回迁房怎样分楼层的?回迁房国家规定几层.

• 156****0945 许多楼盘的1、2层是底商层，那么3至5层因为紧邻底商会存在噪声和安全隐患等问题，视野也会被底商的屋顶所遮挡。这些楼层不适合居住。而近地面30米左右，污染物随气流上升到一定高度后会向下或水平方向消散，空气质量较差，这个高度又正好是9到11层的高度，其他楼层都没问题
  还有点收藏，你看看吧，希望能帮到你
  在欧洲，住在六层以上的楼层被认为有害健康；在美国，高层住宅的房价比低层便宜一半；在俄罗斯，一楼失宠……实际上，每层都有自己的小气候。楼层不同，对我们生活的影响也不同。 日前，俄罗斯《科学与生活》上发表文章，探讨人类合理居住高度的问题。 从一楼到三楼，人们通常生活在树冠下，离地面很近，常常能倾听到树枝敲打窗户———要说心理上舒适，这里是**好的：同外部世界保持现实联系，不用朝下瞧人。 但接近地面的生活也有不足：空气循环减缓、空气换气受阻、阴影和湿度增大、污染也比较严重。因为汽车和柏油马路使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮……至少远离汽车路干线200米才算安全。 一般人认为，三楼是**理想的，而恰恰正是这里集结大量有害物质。五楼的有害物质就少得多，因为它们开始下沉或水平方向消散。 那么，是不是越高越好呢？高层空气清新、噪声也少、景色也很优美。但是，城建生态学家却认为，居住楼层不要超过六楼。因为高层的空气并不像想象的那么新鲜，大大小小的烟囱几乎包围城市，30米以上难免集结起有害物质。 心理学家和生态学家认为，如果想让孩子健康成长，就不要住在六楼以上的楼层，窗外的环境十分重要。身居高层，整天面对的是砖墙，能引起孩子对自己和对世界的不由自主的敌意。 理想住宅的标准是：房子不超过六楼，自然景色优美，一边是公园，另一边是秀水。树和水都是极好的过滤器，不让尘土通过。 高层居民的另一个无形的敌人是电磁辐射。钢筋混凝土结构迫使来自电器设备的电波沿着房子循环，相当一部分是往上走，直至顶层。所以，高层居民经常头疼或心情不好。 居住在一楼的人常受噪声干扰。事实上，住在二十楼也难避免噪声。声音通常以**短的路线传播，但有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声。原来，声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。有时，声音无法到达高层的窗户，就自由地往上走。这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。 2019-10-14 00:02:57
• 133****8884 没有规定，按照土地规范和勘测数据设计。 2019-10-14 00:02:29
• 145****4048 谈到回迁房，首先我们要了解“回迁房和商品房、安置房”的区别，也是在楼市交易中我们常常听到的几种类型；为了让大家更好的了解房产知识，今天在这里进行解析，供各位参考。
  
  
  
  
  
  一、商品房
  
  
  
  商品房指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。按法律、法规及有关规定在市场上自由交易。
  
  
  
  二、回迁房
  
  
  
  回迁房是政府把这片区域土地列入深圳城市更新范围，开发商来入住立项，开发商开发《城市更新项目》征收土地时需拆除原住民的房子或占用到村集体土地，约定项目建好后赔红本商品房给原住民的村民；交房办理出红本后和商品房无区别。
  
  
  
  三、安置房
  
  
  
  是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，安置房多是没有红本。
  
  
  
  回迁房交易种类、交易注意事项！
  
  
  
  (1）类型、回迁房，不要名额
  
  
  
  也是咨询**多的，通常价格相比周边二手房5-6折左右，根据旧改拆迁和建设的不同阶段，价格也不一样， 越往后期价格越高。不要购房名额，相当于买村民的回迁指标，但是要全款，所以资金要求较高。
  
  
  
  交房周期是指标房要重点考虑的因素：多数的旧改项目的《拆迁补偿安置协议》约定是拿到项目（施工许可证）3年内交房；不过**终交房时间，主要看旧改签约进度、一般签约率达到70%以上可以考虑，签约率低于70%以下不太建议购买，专项规划审批；评估一个项目快慢，主要是依据项目地段、对基础配套用地的贡献多少、还有开发商的品牌度、资金实力、来综合决定的。
  
  
  
  注意：签买卖协议付5%-10%以内定金，双方到开发商项目签《拆迁补偿安置协议》时再付全款。
  
  
  
  （2）类型、已建好，未出证
  
  
  
  已选房没出证：回迁户已经与开发商签署回迁协议，老房产证已注销，需要等到办出回迁房新证后再办理二手交易的交易模式。新楼已建好，但是还没办理出红本，业主通常要求提前交大定金或者全款，等出证再二手交易。
  
  
  
  注意:时间周期长，房价涨担心业主违约，不建议购买。
  
  
  
  （3）类型、交房，已出证 2019-10-14 00:02:20
• 131****8333 “点击上方蓝色字体关注”
  
  二手房有哪些房屋类型？从产权上看，常见的二手房有5类，分别是商品房、公房、限制类产权房、集资合作建房、回迁房，这5类房屋有的能直接上市交易，有的需要满足一定的条件才能买卖。
  
  　　
  
  一、商品房
  
  商品房是**常见的房屋类型。二手房交易中的商品房是指通过个人或单位通过开发商购买后，已经取得房屋房产证，可以上市交易的房屋。从土地立项上来讲商品房可以分为普通民用住宅和非民用住宅——如商业、综合建筑等;从用途上可划分为住宅、公寓、别墅、写字楼、商业建筑、工业厂房、综合建筑等。二手房市场上老百姓**常见的商品房是住宅、公寓、别墅的民用住宅，以及商业写字楼。
  
  例如： 华南商圈 华东人家 2居室南北户型 小区位置好 装修保持好
  
  
  
  房屋户型：两室一厅一卫 所在楼层：12/18
  
  建筑面积： 76平 户型结构：平层
  
  建筑类型：板楼 房屋朝向：南北
  
  建筑结构：钢混结构 装修情况：精装修
  
  梯户比例：一梯三户 采暖方式：集中供暖
  
  配备电梯：是 产权年限：70年
  
  二、公房
  
  公房又叫房改房，是指按照国家房改有关售房政策，以优惠价、标准价，或成本价向符合分房条件和已取得住房使用权的人出售的公有住房。
  
  　　
  
  98年房改以后对于已经出售到个人名下的公房叫已购公房，它具有一定的福利性质，房改时分为按照成本价、优惠价、标准价三种方式取得产权。
  
  　　
  
  无论是成本价、优惠价、还是标准价的房改房，它和商品房一样，房屋产权人享有完全的产权。
  
  例如：山东路 苍山路 两室 精装 中间楼层 楼层好，视野宽阔，采光充足，交通便利，生活方便
  
  
  
  基本属性
  
  房屋户型：2室1厅1卫 楼层：5楼 (共7层)
  
  建筑面积：42.46㎡ 户型结构：平层
  
  建筑类型：板楼 房屋朝向：南
  
  建筑结构：砖混结构 装修情况：精装
  
  梯户比例：一梯六户 供暖方式：集中供暖
  
  产权年限：70年
  
  三、限制类产权房
  
  限制类产权的房屋取得所有权后在使用、转让等方面受到一定条件的限制，交易过程也有别于其他类型的房屋。这类房屋包括经济适用房、限价房、两限房、廉租房、集体小产权房、乡产房、使用权房屋等。
  
  　　
  
  限制类房屋在二手房交易中以经济适用房为主，它是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应的，具有保障性质的政策性住房。由于取得的产权方式不同，虽属于全完产权，但它属于限制类产权类房屋，在使用、转让、出售时受到一定条件的限制。
  
  　　
  
  四、集资合作建房
  
  集资合作建房是指由国家、单位和个人，不以盈利为目的，通过筹集资金，共同进行建房的一种方法。此类房屋由于土地使 2019-10-14 00:02:14