怎样算房贷还款和利息

• 151****2180 你好：
  等额本息的计算公式是这样的。
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  a:月供;
  F:贷款总额;
  i:贷款利率(月利率)；
  n：还款月数
  ^：次方
  每个月的还款总额包括两部分。当月利息和当月归还本金。
  当月利息是：当月本金*月利率；当月的本金是：月供-当月利息
  第一个月利息=F*i
  第一个月本金=a-F*i
  第二个月利息=[F-(a-F*i)]*i
  第二个月利息=a-[F-(a-F*i)]*i
  第二个月利息=[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i
  第二个月利息=a-[F-(a-F*i)-a+[F-(a-F*i)]*i]*i
  依次类推，每个月的利息和本金就计算出来了。
  2018-07-09 21:21:19
• 141****6910 要是你买房的话要是相等利率的情况下我建议你采用等额本金的方式还贷款。利率不一样就没有办法要实际计算
  2018-07-09 21:21:08
• 152****9480 目前房贷本金利息偿还有两种常用方式：
  1、等额还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
  2、等额本金还款法，即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
  下面我们通过例子看一下这两种房贷利息的算法：
  例如同样是借10万元、15年期的公积金贷款，等额还款法的月还款额为760.40元，而等额本金还款法的首月还款额为923.06元(以后每月递减2.04元)，比前者高出163.34元。 2018-07-09 21:21:02
• 153****4186 银行的基准利率是4.35%，具体的如何计算房贷，看走那家银行了，因为每家银行的利息都不一样，月供具体是多少也需要根据自己的情况。
  办理房贷的条件如下：
  1. 有合法的身份；
  2. 有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
  3. 有合法有效的购房合同；
  4. 以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；
  5. 已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
  6. 能够提供贷款行认可的有效担保；
  7. 贷款行规定的其他条件。
  2018-07-09 21:20:51