通过中介卖房子的流程是怎样的?怎么委托中介卖房?

• 146****1965 通过中介卖房子的流程:
  
  1、了解行情
  
  在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。
  
  2、客户看房
  
  若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。
  
  3、售楼谈价
  
  客户若是看中了房子，你就可以与他进行谈价，秉持着“退一步海阔调控”的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。
  
  4、收定金签合同
  
  双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。
  
  5、准备交易资料
  
  合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。 2019-10-08 10:20:52
• 141****9873 卖房究竟有什么手续？需要了解的朋友请一起来看看下面的知识。
  
  通过中介卖房，总的来说，流程是：
  
  了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。
  
  售房者应该如何了解行情呢？
  
  1.养成关注房产信息的习惯，可以收集相关的资讯，经常上网或者查阅相关资料了解。
  
  2.除了关注房产信息外，还应该多关注相关政策，了解未来城市规划的市场行情。
  
  3.通过朋友或者中介公司了解行情。
  
  
  
  挑选有资质的房屋中介。
  
  因为是通过中介来卖房，所以就一定要选一家诚信可靠而且有资质的中介公司，这是保证我们安全快速卖房的前提。
  
  1.到中介公司查看营业执照以及资质证书，了解经营范围，看是否有房地产经纪等业务。
  
  2.注意观察中介公司的办公环境以及规模。
  
  通过中介卖房需要多久？
  
  一般来说，需要一两个月的时间。如果卖方不需要赎楼的话，一般需要一个月左右。如果卖方需要赎楼的话，那么时间可能会长一些。
  
  所以，售房者与中介签订合同的时候，**好是能够确定拿到所有款项的时间，而不是口头上的承诺。其实，中介公司办理手续的时候，都是有一定的弹性的，如果该中介连赎楼手续都办的不顺利的话，那么估计与银行的关系也是一般，中介公司的实力值得怀疑。
  
  邀请中介机构上门看房。
  
  委托中介机构卖房，就一定要让中介机构了解自己房子的位置、楼层、朝向，以及房内的装修情况和具体格局。这样做可以便于中介销售人员更好地了解售房者的情况，也可以快速的为自己匹配“靠谱”的购房者，便于自己的房子更好地卖出去。
  
  售房者要配合看房。
  
  也许看房的人不是一个，售房者一定不可以嫌麻烦。只有看房的客户累计到一定的基础，售房者的房子才有可能快速高价的卖出。有的购房者认为很多看房者看房之后没有买便觉得很烦躁，甚至**后拒绝买家上门看房，这样的售房者很有可能会被售房者认为是没有诚意的卖家，房子想要卖出去估计也是有点难度的。总之，这样做的后果就是损害自己的利益。 2019-10-08 10:20:48
• 148****8811 房产中介交易流程规定
  
  一、产权人持《房屋所有权证》及其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。
  
  二、业务员实地勘察和评估房屋价值，达成一致意见，签定房产出售委托书。
  
  三、中介公司通过房产信息网、报纸、电台等媒体进行（该房屋）广告宣传。
  
  四、业务员带领客户实地看房，填写看房记录，协商房产交易价格。
  
  五、客户看房满意后向中介公司预交购房定金；中介将定金转交产权人，产权人则应将房 屋所有权证，身份证等原件交押中介公司。
  
  六、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。
  
  七、买卖、中介三方实地验房；卖方清缴该房此前所产生的一切费用；签定买卖契约，交款、清房。
  
  八、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续，
  
  九、买受人二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。 2019-10-08 10:20:39
• 156****3889 针对在实践中经常发生的各种争议情况，杨文战律师提示：在中介参与的二手房交易中，卖方要注意什么？
  
  1、“全权委托”、“独家代理”要慎重。
  
  “全权委托”是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。一旦中介公司为自己利益而对购房人做出承诺，房主对购房人就要承受相应后果，至于房主还能否向中介追究责任，那一般是与购房人无关的。
  
  “独家代理”是指房主承诺只委托某一家中介代为出售房屋，不得自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介因某种原因不积极出售房屋房主就会比较被动，即使自己寻找到合适的出售机会可能也要面临中介索要约定的费用。虽然说从法律角度分析，这种未付出却索要费用的约定可能属于不具备效力的“霸王条款”，但毕竟还是有麻烦和风险。
  
  所以，如果委托中介卖房，尽量不要采取“全权委托”或“独家代理”的方式。如果非要采用上述的方式，应在合同和授权委托书上做出一定限制：比如“委托书上标明签订合同或收款须由产权人本人亲自确认方为有效”、“独家代理的底价是多少”、“中介代理权的有效期限到何时止”、“不能按约定时间和价格出售如何处理”、“不通过中介另行出售如何处理”等等。
  
  2、权属证书原件应该由产权人持有。
  
  在委托中介交易的过程中，中介往往以方便代理为由要求房主把《房屋所有权证》交给中介代为保管，这对售房人是极为不利的，一旦卖家和中介发生什么纠纷，中介往往会扣住产权证不还。即使房主能通过诉讼等方式要回产权证，可能也会投入相当的时间和精力，何必呢？
  
  可以把相关产权证、身份证的复印件交给中介，需要原件时可由产权人亲自出面办理。即使是复印证也可以做一些必要的设置，比如在产权证或身份证的复印件上标明授权范围等约束性语言。
  
  3、应该坚持在交易时三方亲自确认交易内容。
  
  卖方应该坚持在签订合同等交易的重要环节由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。
  
  有中介欺瞒买卖双方“吃差价”，那中介肯定是不让交易双方见面。而且双方亲自交流确认交易，还能避免中介为促成交易而故意隐瞒一些房屋的实际情况，比如房子存在什么缺陷，本来房主是如实告知中介的，但有的中介为了赚取中介费，故意隐瞒不告知购房者。一旦交易完成，购房者追究，中介已经收取到中介费，这时不说是“售房者没说”就是说“购房者已知”。
  
  4、 签署合同等文件不能留空白。
  
  售房者在签署合同等文件时一定要仔细审核文件的内容，如果有空白之处要么要求明确填写要么用笔划掉相应空白。
  
  以往曾经发生过购房者主张有自己签名的合同与自己见到的合同不同，虽然签名是真的，但合同中的一些空白内容被中介或对方事后填写了对自己不利的内容。这种主张往往很难成立，因为提出这种主张的人往往又无法提供证据证明自己签字时不存在这些对自己不利的内容。
  
  5、 对交易可能发生的费用应该在委托中介时提前确认清楚。
  
  在与中介签订正式的有权利义务约束条件的协议或承诺之前，应该先就委托中介售房可能发生的费用、这些费用由哪一方承担、要委托中介代为处理的所有事项都进行明确约定，并把相关费用标准形成书面文件，由各方确认。以免在合同签订后，履行过程中，因费用承担问题产生争议，那时即使买卖双方能达成解约的一致，也会涉及中介收取的费用因已促成合同签订而不愿退还的问题。 2019-10-08 10:20:35