安置房房产证办理要多少时间? 安置房多久可以拿房产证多久可以过户

• 131****4981 办理房产证的具体流程如下：
  
  1、申请权籍调查。这一步主要是为了确认房屋的空间位置，已经权属来源是否准确、界限是否明晰，是办理不动产权证书的第一步。申请人需要带身份证的原件及相关的征收材料证明来不动产登记中心，并申请进行不动产权籍调查。
  
  2、开免税证明。一般来说，这个需要到房产所在的地税分局或地税所办理。因为根据不同地区的征收规定不一致，可能有的的地方购买安置房是需要交税的，但是一般都是不需要交税的。一般来说，只需带身份证以及征收的相关证明材料即可为您开免税证明。
  
  3、办理不动产权证书即房产证。这个需要到新成立的不动产登记中心进行办理，需提交的资料包括：宗地图、房屋平面图，申请人的身份证原件及复印件，完税证明（这里主要就是指免税证明），以及征收的相关材料。
  
  所需材料：
  
  1、拆迁赔偿协议书（需经规划国土部门或旧城改造办见证）；
  
  2、《房地产转移登记申请书》；
  
  3、相关证明材料；
  
  4、被拆迁人身份证；
  
  5、安置房屋产权证原件；
  
  6、被拆除房屋产权权证原件。
  
  附：相关证明材料包括： 2019-10-28 06:53:14
• 146****4191 如果是回迁房，拿到房产证就可以过户了。
  如果是经济适用房，有一定的年限限制，一般为5年，5年后就可以过户了。
  如果是小产权的房子，还需要补全产权，拿到ST的房产证才可以过户。
  如果是成本价的房子，需要补交土地出让金才可以过户。 2019-10-28 06:53:09
• 148****1864 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
  
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  网友咨询：
  
  我买的是安置房，位置在江苏宿迁，面积为90平方米，总价为13万。买的时候房主房产证还没有办下来，现房产证已办下来，我想过户需要交哪些手续费，要多少钱？
  
  江苏瀛恒律师事务所徐亦追律师解答：
  
  1.要交的手续费由：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。
  
  2.费用总共在2600元左右。
  
  徐亦追律师解析：
  
  房子过户费怎么算？
  
  1、房子过户手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。
  
  2、房子过户登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。
  
  3、房子过户土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。
  
  4、房子过户核档费：50元／宗。
  
  5、房子过户二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。
  
  6、房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。
  
  7、房子过户所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。
  
  2019-10-28 06:53:05