房贷利息怎样算？ 房贷利息是怎么算的？

• 146****1925 房贷利息跟两个因素有关，一个是利率，另一个是时间，算法有两种，一种是单利，一种是复利；单利算法相对简单，即在约定贷款时间内直接用本金乘利率就可算出利息，复利算法相对复杂些，**终总利息需要借助于计算机帮计算出来，因为它的公式是本金乘（1+利率）的N次方（N为贷款期数，可以为月数或年数，利率也相应为月利率或年利率）。 2018-12-06 15:27:58
• 155****8544
  举例说明：20万，20年。
  银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬，大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达85折。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。
  基准利率：月利率为6.55%/12
  20万20年(240个月)月还款额:
  200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^240/[(1+6.55%/12 )^240-1]=1497.04元
  利息总额：1497.04*240-200000=159289.6元
  说明:^240为240次方
  
  优惠利率：月利率为6.55%*0.85/12
  20万20年(240个月)月还款额:
  200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^240/[(1+6.55%*0.85/12 )^240-1]=1383.41元
  利息总额：1383.41*240-200000=132018.4元
  说明:^240为240次方 2018-12-06 15:27:43
• 137****6726
  房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：
  
  等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕
  
  等额本金：每月还款金额 = （贷款本金 / 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  
  其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。
  
  给你打个比方吧：
  
  假设第一次贷款购房，贷款20万，贷款20年，比较下两种贷款方式的差异：
  
  等额本息还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
  
  月还款 1325.33 ，合计还款 31.81万元 ，利息 11.81万元
  
  等额本金还款法 20.0万元 20年 利率下浮15%
  
  首月还款 1674.83 每月递减 3.51 合计还款 30.14万元 利息 10.14万元 2018-12-06 15:27:37
• 146****1094
  若申请的是招行贷款，要计算贷款利息或者每月还款金额，需要知道贷款本金，贷款期限，还款方式，贷款年利率。若上述信息都确认到，可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”可以计算。
  若在招商银行申请个人贷款，您实际可以申请到的“贷款利率”是结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，需经办网点审批后才能确定。若想了解目前的贷款基准利率，请进入招行主页，点击进入右侧的“贷款利率”查看。 2018-12-06 15:27:32