楼板贯穿断裂可退房吗？楼板贯穿性裂缝，如何索赔？

• 145****7337 设计人员认为该现浇楼板裂缝不会影响结构安全，处理后能满足建筑物合理使用年限的要求。
  处理情况：
  一、设计单位已经出具现浇楼板裂缝处理方案。
  二、开发公司已经按设计单位出具的方案对开裂楼板上部进行了处理。
  三、和开发公司负责人对裂缝处理方式和补（赔）偿进行协商，您可以要求：（一）退还楼板裂缝所涉及的房屋建筑面积的购房款；（二）房屋裂缝整改期间的租房费用（至少6个月）；（三）整改期间您安排一个技术人员6个月的工资，三项费用约10万元。开发公司负责人承诺先按设计单位出具的方案对开裂楼板进行处理，不同意您要求的第一项费用，可就第二、三项费用进行协商。双方对处理后的补（赔）偿问题分歧太大，协商未果。
  四、建议您可由开发公司先行按设计出具的处理方案对裂缝进行处理，处理完成后再协商补（赔）偿的问题，协商不成，可以通过司法等途径解决。 2019-10-12 23:27:32
• 153****1148 如果各楼层顶面、墙面、地面在同一个部位出现裂缝，且裂缝是贯通的（整个楼板厚度或墙板厚度都裂），很可能是房屋沉降不均，属于涉及房屋主体安全的重大质量问题。
  如果仅一层出现裂缝，板和墙裂缝分散不相连，裂缝不贯通，那么可能是抹灰层开裂，属于房屋装修分项质量问题；如果裂缝较长、或是贯穿裂缝，那么可能是局部结构质量问题。这两种问题经过返修或加强处理，仍可以保证房屋主体安全。
  无论上述哪一种问题，都应该由开发商会同施工单位予以修复并承担相关责任。
  建议你找质监站以及其他专业进行鉴定。
  如果属于涉及房屋主体安全的重大质量问题，依法你有权要求退房，开发商应当退还购房款项、费用、利息并依法承担赔偿责任。 2019-10-12 23:27:21
• 155****7947 楼板贯穿性裂缝，法院判决会采用以往的案例进行参考。
  需要请专门的鉴定中心来鉴定，然后赔偿损失。
  受损面积超过3%，就可以退房。 2019-10-12 23:27:15
• 153****5727 鉴定费用由你先承担，鉴定机构可以是双方共同委托，也可以是你个人委托有资质的机构鉴定，鉴定机构很多，你查询你们当地的，费用一般不便宜。然后还要想办法证明贬值，一般采取周围同等小区房屋的价格和你的房屋价格的差价，也需要由专门的机构去处理，难度很大噢。
  **好是鉴定结果出来，委和开发商谈判解决，诉讼你未必占优势，这种案件我代理过，举证很辛苦。
  房屋的价值是建立在其优良质量的基础上的。房屋质量的问题，是购房者与开发商**容易产生争议的地方。如果出现商品房质量问题，不仅房产价值受到影响，居住质量也要受到影响。因此，在《合同》或《补充协议》中约定好房屋质量是十分重要的。购房者应当按本《指南》中的“验收房子”项进行约定。同时，要约定好违约责任：如“该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。 2019-10-12 23:27:10