占公摊面积应怎样处理?我家的房子公摊面积太大怎么办？

• 142****8460 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。
  一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。
  不应计算为公用建筑面积的：
  1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
  2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
  3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
  4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。
  5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积 2019-10-17 21:26:47
• 141****8463 可以直接起诉物业要求履行职责。或起诉对方侵权。 2019-10-17 21:26:41
• 156****2910 大概73%的得房率，作为高层电梯房来说，有点高，但也还在正常的范围内。现在很多高层电梯房分摊率在25-30%之间的也不足为奇。现在买商品房都是有分摊的，高层的房子由于其电梯、消防楼梯的配比影响，分摊的面积会比较大，分摊面积包括哪些是按规定来的，有些电梯的配比高，分摊的面积会大一点，不同的楼盘会有差异。
  从分摊的比率来说，国家并没有什么硬性规定，但其分摊率过高直接影响到房子的性价比，会成为消费者购房的时候考虑的因素。
  **终面积的确定是房产局来核的，房产证上会注明建筑面积和公摊面积，一般不会短斤少两，呵。你的这个情况真要判断只能说是在正常的范围内，只是由于没在这个领域各人的理解会有误差导致你觉得不好理解，其实这一情况是普遍的，正常的。 2019-10-17 21:26:38
• 154****6087
  虽然我们买房子的面积是120平米，但是公摊面积可能就占据了20%的面积，房子的面积分为三种，建筑面积、公摊面积、套内面积，如果公摊面积很大的话，自然自家的房子套内面积就会小很多，所以很多人买房子的时候都很在意公摊面积，毕竟自家房子小，外面公共区域再大也是没有用的，真正用到的还是套内的面积，所以很多人都不希望自己多花钱在公摊面积上面，其实我们在买房子的时候要学会观察，有一些房子**好还是避开。这3种房子买回家**不值，“公摊面积”太大，说啥都要避开，牢记！
  
  
  
  
  
  
  
  1、梯户比大的房子
  
  梯户比也就是说一层楼中，电梯的数量和住户的数量有一个比例存在，**常见的就是1梯1户、2梯2户、1梯2户、2梯4户等，其实，对于我们来说，2梯四户的公摊面积相对小一些，或者是1梯2户也相对好一点，其他的户型光是一个电梯就需要占一部分的面积，平时教的电梯费也多一些，包括楼层的过道等公共区域的面积也会很大，自然不是一个很省钱的方法，所以在买房子前要了解梯户比。
  
  
  
  
  
  2、有公共使用层的房子
  
  一般楼房都是有设备层的，所以难免是会占据公共区域，但同时我们还需要了解一下房子的外观，现在有很多房子都是中间有一个通道连接两栋楼房，看起来很高级，但其实都是算在公摊面积里面的，这样的房子也有更大的公摊面积，所以我们要相信，开发商是不会做划不来的买卖的，一定要考虑仔细再做买房的决定。
  
  
  
  2019-10-17 21:26:30
• 147****6448 　　公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本
  
  
  
  　　**近,题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传,激起了很多网民共鸣。在房价高企、调控不断加码的背景下,越来越多的人开始追问:既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?
  
  　　从1998年进入商品房时代开始,由购房者分摊购买的共有建筑面积,就因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。近年来,随着商品房价格攀升,部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力,不断推高公摊面积和公摊系数,使之快速上涨并超过了30%。2010年,山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%,使购房者很受伤。
  
  　　诚然,公摊面积问题不是一个新鲜话题,但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。值得注意的是,公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的不公还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。
  
  　　有人辩称,降低或取消公摊面积,可能会让开发商忽视公用设施部位建设、降低环境配套等公共公用设施质量,甚至进一步推高房价。但国外成熟的经验表明,在市场经济中,如果开发商试图在压缩公摊面积后占购房者便宜,购房者肯定不会答应。为了生存和获利,开发商更理性的选择,是根据市场需要造出更好的房子。
  
  　　至于降低或取消公摊面积会推高“房价”之谈,更是危言耸听。因为压缩公摊面积或改成按套内建筑面积计价造成的价格上涨,本身只是一个数字问题,并不会真正提高购房者负担,相反会降低购房者的未来资金压力。
  
  　　其实早在2002年,重庆人大常委会就以地方法规的形式,首次对商品房的计价方式做出明确规定和要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。不按这一计价依据销售的开发商,将被行政主管部门重罚。过去十几年的实践表明,只要制度设计合理,像其他国家一样按套内面积计价,并非没有可能。
  
  　　公摊面积问题积弊已久,越涨越多的公摊面积实质上已经侵占百姓的利益,也损伤了市场经济的公平与公正。近几年,为回应民众诉求,广州、北京等地也开始出现按套内建筑面积计价的探索。人们期待着相关职能部门在研究房产调控政策之时,能正视公摊面积乱象,探索更科学、合理的计价方式,切实保护百姓权益。
  
  2019-10-17 21:26:24