安置房房产证办理要多少时间?安置房怎么办理房产证需要多长时间可以拿到

• 137****4792 拆迁安置房是指政府出于城市建设、土地规划的需要而将被拆迁人的房屋予以征收并拆除，通过产权调换的方式为被拆迁人提供原住地段或附近地段的房屋。
  安置房可以取得房产证的，只是一般办理时间较长。政府安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易,无房产证卖方将无权对房屋进行处置,同样也不能享受房屋带来的利益,对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。
  拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。但具体实施过程中，要看地方政府当时手头的用地指标情况，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府执行的不一样，具体应该按照当地政府的规定执行。 2019-10-14 10:16:00
• 151****1529 这个和每个地方的规定不一样，一般来说安置房通常需要5年才可以办理房产证。
  根据各地城市安置房的管理情况，有的安置房交房到位后，就可以直接办理房产证，但是房产证内会注明5年内禁止交易；而有的地方，是在5年内，直接不予办理房产证。
  以上都是有合法手续的正规安置房（国有出让或划拨的土地，规划建设手续完备），可以办证，具体办证的时间**长是5年以内就可以搞定。
  而有些地方也存在以小产权房的形式进行安置的情况（直接在集体土地上建的房子）。这类房子是办不了证的。 2019-10-14 10:15:55
• 134****8539 生活日报之前报道，山东济南35户居民当初签订的拆迁协议，安置房已经居住了6年，可房产证至今仍未办理，对此这35户居民心急如焚。
  
  记者了解，房产证迟迟未办理的原因是由于税金及相关收据的问题，就此市中区房屋征收服务中心表示，收据问题已经与相关税收部门协商，现已有两套解决方案，相关程序也接近完善，将尽快为居民解决。而涉及税金问题的济南市投资控股集团有限公司也作出回应，经多方协调将在一周之内解决，办理房产证所需的相关手续、程序已启动。
  
  
  
  万典律师讲解过，房屋征收的补偿方式有货币补偿和产权调换两种方式，选择产权调换的被征收人，除了对安置房的质量、入住时间等问题担心之外，对安置房是否证件齐全，是否能办理房产证也同样担心。
  
  如果安置房长期拿不到房产证，对于房屋转让、出租、买卖等交易行为，都有很大的影响。
  
  根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类。
  
  一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。
  
  另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。
  
  
  
  不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。
  
  如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。
  
  但有的安置房是没有房产证的，等过一段时间之后，安置房的地归国有土地，安置房属于个人所有，这时候安置房办理房产证就是一个必须面临的问题了，此时安置房办理房产证需要什么证件呢？万典律师为您整理：
  
  安置房办理房产证需要以下材料：
  
  1、安置房屋所有权证(原件)。
  
  2、被拆除房屋所有权证(原件)。
  
  3、补偿安置协议及已回迁安置证明(原件)。 2019-10-14 10:15:45