公摊面积太大怎么算

• 144****7541 你买的时候签的预售合同还是购房合同？如果是预售合同，那就是开发商取得商品房预售许可证但还未取得房地产权证大产证，所以房屋的面积都是预测面积，等到产证下来才会有实测面积.
  　　如果你买的是预售面积的房子，当时买的时候是测绘面积，交房的时候还进行**后一实测的。所以有面积补差的。
  　　合同里面有注明：[面积差异的处理]
  
  　　面积差异比＝（实际套内建筑面积－合同约定的套内建筑面积）/合同约定的套内建筑面积×100％
  
  　　按套内建筑面积计算本房地产价格的，卖方交付的本房地产实际套内建筑面积与本合同第三条约定的套内建筑面积如果存在差异，分别按以下方式处理：
  　　一、本合同约定套内建筑面积在300平方米以下（含本数）的
  　　（一）差异值在±0.6%以内（含本数）的，买卖双方互相不退、不补。
  　　（二）差异值在±0.6%以上（不含本数）至±3%以下（含本数）的：面积超出的，超出的面积视为卖方无偿赠与；面积不足的，卖方应当双倍返还该不足部分的价金予买方（扣除0.6%的误差后）。
  　　（三）差异值在±3%以上（不含本数）的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应在10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金。买方不解除本合同的，依照本款第（二）项方式执行。 2018-07-17 07:42:04
• 151****0272 1. 在签订购房合同时，让发展商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，也可以要求发展商列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积，这样业主可以通过数据求出公摊面积，以明确自身的权益。
  2. 《商品房买卖合同》第三条和附录二中有关公共部位和公用房屋分摊建筑面积的条款，购房人应当在合同中约定公摊面积的数字，并在附件二"有关公共部分与公用房屋公摊建筑面积构成说明"中，详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对购房者就越有利。一旦发生纠纷，购房者就可以以合同约定来保障自己的利益。万一真的发生了纠纷，唯一的选择就是诉之法律，避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们期望的是，随着法律的不断健全，政府监督力度的不断加强，发展商诚信意识的不断增强，普通购房者的权益能得到更好的保障 2018-07-17 07:41:59
• 137****3862 其实所谓的高层住宅公摊面积就是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。而公摊面积是需要大家共同付费支付的，因为我国并没有明确的法律条文规定，所以在计算方面存在着很大的矛盾。
  高层住宅公摊面积怎么算
  
  公摊面积过大或过小都会影响到整套房屋的性价比，所以为了能达到一个完美的局面，公摊面积的计算方法就显得尤为重要了。
  
  公摊面积计算方法
  公摊面积=建筑面积-实用面积
  
  公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数
  
  分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
  
  得房率标准如下：
  
  高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）
  
  高层板楼住宅（78%——85%），小高层板楼住宅（85%——88%）
  
  多层住宅（88%——95%）
  
  得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积
  
  实际上这个“公摊面积”也应该是中国特色之一，是没有办法算准的。应该按照使用面积来计算的话，看来房价高了，但实际上，购房者花钱花的明白，如果有问题的话，也很方便由第三方通过实地测量来解决的。 2018-07-17 07:41:55
• 146****6619 公摊的大小各有利弊，看买房者自己的选择。
  公摊小：经济，实用。同样的钱买到的使用面积更多，比较划算。得房率较高，但同时户型相较大公摊的会差些，也就是，舒适性不高。经济条件一般的可以选择。
  公摊大：房屋高档，户型设计较合理，居住舒适，由于配套面积多，设施全，得房率就低，适合为改善居住条件而买房的人群。 2018-07-17 07:41:51
• 147****3915 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
  2、各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10％－15％之间；带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；高层住宅相对更高一些，在20%－25％左右。 2018-07-17 07:41:46