占公摊面积应怎样处理? 公摊面积太多怎么办？在

• 143****9744 邻居啊，先找他协商一下啦，相信你解释得清楚有理，邻居也会理解你的，如果实在不行的话就请有关部门的人员解决啦，希望可以帮到你 2019-10-23 06:08:40
• 136****5742 公摊面积多少就要看房产公司的设计了，一梯两户公摊就大了，一梯四户就小点，一梯八户就很少了，但一般一梯四户的多 2019-10-23 06:08:36
• 136****8504 我们在买房的过程中，经常会听到公摊面积这个名词。那么，公摊面积是什么？越小越好吗？下面，我们一起来了解下公摊面积。
  
  
  
  到底公摊面积该占多大比例
  
  公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯 间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务 的专用设备用房，还有外墙、户与户之间的隔墙，按照墙占地面积的一半。
  
  住宅的一般公摊比例：
  
  多层：8%——15%
  
  小高层： 10%——20%
  
  高层：15%——30%
  
  签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
  
  公摊面积如何计算
  
  建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
  
  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
  
  公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
  
  套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积
  
  如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。
  
  不计入公用面积的部分
  
  作为人防工程的地下室；高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的 房屋；与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于 2.2米的部位，不计算建筑面积。挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。
  
  亲们看完之后，是不是对公摊面积有了进一步了解呢。在买房过程中，要了解房子的公摊面积和使用面积是多少。
  
  **近,题为《买100平方米的房子只得70平方米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?》的文章在网络热传，引起了所有人的共鸣，很多人都会觉得在房价如此高的今天，为什么还会有公摊面积这么坑的东西？公摊面积到底是如何产生的？
  
  
  
  
  
  一、被新华社诟病的公摊面积伤民
  
  **近，新华社、新华每日电讯一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，将公摊面积的讨论推上了风口浪尖，文中追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?
  
  近年来,随着商品房价格攀升,部分开发商更利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算能力,不断推高公摊面积和公摊系数,使之快速上涨并超过了30%。2010年,山东高密某楼盘推出后的公摊系数甚至超过52%,使购房者很受伤。
  
  公摊面积缺少标准、管理混乱,不仅会让消费者在购房时需支付更多房款,更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台,购房者遭遇到的不公还将进一步加剧,产生的各类矛盾也将愈发尖锐。
  
  那么公摊面积到底是个什么东西？
  
  2019-10-23 06:08:31
• 157****5357 提到公摊面积，几乎每个购房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的钱，却只买到一个70平米左右的房！从1998年进入商品房时代开始，由购房者分摊购买的共有建筑面积，就因不符国际惯例、现有法律法规没有设定上限等问题一直为人诟病。
  
  如今好消息传来，以后的住宅交易有望全部按照套内面积来计算。
  
  “公摊面积”要取消了？这事儿没那么简单
  
  我们先来看消息的起源：
  
  近日，《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》正式挂网开始征求意见，里面包含了13项工程项目规范和25项工程通用规范。其中，工程项目规范第10项，即是引发大家讨论的《住宅项目规范（征求意见稿）》。
  
  
  
  在《住宅项目规范（征求意见稿）》当中，第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。
  
  
  
  多数人的讨论，其实就源于此。你看，《住宅项目规范（征求意见稿）》都明确了，“应以套内使用面积进行交易”，那不就是取消了吗？
  
  这只是有些媒体的错误理解！
  
  《住宅项目规范（征求意见稿）》只是个技术规范
  
  我们首先要了解一点：这个征求意见稿，征求的是对一项工程建设标准规范的意见，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。
  
  也就是说，这个规范未来约束的是工程建设行为，约束对象是住宅项目的建设单位。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算，并无直接关系。与我们大家关心的物业费、取暖费以何标准收取，也没直接关系。
  
  毕竟，我们商品住房购买、保有过程中，都有各自的法律、法规和规范性文件。《商品房销售管理办法》和《物业管理条例》都各有负责，这其中明确该管的内容，怎么可能被本不该管的《住宅项目规范》就给说了算呢？
  
  所以，指望一个技术规范，就能解决我们大家都关心的一个话题，你说怎么解答？
  
  
  
  公摊乱象多，“**牛公摊”只有不到一半面积能住
  
  公摊即谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
  
  公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积
  
  （套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台建筑面积）
  
  “公摊”的内容，包括以下两大部分：
  
  第一部分包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积等；
  
  第二部分包括：楼宇（套）与公共空间之间的分隔，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
  
  公摊面积问题不是一个新鲜话题，业内专家认为公摊面积是房地产市场“**不透明的一项指标”，由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。去年新华每日电讯曾梳理住房公摊面积的主要“猫腻”，包括：
  
  公摊计入精装修成售房“潜规则”。北京的一位销售人员向记者表示，“公摊部分也计入精装收费，现在北京市面上基本都这样操作。”
  
  公摊面积计算“水太深”。据媒体报道，山东省高密市曾出现一处名为“贵宾首府”的“神盘”，多部门联合验收文件显示公摊系数高达52.35%，被称作“史上**牛公摊面积”。面对业主维权，工作人员十分硬气：“法律对公摊上限没有规定，你们100年都退不了房！” 2019-10-23 06:08:27
• 137****4447 买过房子的人都知道
  
  实际使用面积会比建筑面积少很多
  
  而这差别的部分就是
  
  公 摊
  
  ↓↓
  
  **近我的一朋友跟我吐槽：
  
  在市里买了一套106平米的房子
  
  其中公摊面积就有25平米
  
  大几千一平的房子，想想就心疼
  
  （心疼我的钱呀~~~）
  
  
  
  
  
  
  
  众媒体发声“买房公摊”问题
  
  
  
  **近，央媒集体带头发声，称
  
  “公摊面积伤民”矛盾
  
  亟待解决
  
  
  
  
  
  新华社、新华每日电讯发文
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  人民日报官微发文
  
  
  
  
  
  
  北京日报发文
  
  
  
  
  
  
  文章指出，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。
  
  
  
  与此同时，题为《买100平方米的房子只得70平方米，这么坑的“公摊面积”到底怎么来的？》等文章在网络热传，激起了很多网民共鸣！
  
  
  
  
  
  
  
  宁夏人，公摊到底怎么算？ 2019-10-23 06:08:22