租赁费分期收取怎样交房产税?一次性收取租金应该怎样缴纳房产税？

• 147****9899 　如果您是个人出租公建，一次性收取数月租金，在代开发票时一次性缴纳房产税；若您是企业，应按月申报缴纳房产税。 2019-10-17 22:05:10
• 137****4079 房产税是一年一申报的，你可以选择按房产价值或租金的比例来交，具体哪种划算**好是咨询下财务公司或税务局，一般是公司产权才交，个人现在只有少数地方交，我在深圳现在是不用交的。 2019-10-17 22:05:06
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  案例1：韦德咨询公司2019年1月将闲置的办公楼一层出租给乙公司，租期3年，一次性收取3个年度租金共计300万（不含增值税），假设房产税按季度分期缴纳，问韦德公司在租赁期如何缴纳房产税？
  
  房产税缴纳有以下两种方式：
  
  一种是：有人提出300万租金已收取，应该在第一季度纳税申报期按300万全额申报缴纳房产税，以后季度申报期0申报，则第一年的房产税为36万（300×12%），以后两个年度房产税为0。
  
  另一种是：也有人提出300万应该平均分摊到每个年度，这样每个年度租金100万，每个月租金为8.33万（300÷36），每个季度租金25万，如按季度分期申报，则每个季度应缴纳房产税3万（25×12%），每个租赁年度房产税为12万。
  
  案例2：韦德咨询公司2019年1月将闲置的办公楼一层出租给乙公司，租期3年，于**后一个租期末即2021年12月一次性收取3个年度租金共计300万（不含增值税），假设房产税按季度分期缴纳，问韦德公司在租赁期如何缴纳房产税？
  
  房产税缴纳仍有以下两种方式：
  
  一种是：有人提出300万租金于租期**后才收取，所以在收取租金前的申报期均0申报，于收到租金的月份一次性申报，即2022年1月申报期申报缴纳房产税36万。
  
  另一种是：也有人提出300虽然于租期**后才收取，但仍应该平均分摊到每个年度，每个租赁年度申报缴纳房产税12万。
  
  上述两个案例是两个极端的个例，但也不能说实际业务中不存在，房产税缴纳确实也遇到上述两种不同缴纳方式，那么哪种方式合理呢？或者符合政策呢？
  
  我国的房产税分为从价计征和从租计征两种方式，即房屋自用未出租的，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按1.2%税率计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入按12%税率计算缴纳。注意，房产税的税率1.2%和12%均为年税率，也就是说，房产税以年度为期间计算税额的，计税依据为房产余值或年度租金收入，在税收征管上，房产税也是按年征收，为了平衡国库收入，规定分期缴纳，大部分省市执行居多的是按季度分期缴纳，也有部分地方按月或按半年缴纳的。
  
  因此，房产税的计算期间有点类似于企业所得税按年度计算，为了平衡国库收入，企业所得税按季度预缴。故，威德税务认为，房屋出租的，每个年度房产税计税依据，应该为合同约定的每个年度的租金收入，而不论该年度租金收入是否收取，以及不论一次性收取若干年度租金，这有点类似权责发生制原则，不管租金收取，按均摊方式分到每个年度，每个季度或月份申报缴纳房产税。 2019-10-17 22:05:03
• 131****6898 的征税范围。房产税征收的范围包括城市、县城、建制镇和工矿区。这里的城市是指经国务院批准设立的市，其征税范围包括市区、郊区和市辖的县县城，不包括农村。县城，是指未设立建制镇的县人民政府所在地，征收范围为县人民政府所在的城镇。建制镇是指镇人民政府所在地，不包括所辖的行政村。工矿区是指工商业比较发达，人口比较集中，符合国务院规定的建制标准，但尚未设立镇建制的大中型工矿企业所在地。开征房产税的工矿区，须经省、自治区、直辖市人民政府批准。座落于上述地区以外的房屋不属于房产税征税范围。
  
  
  
  二、个人房屋出租房产税以不含税为计税依据。根据《财政部、国家税务总局关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）的规定，房屋出租收入计征房产税时，是以不含税收入作为计税依据，但对增值税未达到起征点免征增值税的，租金收入不扣减增值税额。
  
  
  
  三、个人住房出租减按4％征收房产税。根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，对个人出租住房，不区分用途，对于个人出租住房取得的租金收入一律减按4％的税率征收房产税。需要说明的是：该优惠政策仅是针对个人住房出租的税收优惠，至于出租的住房，不论承租人是用于居住还是用于办公，均享受该优惠政策，但对个人出租的非住房取得的租金收入，仍按规定缴纳房产税。反之，如果房屋用途为商业用房，即便是用于居住，也应当按照规定缴纳房产税。至于房屋的性质是根据办理房屋产权时所确定的用途进行界定。
  
  
  
  四、预收房租一次性缴纳房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条规定，房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政政府规定。《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）对纳税人出租、出借房产应纳房产税的纳税义务时间规定为自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。《湖北省地方税务局关于明确财产行为税若干具体政策问题的通知》（鄂地税发〔2010〕176号）明确规定，房产税按年征收、分期缴纳的规定，仅适用于依照房产原值计算缴纳房产税的情况。对于一次性预收取的房屋租金收入，不能按照租赁期分摊缴纳房产税，必须按照国税发〔2003〕89号文件的规定，以一次性收取的全额租金为计税依据计征房产税。 2019-10-17 22:04:57