怎样改网签户主?网签怎么换名

• 134****9493 购房者已经网签，建议和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。这里面**关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。
  
  2019-10-14 01:37:10
• 143****6849 按照规定网签不可以更名，只能撤消后重新网签，如下：
  1、网签中的当事人带着带着身份证明等材料到房管部门出具撤销网签的申请，房管部门审核批准后撤销网签房；
  2、买卖双方商议好房价签好更名后的，带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖、过户确权审批表等到房管部门重新网签。 2019-10-14 01:37:06
• 133****3646 4月15日起，我市暂停受理商品房买卖合同备案注销手续，也就是说，网签注销手续不再接受办理。消息一出，立刻引起了市民的广泛关注，记者也就此展开调查。记者发现，自从政策实施后，泰安区域内的大部分未取得房本的在售二手房陷入僵局，大批在售的“改合同”倒房房产纷纷下架。
  
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  　网签更名房大规模“下架”
  
  18日，记者走访部分泰城二手房交易机构，并通过赶集网等多家线上二手房交易平台了解信息。“政策一针见血，现在想买我都没办法卖了。”孙女士是一家中介机构的二手房经理人，她负责销售的泰城西北侧某小区的多套房产咨询量一直居高不下，可本来手头上的“香饽饽”，现在只能窝在手里等房产证明下来才能过户。
  
  孙女士告诉记者，在中介挂靠的三套该小区房产由于环境优势明显，一直是购房者心仪的目标，但由于目前三套房的房主还未取得房本，一直以来也被当做了**佳卖房契机。“之前惯用的套路是售房者在未取得房本前与购房者达成协议，购房者在交付订金后售房者开始走退房手续，就是把自己的户主姓名通过改合同倒房的形式注销网签登记，然后由购房者顶名字，这样房产既更了名，又不用承担房产证明下来后交易时产生的税。”孙女士坦言，“改合同”倒房是之前售房者常用的办法，也是中介机构招揽购房者的一项主要因素，因为其中买卖双方的利益都得到了**大化。
  
  但是随着网签注销手续被叫停，“改合同”倒房的路子已经行不通。“在此之前如果售房者有足够的理由，比如无力偿还贷款、要出国移民，可以提出申请改合同倒房，但现在网签更名已经不可能了。”孙女士坦言，政策的威力之大让大批售房者和中介机构措手不及，其所在的中介机构也无奈将房源下架，另行考虑其他办法，“改合同”倒房在泰安已经无路可走。
  
  另一方面，网签注销叫停之后，已经网签的房产，在未获得房产证之前无法出售。待取得房产证后产权未满2年的，仍需交纳增值税等各类税费，也会导致售房者的获利压缩。政策一出，对泰城大部分二手房中介机构影响巨大，网签更名房大规模“下架”。
  
  　一小区团购四套房产因新政“被套牢”
  
  无疑，“改合同”倒房为投机者创造了炒房机会。在走访中记者接触到一企案例，在泰城西部某售楼盘里，一位南方人利用团购机会一次性购得该小区四套大户型房源，希望以倒房形式赚取差价，实现利益**大化。“楼盘里曾经有过撤销网签倒房的先例，比如购房者购买时的房价为5000元每平，现在楼盘价格涨至了5500元每平，他再以5200元每平的价格对外销售，然后改合同倒房，再更名给买方，这样一来二去便可从中坐享差价，对楼盘销售也带来不利影响。”一位不愿透露姓名的知情人士告诉记者，该业主有明显的炒房倾向，但由于政策出台后其倒房手段无法实现，四套房产只能在取得房产证明后才能售卖，因此他也将承担更高的费用。该知情人士还告诉记者，这种操作手段在泰城楼市屡见不鲜。在政策允许的情况下，一些团购房、内购房都被售房者赋予了炒房属性，不少中介和售房者将房源信息挂在网上，因为价格优势明显更易对楼盘销售产生影响。
  
  18日，记者登陆赶集网，看到不少未取得房本但已网签的房源信息，记者随即向三套房产信息的登记联系人去电咨询，得到了一直答复，“现在政策性叫停网签注销手续，只能等房本下来再过户，但是价格上肯定要另行商议，因为要走正常的二手房交易手续。”对于网络上的房源信息，三人均回复记者为此前的旧信息，现在已经无法办理倒房手续，也就无法办理更名。
  
  记者了解到，正常二手房买卖需要有相应房产证明，而网签是房产交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，属于房产交易里的中间环节。然而，根据之前的房产交易合同，商品房的网签备案是允许注销的，也就是说持有房产者在还未拿到房产证明的情况下，跟开发商解除合同注销网签，然后开发商就可以把房子再出售给他人。但这种情况一般发生二手房交易，持有房产者将网签名转让给了后续购房者，从中获利。而新政实施后，网签无法被注销，还未拿到房产证明的房源便无法转让，必须等房产证明下来后，才可办理过户，炒房者也便无利可图。 2019-10-14 01:36:58