怎样计算房贷利息？ 房贷利息是怎么算的？

• 155****9202 房贷利息跟两个因素有关，一个是利率，另一个是时间，算法有两种，一种是单利，一种是复利；单利算法相对简单，即在约定贷款时间内直接用本金乘利率就可算出利息，复利算法相对复杂些，**终总利息需要借助于计算机帮计算出来，因为它的公式是本金乘（1+利率）的N次方（N为贷款期数，可以为月数或年数，利率也相应为月利率或年利率）。 2018-12-06 05:31:15
• 146****5907
  举例说明：20万，20年。
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
  基准利率：月利率为6.55%/12
  20万20年(240个月)月还款额:
  200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
  利息总额：1497.04*240-200000=159289.6元
  说明:^240为240次方
  
  优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12
  20万20年(240个月)月还款额:
  200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元
  利息总额：1383.41*240-200000=132018.4元
  说明:^240为240次方 2018-12-06 05:31:04
• 131****7534
  中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。
  
  其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
  
  以下是2015年各大银行**新存款利率：（数据来源于各大银行总行网站挂牌存款利率，具体情况请咨询各银行营业网点）
  
  2018-12-06 05:30:57
• 144****7660
  房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：
  
  等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  
  等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  
  其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
  
  给你打个比方吧：
  
  假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：
  
  等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
  
  月还款 1325.33 ，合计还款 31.81万元 ，利息 11.81万元
  
  等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
  
  首月还款 1674.83 每月递减 3.51 合计还款 30.14万元 利息 10.14万元 2018-12-06 05:30:52