退房条件 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全导致合同无效. 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计. 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 4、房屋面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 5、房屋质量不合格导致严重影响使用 根据**新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。 6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷 开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。 7、迟延办理房屋所有权登记 根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。 8、按揭合同办理不下来 因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下按揭贷款的。 9、在建工程转让开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
全部5个回答 >交过**还能退房吗？网签**后还能不能退房？
152****2459 | 2019-10-14 15:54:05
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137****7642 一，毁约的话，违约成本一般是房价的5-10%左右。购房合同很厚，要耐心看。买家若不履行购买义务（付款义务），违约金额有很明确的条文。违约金按天计算，到一定天数会强制执行，合起来违约金是一笔不小数目，跟**款属于一个数量级。一般人都不会违约。
二，办流水是个事儿。这事难不倒我朝房产经纪吧？你去打听一下，肯定有办法。
三，违约，你**款难以要回来了。 2019-10-15 17:17:02 -
132****5372 银行流水能代办，如果代办下来就直接贷款继续买房吧。
你这种合同已经签订了，如果你违约损失会很大的，而且钱还很难退回来，需要起诉的可能性也是有的。 2019-10-15 17:16:56 -
141****6477 能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款，符合以下情况可以退房：
1、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
3、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
4、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
6、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。 2019-10-15 17:16:52 -
135****4549 可以退，但是需要交付违约金。
与买房人签订认购书，主要原因在于：房屋一旦被买房人选中，开发商就必须向买房人预留该房屋，并愿意就该房屋与买房人签订正式的《商品房买卖合同》；如果买房人不与开发商签订《商品房买卖合同》，那么就会给开发商的销售造成影响甚至是损失，买房人需要依照《房屋认购协议书》的约定承担违约责任。
订金可退但定金不可退。具有预付款性质的“订金”，只要当事人是在合法、自愿的基础上约定不予退还的，都应依法从其约定。买房人给付的定金在总额的20％以内的，在自己的原因不想买房的情况下，不能主张返还定金。而超过20％的部分，可以主张返还。
交了**，如果沟通得当是可以退的，人与人的交往，还是需要多加沟通。 2019-10-15 17:16:46 -
151****7683 按合同执行你肯定是不合算的，一般来说你也很难比开发商牛，尤其是在你不占理的情况下，呵呵。建议：
1、暂缓网签，通知销售商暂停备案；
2、和你的销售客服商量，必要时（尽量不要找）找销售经理，请她帮忙代售，答应其可以收取适当费用；如遇到房价上调时，你还可以稍微赚点；
3、这个不能着急，越急亏得越多（房价大震荡时除外）；
4、也可以委托中介；只要注意：别形成正式合同（转让费恐怖），房子成交前不付任何费用（不管是中介还是销售客服）。
2019-10-15 17:16:38
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在双方签订正式房地产买卖合同之后，买卖双方必须按合同条款履行合同。如果开发商违约，并符合合同中有关退房的约定，购房者不但不需要承担责任，还可追究开发商的违约责任;如果开发商没有违约，购房者想退房，在没有取得开发商同意的情况下，可能会被要求按合同依法追究违约责任并没收定金。如果退房需要具备以下几种条件，否则将不能退房。一、置业者与开发商签订的房屋销售合同无效，置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后，置业者则有权退房，开发商应将购房款退还置业者。 通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种： (1)开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。 (2)开发商采取欺诈手段，诱使置业者与其订立房屋销售合同，合同无效。
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(一)购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：1、开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。(二)开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期收房或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房。例如下面几种情况：1、开发商预售未取得商品房预售许可证，不能销售该房产;2、开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的;3、房屋结构有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的;4、由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的;5、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的;6、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%的;7、合同约定的其他退房条件出现的。综上所述，我们可以看出，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。
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问 网签后还能退房吗答
办理过网签的房子也是可以进行退房的，由于网签只是将购房合同在房管部门进行备案，如果在买卖双方同意的状况之下，是可以撤销网签的，而且撤销之后网签的房屋状态又变为在售状态，可以出售给其他人。不过办理完网签想要退房难度较大。 无论是购买新房，还是二手房都需要办理网签手续，而新房的网签主要指的是将房屋的买卖合同在房地产相关部门进行备案，也就是进行网上签约，而网签的作用主要是为了更好的管理房地产交易市场，而且网签可以防止开发商进行“一房多卖”的情况，可以更好维护购房者的利益。目前部分城市已经实行网上签约，购房者用身份证就可以在网上打印网签合同进行实时网签，这样就不用担心购买的房屋没有办理网签手续了，对于购房者来说也更有保障。
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能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款，具体分析如下： 退房条件 1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。 2、开发商开发手续不全导致合同无效. 开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。 3、开发商未经购房人同意擅自变更设计. 在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。 4、房屋面积误差超过3% 如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
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