公摊面积太大怎么算好呢？应该怎么做呢？

• 134****6391 公摊面积30%是高了，20左右还合适。
  
  
  阳台不是公摊面积，是套内面积。 2019-09-06 08:41:32
• 134****9782 　　1）建筑面积是指房子的大小。
  
  　　分摊面积是整栋楼的公用面积分摊到住户的部分，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
  
  　　2）一般来说，多层的公摊面积在13-17%左右，高层在18-25%（看楼的高度，楼越高，公摊越大）。当然，以前的房改房公摊要小一些，这是单位的福利（比如我的房子面积93，公摊8.9，使用面积84）。自从2002年以来，由于房黑心的地产商和贪心的房管局勾结，一般测绘给出的建筑面积会比真正的建筑面积大5%左右，这些虚出来的面积都加在公摊里面的，高层的公摊甚至会达到33%。（我的房子出售后，测得的面积是99平，公摊15.2，使用面积84平）
  
  　　3）具体说，如果你买的是多层，102平应该实际在97-98平，使用面积（含你家墙的一半）在81平左右，公摊16平左右。现在房管局测绘虚报了5平，你家的总面积就成了102平，公摊就成了21平。当然你家的使用面积没有变化---81平。
  
  　　4）土地面积是你这个房子所在小区的土地总面积分摊到住户的部分。土地面积大，证明小区楼少空场多。比如你买别墅，土地面积就会很大，买多层次之，买高层、小高层土地面积**小。
  2019-09-06 08:41:25
• 136****8748 多层房屋的公摊面积一般在16%上下，18%不算高。如果你选择退房按现在这个市场行情来说，开发商肯定是要收你违约金的，至于违约金是多少，你当初购房的时候购房协议上面肯定是会有的。
  但是这个也可以协商，如果开发商强硬那么一点办法也没有。一般违约金不会高于20000元，也就是你当初购房时的定金。我个人建议你可以先将这个房子放半年左右，等你那个小区房子卖的差不多了你再拿出来和别人过户，这个你私下找下你购房售楼处的业务员，给人家点提成，他会帮你处理的。
  这样你损失会很小甚至为0，半年后房价至少是不会再降了，甚至略有回升。 2019-09-06 08:41:20