大的意义，因此开发商比较喜欢这种方式，往往也会给购房者一定的折扣。弊：这种付款方式要求购房者有足够的资金做后盾，在短期内筹集到这么一大笔现金，对于大多数人而言都是比较困难的。而且一次性付款所需承担的风险也很大，当购房者把全部房款都交给开发商时，可以说主动权已经不在购房者手中了，一旦工程延期或者出现房屋质量问题，购房者就比较被动。建议：一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好、**好是现房的情况下。即便如此，也建议购房者一次性付总房款的90%，余下10%的尾款在入住时付清，关于这一点，需要事先在合同中约定。分期付款一般在付了20%至30%的**款后，再跟随项目的建设工程进度付款。通常分为3~4期，楼盘封顶时付房款的70%左右，**后一期所付的房款一般较少，多在入住时交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款两种方式。利：有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险。对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后才支付尾款。购房者可利用其余的分期未付款督促开发商，保障房屋按时按质地交付使用。跟贷款相比，用不着多还利息，所需支付的仅是房款而已。弊：虽然分几次付款，却仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷。正常情况下，一个项目在开盘销售到验收入住，不过一两年的时间，即使分三四期付款，每一期也得交十几万甚至更多，压力还是很大，而且分期付款通常没有折扣。建议：月收入较高，不愿支付房款以外的费用，不认同今天花明天的钱的购房者，可以考虑选择这种付款方式。
全部3个回答 >购房分期付款和一次性付款各有什么利弊?
157****3315 | 2019-10-13 23:46:22
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135****9497 分期付款可以推迟做销售，销售是根据合同约定的期限做的，那样就可以推迟缴税，同时，分期付款可以减少企业的资金占用，可以将暂时少支付的货款用作其他经营项目上，对企业的发展有利，当然了，如果企业的资金充足，一次性付款可以优惠的话，完全可以一次性付款，希望对你有帮助。 2019-10-13 23:46:53
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145****9864 看你问的是哪方面的，这个中间涉及到利息，还会涉及到你的周转资金的问题。假如你有足够的周转资金，完全可以一次性付清，假如你周转资金不足的情况下，你可以实行分期付款，保证你能正常持续的经营，一般分期付款像购房，一次性付清会有优惠，分期的话会产生房贷支付大额的利息，当然为了解决住房问题，有能力的情况下，也没有关系。 2019-10-13 23:46:47
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144****3690 房地产买卖一般是个人消费行为中动用资金额**大的交易，因此无论是国内还是国外，购买商品房一般都允许以分期付款方式购买。这样既可以减轻购房人支付钱款的压力，使普通收入者购房成为可能，而且也可活跃房地产市场，加速住宅的开发建设。但是由于我国在商品房销售中，银行为购房人提供贷款(也就是通常所说的“按揭”)还不具有普遍性，因此我国现行的购房分期付款与国际通行的购房分期付款概念还有所差距，一次性付款也就非常普遍。
那么现在在国内购房时一次性付款与分期付款到底有何区别呢？各自又有何优势呢？
首先说一次性付款。它指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。这种方式操作比较简单，其**大的好处就是，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。其不利因素在于，这种付款方式对于一般的购房者来说，一下筹集如此之多的现款，除了可以向亲朋好友借款之外，如果从银行取存款，往往会造成利息的损失。
另外，对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。
至于分期付款购房，一般是指购房人根据买卖合同的约定，买房人在一定的期限内分数次支付全部房价款。这种方式的特点在于：
1、分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约，房屋交付使用时，交齐全部房款，办理产权过户。
2、也有购买现房分期付款的情况。房屋的交付与房价款支付不同时进行，房屋交付在前，现金支付完毕在后。
分期付款与一次性付款比较，其短处是，由于分期付款的利息是付款时间越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。
在这里需要说明的是，分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可能用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。 2019-10-13 23:46:41
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分期付款与一次性付款比较，其短处是由于利率高，因此房款额加在一起会高于一次性付款的金额。不过，可降低资金成本，如果我们将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲还是更加合算一些。
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买房常见的付款方式有一次性付款和分期付款，一般而言，分期付款买房是运用得**普遍的一种方式。很多人纠结于到底是一次性付款买房好还是分期付款买房好，本期就二者之间的优劣势进行了分析，供大家选择合适的付款方式。 一、分期付款买房优缺点 分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。 1、对于目前资金相对不足的年轻人来说，分期付款买房是比较好的，缓解了一次性付款的压力，年纪轻轻就可以拥有自己的房子而不必花钱租房；然后每月按时还贷，对个人进行合理的理财是有好处的。 2、由于分期付款是贷款的时间越长，利息也就越高，**后房款加上利息，其总额比一次性付款的金额高了很多。不过，随着后期经济的不断发展，将通货膨胀和个人收入增长率及支付能力综合起来比较，分期付款对购房者来讲也还是比较合理的。 分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款**后付清。这样做的好处是，购买方可以用房款督促、制约开发商按约定的时间开发建设项目，同时购买方也可缓解一次性付款的压力。 二、一次性付款买房优缺点 一次性付款指的是房屋购买人在合同约定的时间内，一次性付清全部的房价款，房屋出卖人则同时转移房屋的所有权。 1、这种方式操作比较简单，而且比较好的是一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的总房价优惠。 2、不利之处在于，对于购买期房的人来说，一次性付款会加大购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至所购买的房子出现“烂尾”或开发商跑路等情况，购房者的损失也是巨大的，甚至所有的付款都将会打水漂。 一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉口碑好且是现房的情况下。当然，为了保险起见，购房指南建议您**好付全款的90%，以备不测。 分期付款买房和一次性付款买房，各有利弊。在我们买房时，是否分期付款买房，还是一次性付款买房，**终都还是需要依据个人的经济能力而定。如果是分期付款买房，就一定要计算好年限和贷款金额，平衡好每月还款金额和日常家庭开支，避免出现还款后，个人生活质量下降等情况。如果是一次性付款，则需要在付款前，查下开发商的信誉和口碑、有无将房产抵押以及是否出现资金困难等问题，各方面无问题后，才能放心付款。
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刚需房全款好，后期无压力，钱全都自己支配，生活富足一些，投资房分期好，比如10年前100万房子，**30万，现在300万卖出还了贷款，拿着 剩余的230万和10年的 50万积蓄再贷款就可以买的了标价840万的房子，这就是杠杆，当然还需要预留150万当月供，或借或预留或高利贷，熬过横盘的几年，就赚了，熬不过去资金断裂，房子银行收回依法拍卖，哪怕房价原地不动，这户也是原地返贫，如果不幸，房价下跌10%，这户人家就破产，20%这户可以直接跳楼了，这种人现实中特别多，伪刚需，房价也就是这么被炒起来的。
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就武汉市目前一次性付款的折扣上来看，一次性付款一般可以从销售方那里得到2%-5%左右的房价款优惠。不过对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”(工程因资金不足等原因无法完成交付使用，前几年出现的烂尾楼不在少数)，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。因此，一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好且是现房的情况下。即使是在这种情况下，也建议您**好付全款的90%，以备不测。
