“均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现，用标着的“均价”来买房，往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格？“均价”不是简单的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况专门制定的，以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准，是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。
全部5个回答 >南宁恒大雅苑地址呢？有没有什么影响吗？
152****7029 | 2019-10-08 16:37:05
已输入 0 字
已有5个回答
-
138****6023 公交线路：三塘: 22路、101路、803路、606路、20路昆仑邕宾路口: 22路、20路林木种苗基地: 22路九曲湾农场: 803路、20路九曲湾温泉: 803路、20路昆仑旧邕宾路口: 803路、606路
其他交通方式：从人民公园出发，在兴宁区城区道行驶4.5公里，进入G322，沿G322行驶7.9公里，右转进入三塘南路，沿三塘南路行驶1.3公里，到达终点。 2019-10-08 16:37:43 -
135****8410 好像雅苑的房子口碑都很好哦，房价相对来说都不贵，电话你就自己打好了
2019-10-08 16:37:33 -
157****3216 南宁恒大雅苑离东站不远，大约是10分钟左右的路程，出行非常便利了，当时开盘的价格是8字头，现在都一万多了吧 上次看到楼盘网还有点房源卖吧 现在不知道还有没有了 去看过这个楼盘 2019-10-08 16:37:28
-
131****2922 风水就是正确选择居住地形。本人在上百处遗址中的结论认为：那里大多数有风水理气、罗盘用事迹象特征，应有一定的罗盘文化含义，但基本是一票否决，是地形局限，没有留下延续的种群。
本人在现实中找到的事例是，地形不合法，风水理气、罗盘用事如同儿戏，毫无意义。所以本人才有：”什么叫风水？多从科学角度思考更有益”的结论。过去很多地段无法建房，现在有钢筋、水泥、玻璃、自来水、电、天然气，可建、可造，克服了劣质地形的局限。木头、泥土、纸糊窗、提桶吊水挑水、茅草、松木火光和钢筋、水泥、玻璃墙、自来水、电、天然气，决对是两种风水含义，也代表时代在进步，科学给人类带来前所未有的新天地。
木头、泥土、纸糊窗、提桶吊桶挑水、茅草、松木火光的时代，只能选择背风向阳的低洼地段，也就是只能依照风水选穴的特别标准，选择窝、钳、乳、突地。
房屋不能高，只能矮。窝、钳低洼、低矮，有一基本缺陷就是昏暗潮湿，通风条件差、潮湿而干燥性能差和空气质量差，易霉变，易病变。
钢筋、水泥、玻璃墙、自来水、电、天然气，完全有可能使房屋建筑向高处走，高大建筑成为可能，高大、高处明显明亮、通风干燥性能好。
比如台形高台地段，过去由于建材的限制，不适合建房，现在有建材的优势，不仅可以建房，而且从某些方面如明亮、空气流通和防水患性能的角度考虑，比洼地更好，更有利于人类的身心健康。 2019-10-08 16:37:20 -
133****2613 楼盘名称：南宁恒大雅苑
公交线路：三塘: 22路、101路、803路、606路、20路昆仑邕宾路口: 22路、20路林木种苗基地: 22路九曲湾农场: 803路、20路九曲湾温泉: 803路、20路昆仑旧邕宾路口: 803路、606路
其他交通方式：从人民公园出发，在兴宁区城区道行驶4.5公里，进入G322，沿G322行驶7.9公里，右转进入三塘南路，沿三塘南路行驶1.3公里，到达终点。
规划信息：其占地面积为62906.66平方米，容积率，绿化率35%，共14栋楼，停车位1:1的车位配比
周边配套：教育：项目西侧规划有双语幼儿园，正对面将规划**和**；本项目学区划分，具体以教育局学区划分文件为准医院：广西妇女儿童医院、广西民族医院、广西第四人民医院 2019-10-08 16:37:14
加入交流
相关问题
-
答
-
答
没有交房没有产权证无法买卖。 取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。 《房屋登记办法》规定： 第四条 房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
全部5个回答 > -
答
楼盘名称：恒大雅苑别名：恒大城市之光楼盘位置：西客站齐鲁大道与青岛路交汇处路北开发商：济南恒大西区置业有限公司产权年限：70年建筑类型：高层,板楼,公交线路：公交方案一：乘坐133路、19路在恒大雅苑站下车即可。公交方案二：乘坐26路、K167路在兴福佳苑南门站下车即可。其他交通方式：自驾方案一：沿北园高架桥西行进入青岛路，沿青岛路行驶2.2公里，右转进入泰安路直行500米左右即到。自驾方案二：驾车至经十路与腊山河西路交叉口，北行至聊城路，沿聊城路行驶约400米，左转进入泰安路即是。规划信息：其占地面积为206000平方米，容积率，绿化率38%，共21栋楼，停车位1:0.8周边配套：商业配套：世购广场、和谐广场、华润万家、广友华联、舜和国际、泉西大酒店、银座佳悦酒店、净雅大酒店
全部3个回答 > -
答
楼盘名称：恒大雅苑楼盘位置：华岩新城华福路开发商：重庆恒大君鑫房地产开发有限公司产权年限：50年建筑类型：高层,塔楼,公交线路：民安华福: 259路、486路、487路、297路民安华福1: 478路、214路恒大雅苑: 478路、486路、214路、427路华福大道2: 478路、486路、214路民安华福2: 478路民安华福3: 478路民安华福2站: 214路、427路华福大道2站: 427路美每家(临时站): 427路民安华福1站: 427路其他交通方式：从大渡口进入春晖路，行驶300米左转，进入文体立交桥，行驶400米右转，进入西城大道，行驶4.0公里靠右前方进入金建路，行驶3.6公里左转，进入华福大道，行驶1.1公里右转到恒大雅苑。
全部5个回答 > -
答
但是，恒大雅苑西一千米距离处要建为造化供热的热源厂，规模很大投资上亿，恒大雅苑的周边空气质量和水源肯定要受到污染。我是已经买了房子的老业主，开发商对此污染持旁观态度，推说离得远不受影响，但实际距离就两站地。所以考虑到今后的生活质量，雅苑的房子不要买！
全部3个回答 >
买房交流
3149
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（381）
