怎样算房贷还款和利息?关于房贷利息如何计算的问题

• 147****8357 等额本息的方法计算公式如下：
  
  设贷款额为a，月利率为i，年利率为I，还款月数为n，每月还款额为b，还款利息总和为Y
  
  1、I=12×i
  
  2、Y=n×b－a
  
  3、每月还款利息
  
  第一月还款利息为：a×i
  
  第二月还款利息为：〔a－（b－a×i）〕×i=（a×i－b）×（1+i）^1+b
  
  第三月还款利息为：{a－（b－a×i）－〔b－（a×i－b）×（1+i）^1－b〕}×i=（a×i－b）×（1+i）^2+b
  
  第四月还款利息为：=（a×i－b）×（1+i）^3+b
  
  .....
  
  第n月还款利息为：=（a×i－b）×（1+i）^（n－1）+b
  
  求以上和为：Y=（a×i－b）×〔（1+i）^n－1〕÷i+n×b
  
  4、以上两项Y值相等求得
  
  月均还款: 2019-10-08 05:25:52
• 131****3898 房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。
  2个月就是2次方。 2019-10-08 05:25:47
• 134****5685 的，房产想要很顺利的去进行交易不会特别轻松，首先大家需要弄清楚的也就是交易的一些流程，而后则是费用的问题，不少人的眼中，交易房屋的费用要比流程更重要，而这也关乎到贷款，那么房贷50万30年利息多少？房贷款的利息计算公式是什么？
  
  
  
  
  房贷50万30年利息多少？
  
  1．2011年以后，5年以上银行商业贷款基准年利率6.6％，贷款50万元，20年期，等额本息还款，月还3757.36元，20年本息总共还款901766．49元，利息总共401766.49元。按照等额本金还款，第一个月还款4833．33元（本金2083.33元，第一个月利息2750元），以后每月本金2083．33元不变，利息逐渐递减，每个月还款额递减，20年本息还款总额831375.00元，利息总额331375元。
  
  2．以目前商业贷款五年以上基准利率6.55％计算，
  
  月还款额＝贷款金额＊年利率／12＊（1＋年利率／12）＾（年期＊12）／（（1＋年利率／12）＾（年期＊12）－1）。
  
  利息总额＝月还款额＊年期＊12－贷款本金。
  
  利息总额＝500000＊（6.55％／12＊（1＋6．55％／12）＾（20＊12）／（（1＋6．55％／12）＾（20＊12）－1）＊20＊12－1）＝398223.63元，假设利率不变情况下，二十年利息是398223.63元。.
  
  2019-10-08 05:25:42