首先为您介绍一下何为小户型。小户型是由大户型改造而来的，**初的不合理开发在遭受了市场的考验之后才催生出小户型概念。所谓小户型其实是一个模糊的概念，可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的"小面积住宅"。它的面积标准通常也是不同的。小户型房产主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；公共空间也小户型化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。小户型房产的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。小户型房产的户形设计以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右。也有业内认为，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下。小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。市场上需求量大的小户型住宅一般具有以下一些特点:虽然建筑面积**小可至20多平方米，大则不过80到100平方米。因此，我个人通常认为100平的房子不算小户型。
全部5个回答 >套内面积100算小户型吗？多大面积算小户型，小户型好吗？
145****4018 | 2019-10-13 17:25:44
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134****8154 这要看所买的这套房是高层带电梯房还是四到六层的普通楼房？如果是第一种，这套房子起码要达到130平米以上。
如若是第二种情况，那这套房子，就会相当于在120平米左右！因为高层楼房和低层房公摊面积的比例不同，差距不小，所有电梯间都是必须平摊面积的！ 2019-10-13 17:26:34 -
138****5858 挑小户型注意哪些问题呢？
1、首先是价格，其次是地段
也就是楼盘的经济性和便捷性。良好的生活环境需要完善的交通、医疗、购物等配套设施，小区周围交通是否便利？附近有没有商场？距离医院是否较近？
2、选择独立功能分开的户型
关注小户型的使用功能，房子住着不舒服，住户和租房者都不会满意。由于房子面积不大，所以**好选择独立功能分开的户型，才有助于提高居住的舒适度。
3、小户型的设计是否方正
做户型设计时，如有弧线和斜边很难利用，白白浪费了套内使用面积，房款总价里有5%甚至10%就打了水漂。
4、小户型的方位、朝向是否受影响
如果选购中心城区的小户型，还要留意方位、朝向等因素。在购买前，应该到现场看看有没有被其他楼栋遮挡，通风、采光、隔音效果如何。
5、不要选房龄久的小户型
买卖双方签合同之前**好查册，看看建筑时间是多少？ 超过20年楼龄的老房子，即使是框架结构，公积金中心的贷款年限**高也只有15年左右；如果是砖混结构，公积金中心拒绝放贷，商业银行经过评估即使愿意放贷，贷款也只有5-10年。
小户型综合特点
1、总价低、**低、月供较少
小户型虽然单价不低，但由于其面积较小，从而很好地控制房屋的总价。如果选择按揭方式付款，其**也就相应的较低，月供也就比较少。
2、投资回报率和增值潜力较高
小户型与较大户型的租金相比，单位租金更高。因此，小户型投资者可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。
3、区位条件好，交通方便
多数小户型项目的区位条件比较好，交通方便，距离公共汽车站、地铁站和城市轻轨站比较近。因为小户型的潜在需求客户多是年轻的上班族，他们正处于创业阶段，尚未买车，对公共交通的依赖性比较大。
4、小户型公寓费用较少
前期的购房契、契税、维修基金等费用，小户型的成本低于大户型。后期的物业费、公摊、采暖费等的都是按照房屋面积来计算的，选择小户型无疑可以在置业后期节省一笔不菲的费用。 2019-10-13 17:26:27 -
147****1870 小户型（SOLO）原本的意思是指独奏、单独、单飞。在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；
公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。SOLO的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。SOLO的户形设计以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右。 2019-10-13 17:26:18 -
157****3842 首先为您介绍一下何为小户型。小户型是由大户型改造而来的，**初的不合理开发在遭受了市场的考验之后才催生出小户型概念。所谓小户型其实是一个模糊的概念，可以理解为具有相对完全的配套及功能齐全的"小面积住宅"。它的面积标准通常也是不同的。小户型房产主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；
公共空间也小户型化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。小户型房产的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。小户型房产的户形设计以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右。也有业内认为，一居室销售面积在60平方米以下，二居室销售面积在80平方米以下，三居室销售面积在100平方米以下。
小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。
其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。市场上需求量大的小户型住宅一般具有以下一些特点:虽然建筑面积**小可至20多平方米，大则不过80到100平方米。
因此，我个人通常认为100平的房子不算小户型。 2019-10-13 17:26:14 -
138****9463 那要看你在哪个城市，不同城市对小户型的面积定义不同，基本上目前新建项目，特别是高层高密度建筑，70建筑面积其基本套内面积约50平方左右，在一线城市就算小户型，基本上在一室一厅或两室一厅的状态 2019-10-13 17:26:07
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在目前投资性需求大行其道的市场中，50平方米左右的小户型走势强劲，在小户型投资时究竟怎么选择？多大户型**合适呢？ 面积越小可能更占“便宜” 除了高端住宅租赁市场外，主流市场上的小户型特别是40～50平方米的**好出租，二环路内的标间式小户型租金大约在1200元左右。对于投资者来说，面积越小，投资的边际回报越高，同样地段甚至同一个楼盘中，面积少几个平方米的户型可能和面积大几平方米的租金差不多，因为小户型的租客对地段配套**敏感，对同一个社区内的房间朝向、位置、大小等并不是很敏感，投资**根本还是总价原则。 投资多大面积的小户型**经济？ 小户型投资不能一概而论，现在一些50平方米的小户型，做成一套后功能性提升很大，无论是出租还是出售会比一些面积更小的标间具有更好的性价比优势。 70年产权利率**有优势 目前小户型为商业产权或者住宅产权两种，商业产权40年住宅产权70年，后者明显好卖，因为其**和房贷利率都要低些，**低**两成利率打7折；而商业产权则基本上是**是四成以上，利率没有优惠；另外住宅产权可以通气，水电价格也比商业产权低些，这无疑提高了商业产权小户型的门槛。
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