公寓的房内楼梯算套内面积吗？怎么算？

• 131****2713 都可以。
  
  按建设部、国家工商总局印发的《商品房买卖合同》示范文本第四条之规定，现行商品房计价方式有如下四种：
  
  1、按套内建筑面积计算：
  
  即：套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体建筑面积+阳台建筑面积；
  
  2、按套（单元）计算：
  
  即：等于是买卖双方的协商价，与面积无直接关系；
  
  3、按建筑面积计算：
  
  即：建筑面积= 套内建筑面积+公共分摊建筑面积。
  
  4、其它：
  除以上三种方式外，买卖双方另外之约定。 2019-10-13 14:44:02
• 156****2411 一般来说，可以把地上看做裙房，上面是住宅，住宅和裙房连为一体作为单体；地下车库虽然和单体结构联通，但是一般在规划上会把车库单独批出来作为一个独立的单体。
  车库内的有一部分设备用房是供地上单体使用的，按照道理应该分摊，但是因为地上和地下的工程进度不一样，地上快于地下，为了不影响地上的产权办理，车库内的设备用房一般不给地上单体分摊，这样的话分摊系数会小一些。
  所以，一般来说，可以不考虑地下车库。
  看你描述，应该是一个高档社区。高档社区的核心筒（过道、电梯、走道等）和配套的用房比较宽裕，分摊的相对多一些，外墙也稍微厚一些。
  普通住宅分摊系数一般在0.18-0.25，高档社区的在0.25-0.35之间。
  所以，分摊系数27%，应该说正常。
  2019-10-13 14:43:54
• 132****2970 在具体的商住两用房公摊面积计算中一般来说，可以把地上看做裙房，上面是住宅，住宅和裙房连为一体作为单体；地下车库虽然和单体结构联通，但是一般在规划上会把车库单独批出来作为一个独立的单体。普通住宅分摊系数一般在0.18-0.25，高档社区的在0.25-0.35之间。
  
  商住两用房公摊面积计算参照国家建设部通知，自2003年七月起，对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分，按《通知》新的规定进行房屋测量。《通知》中明确规定：凡是计算建筑面积的房屋，层高均应在2.20米以上（含2.20米）。
  
  房屋套内具有使用功能但层高低于2.20米的部分，在房屋权属登记中应明确其相应权利的归属。依照规定，同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
  
  各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。 2019-10-13 14:43:40
• 156****1305 公摊计算；
  1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
  
  2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
  
  共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。
  
  3、各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：
  
  第1步：计算分摊系数
  
  分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。
  
  第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。
  
  2019-10-13 14:43:30
• 153****5980 电梯和楼梯可以一起算，停车库不属于公摊面积。约束开发商的有关商品房销售面积与公摊面积的法规主要有建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)及北京市2000年9月26日颁布的北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》。
  
  其中北京市的规定明确了公用建筑面积的分摊原则、可分摊的公用建筑面积及不应计入的公用建筑空间。分摊原则如下：
  
  1、商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内;
  
  2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊;
  
  3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 2019-10-13 14:43:24