“均价”,顾名思义当然是楼盘的平均价格,它代表一个项目的整体价位水平。但购房者会发现,用标着的“均价”来买房,往往想买的房子与打出的“均价”有很大差距。“均价”到底是什么样的一个价格?“均价”不是简单的算术平均值,而是发展商根据当前的市场情况专门制定的,以收回成本并获得利润的价格。一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值,在给每一户定价前,先定出要销售的小区中每一栋楼的均价,在这里就要应用到价差系数,它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均价。而每一个单元户型的价格,则是根据各个户型的垂直位置(楼层)和水平位置(在一层楼中的位置)差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高),再用这栋楼拟定的均价与系数相乘,得出每户每平方米的价格,再与每户的面积相乘,便得出一户的总价。
全部5个回答 >南宁恒大雅苑地址呢?有没有什么影响吗?
152****7029 | 2019-10-08 16:37:05-
138****6023 公交线路:三塘: 22路、101路、803路、606路、20路昆仑邕宾路口: 22路、20路林木种苗基地: 22路九曲湾农场: 803路、20路九曲湾温泉: 803路、20路昆仑旧邕宾路口: 803路、606路
其他交通方式:从人民公园出发,在兴宁区城区道行驶4.5公里,进入G322,沿G322行驶7.9公里,右转进入三塘南路,沿三塘南路行驶1.3公里,到达终点。 2019-10-08 16:37:43 -
135****8410 好像雅苑的房子口碑都很好哦,房价相对来说都不贵,电话你就自己打好了
2019-10-08 16:37:33 -
157****3216 南宁恒大雅苑离东站不远,大约是10分钟左右的路程,出行非常便利了,当时开盘的价格是8字头,现在都一万多了吧 上次看到楼盘网还有点房源卖吧 现在不知道还有没有了 去看过这个楼盘 2019-10-08 16:37:28
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131****2922 风水就是正确选择居住地形。本人在上百处遗址中的结论认为:那里大多数有风水理气、罗盘用事迹象特征,应有一定的罗盘文化含义,但基本是一票否决,是地形局限,没有留下延续的种群。
本人在现实中找到的事例是,地形不合法,风水理气、罗盘用事如同儿戏,毫无意义。所以本人才有:”什么叫风水?多从科学角度思考更有益”的结论。过去很多地段无法建房,现在有钢筋、水泥、玻璃、自来水、电、天然气,可建、可造,克服了劣质地形的局限。木头、泥土、纸糊窗、提桶吊水挑水、茅草、松木火光和钢筋、水泥、玻璃墙、自来水、电、天然气,决对是两种风水含义,也代表时代在进步,科学给人类带来前所未有的新天地。
木头、泥土、纸糊窗、提桶吊桶挑水、茅草、松木火光的时代,只能选择背风向阳的低洼地段,也就是只能依照风水选穴的特别标准,选择窝、钳、乳、突地。
房屋不能高,只能矮。窝、钳低洼、低矮,有一基本缺陷就是昏暗潮湿,通风条件差、潮湿而干燥性能差和空气质量差,易霉变,易病变。
钢筋、水泥、玻璃墙、自来水、电、天然气,完全有可能使房屋建筑向高处走,高大建筑成为可能,高大、高处明显明亮、通风干燥性能好。
比如台形高台地段,过去由于建材的限制,不适合建房,现在有建材的优势,不仅可以建房,而且从某些方面如明亮、空气流通和防水患性能的角度考虑,比洼地更好,更有利于人类的身心健康。 2019-10-08 16:37:20 -
133****2613 楼盘名称:南宁恒大雅苑
公交线路:三塘: 22路、101路、803路、606路、20路昆仑邕宾路口: 22路、20路林木种苗基地: 22路九曲湾农场: 803路、20路九曲湾温泉: 803路、20路昆仑旧邕宾路口: 803路、606路
其他交通方式:从人民公园出发,在兴宁区城区道行驶4.5公里,进入G322,沿G322行驶7.9公里,右转进入三塘南路,沿三塘南路行驶1.3公里,到达终点。
规划信息:其占地面积为62906.66平方米,容积率,绿化率35%,共14栋楼,停车位1:1的车位配比
周边配套:教育:项目西侧规划有双语幼儿园,正对面将规划**和**;本项目学区划分,具体以教育局学区划分文件为准医院:广西妇女儿童医院、广西民族医院、广西第四人民医院 2019-10-08 16:37:14
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没有交房没有产权证无法买卖。 取得住房产权,有住房的房产证,契税证,土地证,住房贷款还请,无抵押。以上手续齐全,随时可以申请办理住房过户手续。可以有房产证登记人和共有人以及买家当事人一起,持有各自身份证,户口本,婚姻情况证明,以上住房三证,一起到该住房所属房管部门申请办理房产证过户手续。 《房屋登记办法》规定: 第四条 房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。
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楼盘名称:恒大雅苑别名:恒大城市之光楼盘位置:西客站齐鲁大道与青岛路交汇处路北开发商:济南恒大西区置业有限公司产权年限:70年建筑类型:高层,板楼,公交线路:公交方案一:乘坐133路、19路在恒大雅苑站下车即可。公交方案二:乘坐26路、K167路在兴福佳苑南门站下车即可。其他交通方式:自驾方案一:沿北园高架桥西行进入青岛路,沿青岛路行驶2.2公里,右转进入泰安路直行500米左右即到。自驾方案二:驾车至经十路与腊山河西路交叉口,北行至聊城路,沿聊城路行驶约400米,左转进入泰安路即是。规划信息:其占地面积为206000平方米,容积率,绿化率38%,共21栋楼,停车位1:0.8周边配套:商业配套:世购广场、和谐广场、华润万家、广友华联、舜和国际、泉西大酒店、银座佳悦酒店、净雅大酒店
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楼盘名称:恒大雅苑楼盘位置:华岩新城华福路开发商:重庆恒大君鑫房地产开发有限公司产权年限:50年建筑类型:高层,塔楼,公交线路:民安华福: 259路、486路、487路、297路民安华福1: 478路、214路恒大雅苑: 478路、486路、214路、427路华福大道2: 478路、486路、214路民安华福2: 478路民安华福3: 478路民安华福2站: 214路、427路华福大道2站: 427路美每家(临时站): 427路民安华福1站: 427路其他交通方式:从大渡口进入春晖路,行驶300米左转,进入文体立交桥,行驶400米右转,进入西城大道,行驶4.0公里靠右前方进入金建路,行驶3.6公里左转,进入华福大道,行驶1.1公里右转到恒大雅苑。
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但是,恒大雅苑西一千米距离处要建为造化供热的热源厂,规模很大投资上亿,恒大雅苑的周边空气质量和水源肯定要受到污染。我是已经买了房子的老业主,开发商对此污染持旁观态度,推说离得远不受影响,但实际距离就两站地。所以考虑到今后的生活质量,雅苑的房子不要买!
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