有谁知道农村买卖土地是否合法？

• 133****8689 问：在我老家这边，近年来兴起了私下土地转让买卖，而且所有的手续只有私下签订的协议。这种行为在法律的基础是怎么看的，合不合法?
  
  答：农村土地私下转让，签订的买卖协议合同没有法律效力。依据如下：
  
  根据《农村土地承包经营权流转管理办法》(1)第十一条规定， 承包方与受让方达成流转意向后，以转包、出租、互换或者其他方式流转的，承包方应当及时向发包方备案;以转让方式流转的，应当事先向发包方提出转让申请。
  
  《**高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(2)第十三条规定，承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。 2019-10-13 23:50:15
• 146****4168 1合同无效
  2不一定
  3土地为国家所有 你买卖的是土地使用权 在使用权结束后土地归国家所有 再次承包的时候（双方都是同村的）现有的使用者有有限的承包权. 2019-10-13 23:50:08
• 135****8697 土地是不能买卖的，只能在法律允许的范围内对使用权、承包经营权进行转让
  宅基地的转让在满足一定条件下才是有效的。你说的情况应该是无效的，宅基地转让满足以下条件才行
  一、转让人双方必须为村集体内成员
  二、转让必须经过村集体的同意
  三、转让人在村集体拥有二处以上的宅基地
  四、受让人在村集体没有宅基地
  五、宅基地与房屋必须同时转让 2019-10-13 23:50:01
• 151****3392 农村土地属于集体土地，不可以买卖的，已经签订买卖协议的属于无效。但是可以转包。
  《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。
  农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。
  国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。
  任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。
  一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。
  《中华人民共和国合同法》第五十二条 有下列情形之一的，合同无效：
  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;
  (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;
  (三)以合法形式掩盖非法目的;
  (四)损害社会公共利益;
  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
  第五十三条 合同中的下列免责条款无效：
  (一)造成对方人身伤害的;
  (二)因故意或者重大过失造成对方财产损失的。
  《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条 通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
  第三十三条 土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
  （一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
  （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
  （三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
  （四）受让方须有农业经营能力；
  （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
  第三十四条 土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
  2019-10-13 23:49:55
• 145****3053 农村土地私下买卖协议无效，房屋买卖协议有效。
  法律明确规定，农村土地所有权归集体所有，非经依法征收征用不得转让，因此土地私下买卖协议无效；农村的房屋可以买卖，但是只能卖给本集体经济组织内的人，且出卖人将失去宅基地，不得再在集体土地上建造自有房屋。房屋买卖合同是真实意思表示，是有效的。
  农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。宅基地在农村组织内部成员之间转让，而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍，符合宅基地的申请条件，宅基地本就属于农村集体的建设土地，集体享有所有权，分给农民使用，农民之间相互转让不违反法律规定。
  宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。 2019-10-13 23:49:48