没收房用交物业费吗？需要交物业管理费吗？

• 146****5251 房子建好了，开发商交房了，可业主却因为各种原因未收房。这种情况下就产生了一个问题，物业费要不要交?这个问题并不是个别业主的问题，而是很多人都存有的疑问。一般来说，业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。
  空置房的物业费标准到底是多少，因所在城市、物业公司不同也会有所不同。比如武汉市规定，如果开发商交房未入住，第一年的物业费按照70%的比例收取，以后足额收取;而成都则规定只要交房完成，业主需全额缴纳物业费。因此，简而言之，一般来说没收房也是需要交物业费的，具体交多少，就需要根据双方之间的前期物业服务协议来确定了。
  所以，建议有此疑虑的各位业主，能够熟悉前期物业服务协议的相关内容。 2019-10-18 01:53:11
• 145****8678 物业公司收取物业管理费的时间是按照开发商给你发放的《交房通知书》的时间为准的，因为交房通知发出以后，开发商便不会向物业公司缴纳空置房的物业管理费（不管物业公司是不是房产商的子公司），物业公司便会向您收取。您说您不知道交房时间是不成立的，因为交房时间都在《购房合同》里进行了约定，您既然签了《购房合同》，怎么能不知道交房时间呢？
  不过交房时间到后，你没有入住这是事实。有些城市的法律法规对没有入住的房屋的物业管理费的收取办法进行了规定，大部分城市规定是按照全额费用的70%收取，如果这样的话，从交房日期到你入住装修前你的物业管理费应该收取一部分。你可以查一下武汉建委的法律，里面应该有。 2019-10-18 01:52:57
• 136****5518 你可以同开发商交涉一下,让其提供已发EMS快递给你的证明,已上海收到EMS快递的签收证明。按你所说开发商只发了EMS并没有及时电话联系你。开发展有责任。
  只要证明开发商的责任，你就可以要求开发商承担，之前的管理费。
  但是提醒你尺快解决这事，不然到了一定时间物业公司通法律途径解决这个问题就不好说。因为你没有掌握开发商未告知责任的有利证据。 2019-10-18 01:52:40
• 136****3065 物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。开发商按照购房合同约定交房，业主因某种原因未收房或未实际居住，不影响物业管理费用的收取。
  
  物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。
  
  据《物业管理条例》，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。一般实践中，物业服务费是以月为单位交纳的，实际操作中一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。业主从开发商处接收房屋时起，业主就对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务，至于业主由于某种原因未实际居住，不影响物业公司收取物业服务费。根据《**高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 2019-10-18 01:52:34