**在交房前付可以吗？期房交了**后，能不能在交房时再办理贷款？

• 155****2525 这样做是不行的，要和卖方办理水电煤，一切确认完毕。应该是先办理完贷款手续之后方可进行交房手续，
  
  具体交房手续如下：
  
  1、接收房屋：根据买卖合同约定的时间，一般卖方应该在拿到新产证之后一周内办理交房。
  交房应注意如下几点要素：
  
  （1）维修基金的结算与更名；
  
  （2）查看水电煤等公共事业费用有无结清；
  
  （3）查验房屋附属设备；
  
  （4）了解户口有无迁出。
  
  2、验收房屋：除了按照合同约定查验房屋质量和附属设备情况是否完好外，要和卖方办理水电煤、物业管理、维修基金、电话、有线电视等更名过户手续、结清维修基金、水电煤等公用事业费，可继续委托中介代理。
  
  3、付清余款入住：验房完成，一切确认完毕，可以将尾款结清了。 2019-10-13 18:46:46
• 145****7572 1.部分地区的公积金贷款政策已经改变，开户后半年即可适用，不知你在的城市如何。
  2.如果是2009.12月交房，按照工期推算，开发商大约得8月份左右才能具备办理按揭的手续，正好是你要办理的时间
  3.这东西不需要政策，你还是得和开发公司的人一起商量，争取**后一批办理 2019-10-13 18:46:40
• 131****5578 这样做是不行的，应该是先办理完贷款手续之后方可进行交房手续，具体交房手续如下：
  
  1、选择房产
  
  购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  
  2、贷款申请
  
  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》并提供以下资料：
  
  （1）借款人身份证件，包括身份证或者户口本等。
  
  （2）婚姻状况证明，已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书；
  
  （3）不低于房价30%的**款付款凭证，购买商业门面的**款比例不得低于50%。
  
  （4）房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同。
  
  （5）共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；
  
  （6）借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
  
  3、签订购房合同
  
  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  
  4、签订房屋按揭合同
  
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  
  5、办理抵押登记、保险
  
  购房者、发展商和银行持《房屋按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
  
  6、开立专门还款账户
  
  购房者在签订《房屋按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《房屋按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。 2019-10-13 18:46:34