如果房子没有什么质量问题，或者与合同上不一致的地方，那你只好与卖方及中介等相关方面协商了。 附：一、买房后想退房如何办理 1、是否符合退房条件 如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《合同法》的相关规定申请退房。
全部3个回答 >**已付 合同修改 可以退房吗？买房子付完**，签完合同，想退房要怎么做？
159****1015 | 2019-10-14 16:09:15
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133****0840 你好，是可以解除合同的，应该找开发商，协商，如果他们们同意，直接可以把钱退给你的，但是扣多少的钱你们得协商的，而且，你们合同里面应该写的，你的违约责任 2019-10-14 16:19:41
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152****9890 签订购房合同，交了**款，就是合法有效的，一般是不能退房退钱的。
如果退房，解除房屋买卖合同，必须经过对方同意。
即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿对方的损失。
《合同法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2019-10-14 16:19:35 -
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142****9757 从法律角度上说,购房的**款可以理解成为房产买卖的预付款,已经交纳并签订了商品房买卖合同,开发商是有权不予退返的.
如果您实在想退,并且贷款还没有批下来,尽量与开发商协商解决.目前这类纠纷确实很多,个别信誉好的开发商会的通常做法是扣除**款10%左右的违约金,很多开发商都是很难退款的,要有个心理准备.
不过我建议你考虑将该房出售,贷款还没下来的情况下比较好转让.除了自己的**款,再加上开发商那边的更名费,一定会有人愿意接手,没必要和开发商过多纠缠.
2019-10-14 16:19:22
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定金是无法要回来了的.因为已经和开发商签定了认购书了.一般情况下都是在签定购房合同时交首期的.你那开发商怎么能让你交签定认购书并没有签定购房合同就让你交了首期了呢.这就是开发商的不对了.现在你可以凭交款的发票找开发商要回首期.在购房合同没有签定之前.你都是可以要回来的
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在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是**重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还**及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同;逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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退房是需要一方有明确违约责任例如面积误差超3%、交房延期超90天、重大质量事故等才能提出退房，现在看来开发商在2014.6.30之前交房都不算是违约，而你提出退房属于违约反而要承担违约责任，所以想要以工程进度太慢怕延误个人用房计划提出退房的思路是不成立的，建议你找熟悉建筑工程的朋友找项目质量方面问题或是其他漏洞，以此向开发商提出交涉达到退房目的，这个需要运气也有一定风险你要自己把握了……
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1，**款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，**款应即时返还或抵充房价。2，购房者在交纳完**款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的.因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了.
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