这样做是不行的，要和卖方办理水电煤，一切确认完毕。应该是先办理完贷款手续之后方可进行交房手续，具体交房手续如下：1、接收房屋：根据买卖合同约定的时间，一般卖方应该在拿到新产证之后一周内办理交房。交房应注意如下几点要素：（1）维修基金的结算与更名；（2）查看水电煤等公共事业费用有无结清；（3）查验房屋附属设备；（4）了解户口有无迁出。2、验收房屋：除了按照合同约定查验房屋质量和附属设备情况是否完好外，要和卖方办理水电煤、物业管理、维修基金、电话、有线电视等更名过户手续、结清维修基金、水电煤等公用事业费，可继续委托中介代理。3、付清余款入住：验房完成，一切确认完毕，可以将尾款结清了。
全部3个回答 >**在交房前付可以吗？可以等交房时再办理贷款吗？
147****5646 | 2019-10-13 21:07:59
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148****0621 贷款申请
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》并提供以下资料：
（1）借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。
（2）婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书；
（3）不低于房价30%的**款付款凭证，购买商业门面的**款比例不得低于50%。
（4）房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。
（5）共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；
（6）借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
2019-10-13 21:08:25 -
144****2302 选择房产
购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 2019-10-13 21:08:19
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办理贷款手续才能贷款，有得交房好几年才办下贷款 ，有得还没没盖完就能贷款。我这边盖到一半就能办贷款了。贷款是本金和利息一块付的。
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肯定是不行的，办理贷款的本意就是你去银行借钱，把买开发商的房款交足，这样你就不欠开发商的钱了，但是欠银行的钱。开发商也就可以提前拿到钱再去投资了。如果是交房时再贷款，那不成了开发商先给了你房子，你再慢慢去还开发商或银行的钱了，他们是不会同意这种事情发生的。
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问 交房前退房可以吗答
①还清公积金贷款，解除房屋抵押。②和开发商一起去房地产交易中心撤销已备案的合同。③从开发商那里拿到退回的房款。这每一步都需要签好多字，等好久。而且一旦房地产交易中心不同意合同撤销，就没办法了。
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一手房开发商会和你约定好交房时间。二手房需要和业主约定交房时间。理论上，签完合同就可以交房，但是总有例外，先协商再体现在合同里面。
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