理，然后使用石膏基防霉耐水批土做墙面满批后再刷一底二面的漆就可以了。还有对于一些难以翻新的墙面空鼓，建议采用灌注修复的方式，它的操作时间快，并且不会破坏基层，尤其是在地下车库，厂房等现场，施工过程也不影响业主使用，是较为便利的一种方式。
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