绿化做好就可以交房吗？一般新小区绿化做好何时能交房？

• 156****6691 不是你这一栋结束就可以了，除了主体结构封顶后的:装修分部工程--分为内外粉刷、外墙保温、楼地面、门窗、涂料、防水、水电管线等分项工程外;
  实体工程全部完成了，还要接受当地行政部门的规划、绿化、环境、排污、消防等一系列行政验收，而这些如果不出来是不能交付使用的，所以要等你房子所在小区的所有房子结束、室外配套工程、绿化、消防等一系列工程全部结束才能正常使用----所以，保守估计，开发商办事快的，1年时间算快的了! 2019-10-16 23:24:59
• 133****0160 1、绿化如果是指公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地），不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑等，一般都是在交房前做好的。
  　　2、原因：绿化是房地产在这片楼盘总规划的一部分，房产商在宣传楼盘时已经把绿化这部分放进去了，如果主合同上写明绿化地带而没做就交房，就算房产商违约，可以拿主合同找房产商退回房款。（违反合同法）。
  　　3、延伸：
  　　（1）绿化率：项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
  　　绿地率=绿地面积/土地面积
  　　（2）容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，建筑容积率直接涉及到居住的舒适度。
  　　容积率=地上总建筑面积/规划用地面积　
  　　（3）楼面地价＝宗地总价／宗地内允许总建筑面积＝土地单价／容积率 2019-10-16 23:24:49
• 157****3561 一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。
  　　二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的，可以翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话，开发商属于违约行为。依据《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
  　　三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 2019-10-16 23:24:43