买房时选择一次性付款与分期付款各有什么优缺点？

分期付款可以推迟做销售，销售是根据合同约定的期限做的，那样就可以推迟缴税，同时，分期付款可以减少企业的资金占用，可以将暂时少支付的货款用作其他经营项目上，对企业的发展有利，当然了，如果企业的资金充足，一次性付款可以优惠的话，完全可以一次性付款，希望对你有帮助。

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大的意义，因此开发商比较喜欢这种方式，往往也会给购房者一定的折扣。弊：这种付款方式要求购房者有足够的资金做后盾，在短期内筹集到这么一大笔现金，对于大多数人而言都是比较困难的。而且一次性付款所需承担的风险也很大，当购房者把全部房款都交给开发商时，可以说主动权已经不在购房者手中了，一旦工程延期或者出现房屋质量问题，购房者就比较被动。建议：一次性付款适用于购房者资金充足、开发商信誉良好、**好是现房的情况下。即便如此，也建议购房者一次性付总房款的90%，余下10%的尾款在入住时付清，关于这一点，需要事先在合同中约定。分期付款一般在付了20%至30%的**款后，再跟随项目的建设工程进度付款。通常分为3~4期，楼盘封顶时付房款的70%左右，**后一期所付的房款一般较少，多在入住时交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款两种方式。利：有效地解决了一次性付款时所需承担的巨大风险。对于期房项目，购房者可以按工程形象进度分几次向开发商支付房款，直至商品房验收合格后才支付尾款。购房者可利用其余的分期未付款督促开发商，保障房屋按时按质地交付使用。跟贷款相比，用不着多还利息，所需支付的仅是房款而已。弊：虽然分几次付款，却仍然没有克服需要在短期内筹集大量资金的缺陷。正常情况下，一个项目在开盘销售到验收入住，不过一两年的时间，即使分三四期付款，每一期也得交十几万甚至更多，压力还是很大，而且分期付款通常没有折扣。建议：月收入较高，不愿支付房款以外的费用，不认同今天花明天的钱的购房者，可以考虑选择这种付款方式。

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很多人觉得按揭还是一次性付款说到底不就是钱的事情么？有钱的话肯定是一次性付清，这样就不用再多付那些利息的钱了，而没钱的话只能先付个**的钱，剩下的再慢慢向银行慢慢贷款还了。但是事实并没有大家想的那么简单，为什么这么说呢？看完你就知道自己做错了。不妨用这几个角度思考，答案就很明朗了。从资金压力上来说，其实应该这样算。付全款的话，肯定前期的资金压力会比较大，也就是说你把你大部分的存款都拿出来买房子了，之后你的生活压力就会比较大一点。而如果**付个3%的话，虽然向银行贷款需要支付一定的利息，但是如果你的房贷是20年，甚至是30年的话，房价上涨的远远是高于你向银行支付出的利息的。还有一个原因就是根据我国目前的通货膨胀率来做出一个计算，十年之后钱会不会更不值钱了呢？答案当然是肯定的。我们可以这样算。在十年之前的一万元和现在的一万元是不是一个概念？购买力明显下降了很多，而根据现在货币不断贬值的情况，你买房子的100万，可能在十年之后就只能值个五六十万了。综合房价上涨，还有货币贬值这两个因素，其实我们不难看出，如果你一次性付清的话，无疑是吃亏的。还有一个因素大家可能没有考虑在内，那就是按揭分期付款还有一个好处，可以给人一种动力。年轻是奋斗的资本，而这个资本却是建立在金钱的基础上的，也就是说如果按揭分期的话，每个月都有房贷要还，所以这样就会激励你做出更大的尝试，来获取更高的薪资。而目前有很多啃老族，如果家里把房子一次新付清的话，他们没有了生活的压力，反而会产生一种惰性，也就是不愿意出去挣钱，而在家里继续啃老，这种后果想必很多人都是不愿意看到的。

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从法律角度考虑，无论是一次性、分期还是按揭付款，都应确保合同条款明确，权益得到保障。按揭付款涉及贷款合同，应特别注意合同内容和还款责任。

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刚需房全款好，后期无压力，钱全都自己支配，生活富足一些，投资房分期好，比如10年前100万房子，**30万，现在300万卖出还了贷款，拿着 剩余的230万和10年的 50万积蓄再贷款就可以买的了标价840万的房子，这就是杠杆，当然还需要预留150万当月供，或借或预留或高利贷，熬过横盘的几年，就赚了，熬不过去资金断裂，房子银行收回依法拍卖，哪怕房价原地不动，这户也是原地返贫，如果不幸，房价下跌10%，这户人家就破产，20%这户可以直接跳楼了，这种人现实中特别多，伪刚需，房价也就是这么被炒起来的。

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